10 pytań, które warto zadać przed rozpoczęciem procesu zakupu w domu

10 pytań, które warto zadać przed rozpoczęciem procesu zakupu w domu
Allen and Betty Harper
Zespół Autorów
Allen and Betty Harper
Rodzina Ze Złotymi Rękami
Ocena:
5

Kto nie chciałby wrócić do domu? Image Via: Markay Johnson Construction

Nie ma nic podobnego do tego, jak wsadzić klucze do drzwi pod koniec długiego dnia i wiedzieć, że nieruchomość należy do ciebie. Właściciel domu zapewnia Ci możliwość całkowitego dostosowania domu do własnych potrzeb i stylu osobistego, przy jednoczesnym budowaniu kapitału. Kto może cię winić za to, że chcesz kupić tak szybko, jak to możliwe?

Ale chociaż pomysł zakupu nieruchomości jest bardzo atrakcyjną propozycją, to także spore zaangażowanie. Kiedy robimy to we właściwym czasie i z właściwych powodów, korzyści z posiadania domu znacznie przewyższają ryzyko. Ale jeśli nie jesteś gotowy, to zakup może mieć poważne konsekwencje dla twojego stylu życia i finansów. Nikt nie lubi myśleć o bankructwie i egzekucji, ale dla wielu jest to niefortunna rzeczywistość.

Skąd wiesz, czy jesteś gotowy? Podczas gdy nic nie jest gwarancją, istnieje kilka prostych cech, z którymi dzielą się wykwalifikowani kupujący. Oto 10 pytań, które należy zadać przed rozpoczęciem procesu zakupu w domu. Zastanów się długo nad tymi pytaniami. Zrobić małe badania i, jeśli czujesz się komfortowo z odpowiedziami, wykonaj kolejny krok, aby dotrzeć do specjalisty od nieruchomości. Wkrótce będziesz trzymać klucze do nieruchomości.

Spójrz na swoje finanse przed sprawdzeniem ofert. Image Via: Laurie Carron Architekt, AIA I LEED GA

Jak wyglądają twoje finanse? - Bądź szczery.

Nie ma ukrywania finansów po rozpoczęciu procesu zakupu domu. Jak tylko podpiszesz kontrakty, banki, firmy hipoteczne, tytuły własności i pośrednicy w handlu nieruchomościami przejdą przez twoje finanse z cienkim grzebieniem, aby upewnić się, że naprawdę masz możliwość zakupu nieruchomości. Nie chcesz żadnych niespodzianek w tym momencie, więc najlepiej teraz, zanim znajdziesz swój wymarzony dom. Według amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, oto kilka czynników, na które patrzą instytucje finansowe, gdy zatwierdzają zakup:

  • Twój przychód: Czy robisz tę samą kwotę co miesiąc lub czy to się zmienia? Konsekwentne dochody są lepsze, ponieważ wskazują na zdolność do spłaty kredytu hipotecznego każdego miesiąca.
  • Twoja historia zatrudnienia: Czy przez jakiś czas miałeś stabilną pracę, czy zawsze skaczesz z koncertu na koncert? Banki wolą, aby kupujący mieli co najmniej dwa lata z tą samą firmą.
  • Twój dług: Czy masz pożyczki studenckie, płatność za samochód, wiele sald karty kredytowej? Podczas gdy większość miejsc spodziewa się, że będziesz miał pewną sumę długu, za dużo jest czerwona flaga.
  • Twoja historia kredytowa: Czy są jakieś opóźnienia w płatnościach lub zaległości? Czy pracujesz nad spłatą swojego długu? Zasadniczo, gdy banki udzielają kredytu hipotecznego, podejmują ryzyko, że je spłacisz. Jeśli nie możesz spłacić mniejszych pożyczek, jest mało prawdopodobne, że wykorzystają tę szansę.
  • Twoje oszczędności: Możliwość dokonania zaliczki jest niezbędna do zakupu domu. Najlepiej byłoby, gdybyś odłożył 20% ceny zakupu. Dodatkowo, masz trochę pieniędzy na pokrycie dodatkowych kosztów, takich jak inspekcje.

Jeśli nie masz teraz finansów, nie martw się. Zawsze możesz pracować, aby je poprawić. Postaraj się znaleźć stabilną pracę i pozostań tam przez kilka lat. Dokonuj płatności kartą kredytową i pożyczek na czas każdego miesiąca i płać jak najwięcej ponad minimalną płatność. Weź niewielką część każdej pensji i odłóż na bok, aby zacząć zwiększać swoje oszczędności. Może to zająć trochę czasu, aby zobaczyć drastyczne wyniki, ale te nawyki pomogą zwiększyć twoje finanse. 

Ile możesz zapłacić, a ile czujesz się komfortowo, jest ważną decyzją. Image Via: Sheffield Construction Company, Inc.

Ile płacisz wygodnie miesięcznie?

Kiedy pójdziesz do firmy hipotecznej, przyjrzą się twojej historii finansowej, wykonają obliczenia i udzielą wstępnej zgody na pewną kwotę pieniędzy. Jest to maksymalna kwota, która byłaby dla Ciebie komfortowa. Liczba ta może teraz wyglądać atrakcyjnie, ponieważ daje Ci możliwość spojrzenia na domy w wyższym przedziale cenowym.

Ale pamiętaj: że wyższy przedział cenowy również wiąże się z wysoką miesięczną opłatą. Wysoka miesięczna płatność to kompromis. Aby dokonać tej płatności, być może trzeba będzie ograniczyć wydatki na incydenty, takie jak wyjazd na wakacje, wyjście do jedzenia i zakup najnowszych gadżetów technicznych. Jeśli nie chcesz zrezygnować z tych luksusów, być może warto będzie przyjrzeć się niższym przedziałem cenowym, aby dać sobie trochę oddechu.

Usiądź i sprawdź, ile wydajesz w każdym miesiącu. Stwórz domowy budżet, w którym czujesz się komfortowo i baw się z kwotami przeznaczonymi na płatności i przyjemność. Po znalezieniu numeru, który jest wygodny, miej to na uwadze jako cel przy omawianiu spłat kredytu hipotecznego.

Zachowaj cierpliwość podczas omawiania nazwisk, których imiona będą dotyczyć czynu. Image Via: Rethink Design Studio

Czyje nazwiska pójdą na czyn?

W momencie rozliczenia zostaniesz poproszony o podpisanie umowy na nowy dom. Jest to dokument przenoszący własność i finansową odpowiedzialność za nieruchomość ze sprzedającego na kupującego. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości z inną osobą - bez względu na to, czy jest ona rodzicem, współmałżonkiem, czy przyjacielem - powinieneś porozmawiać o tym, czyim imieniem i nazwiskami zajmie się dokument przed rozpoczęciem wyszukiwania.

Istnieje wiele powodów niekonwencjonalnego działania. Jeśli Twój dochód jest niższy, możesz poprosić rodzica o bycie cosignerem, abyś mógł spojrzeć na wyższy przedział cenowy. W przypadku, gdy jeden z partnerów prowadzi działalność na własny rachunek, może być korzystne, aby druga osoba była jedyną osobą na tym akcie, aby chronić swoje aktywa, jeśli kiedykolwiek dojdzie do pozwu.

Jest to niewątpliwie emocjonalnie naładowana i często trudna dyskusja. Obchodź się z nim ostrożnie i szanuj myśli i uczucia drugiej osoby. Ale lepiej teraz zejść z drogi. Kiedy przedstawiciele kredytów hipotecznych sprawdzają, ile wstępnie zatwierdzić kupującego, biorą pod uwagę tylko dochód osoby lub osób, które podejmują się tego czynu. Tak więc, jeśli zastanawiasz się nad podpisaniem umowy, musisz wiedzieć, co to jest, zanim zaczniesz patrzeć na domy, na które nie możesz sobie pozwolić.

Twoja idealna lokalizacja jest ważna do rozważenia przy planowaniu zakupu. Image Via: Fredendall Building Company

Czy wolisz kraj czy miasto?

Wyrażenie "Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja" jest z jakiegoś powodu stereotypem. Chociaż zawsze możesz przebudować starszą kuchnię, zdecydować się na skończenie piwnicy lub dodać taras, lokalizacja twojego domu to jedyna cecha, której naprawdę nie możesz zmienić. Mając to na uwadze, ważne jest, aby dobrze wiedzieć, gdzie chcesz być, zanim zaczniesz przeglądać aukcje. Niektórzy mogą wiedzieć dokładnie, ale jeśli nie, zacznij od pytania: Czy będziesz najszczęśliwszy w mieście, kraju lub na przedmieściach?

Każdy obszar ma swoje zalety i wady. Życie w mieście jest dobre dla tych, którzy chcą cieszyć się bliskością sklepów i restauracji, ale ceny są zazwyczaj wysokie w stosunkowo niewielkiej przestrzeni. Dom w kraju da ci miejsce do rozłożenia, ale musisz być w porządku z ideą długiego dojeżdżania do pracy. Przedmieścia oferują średni poziom, ale twoje otoczenie może być mniej unikalne.

Nie musisz ograniczać się do jednego obszaru. Zrób trochę wyszukiwania i badaj różne obszary. Jeśli znajdziesz parę, która Ci się podoba, nie wahaj się ich odkrywać w dniu wolnym od pracy. Spróbuj sobie wyobrazić, jak żyjesz tam na co dzień: pomyśl o rzeczach, które sprawiają załatwianie spraw i jak spędzasz weekendy.

Zrób listę funkcji domowych, które są absolutnie niezbędne. Image Via: Cornerstone Architects

Jaki jest Twój absolut absolutny w domu?

Przygotuj się: Wkrótce udostępnimy najbardziej kontrowersyjną prawdę w procesie zakupu domu. Żaden dom nigdy nie będzie w 100% idealny dla ciebie. Przynajmniej nie od momentu podpisania aktu. Każda nieruchomość ma przyjść z pewnym kompromisem.

Gdy zaczniesz aktywnie przeglądać aukcje, prawdopodobnie znajdziesz domy w swoim przedziale cenowym i pożądanej lokalizacji, ale to wymaga niewielkiego poprawienia. Inne domy będą miały wszystkie funkcje, które chcesz, ale pochodzą z wyższą miesięczną opłatą. Mając to na uwadze, zanim przyjrzysz się potencjalnym właściwościom, ważne jest, aby podsumować rzeczy, które są twoimi obowiązkami. Czy potrzebujesz określonej liczby sypialni? Czy utrzymywanie dzieci w ich obecnej dzielnicy szkolnej jest kluczowe? Czy jesteś absolutnie, pozytywnie niezdolny do przekroczenia określonej miesięcznej opłaty?

Kiedy usiądziesz z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, te czynniki dadzą im dobry pomysł, od czego zacząć wyszukiwanie. Korzystając z tych kryteriów, będzie on w stanie wykończyć wszystkie dostępne nieruchomości na rynku i wyselekcjonować aukcje, które pomogą Ci zaoszczędzić czas i energię.

Skorzystaj z listy funkcji niezbędnych do ustalenia, czego potrzebujesz w domu. Image Via: Neumann Mendro Andrulaitis Architekci LLP

Jakie funkcje są na twojej liście życzeń?

Teraz, gdy już wiesz, czego naprawdę potrzebujesz w domu, możesz przejść do części zabawnej: listy życzeń. Są to rzeczy, które, chociaż nie podjęłyby ani nie złamią Twojej decyzji o zakupie nieruchomości, mogą pomóc ci wybrać jedną aukcję nad inną, gdy tylko zaczniesz szukać.

Czy chciałbyś mieć zaktualizowaną kuchnię, skoro dużo gotujesz i piecze? Czy byłoby miło mieć ogrodzone podwórko dla swoich zwierząt? Czy jesteś fanem starszych domów z mnóstwem uroku? Jeśli chodzi o pozycje na tej liście, bądź elastyczny.

Należy pamiętać, że chociaż te funkcje byłyby dobre z punktu wyjścia, ponieważ planujesz pozostać w nieruchomości w przewidywalnej przyszłości, możesz zawsze dodać je później.

Warto również zwrócić uwagę na wszelkie funkcje, których chcesz uniknąć. Obraz Via: Arc Design Group

Czy są jakieś cechy, które chciałbyś uniknąć?

Równie ważne, jak wiedzieć, czego chcesz w domu, jest to, że masz pojęcie o tym, czego nie chcesz. Ale, podobnie jak w przypadku funkcji na liście "must have", staraj się skupić na rzeczach, których nie można łatwo zmienić.

Czy jesteś przeciwny życiu na silnie traffickowanej drodze? Czy masz zastrzeżenia dotyczące utrzymywania puli? Czy jest jakaś okolica, z którą chciałbyś się trzymać z daleka?

Ponownie rozważ te przy podejmowaniu decyzji, czy jesteś gotowy do zakupu, ale nie bój się być otwartym. Jest w porządku mieć jedną lub dwie z tych cech, ale jeśli masz zbyt wiele, możesz ograniczać się w kategoriach możliwości.

Bądź szczery, ile pracy chcesz umieścić w nieruchomości. Image Via: SURROUNDS Architektura krajobrazu + Budownictwo

Ile obsługi technicznej możesz sobie poradzić?

Łatwo sobie wyobrazić siebie, obejmując zabawne aspekty posiadania domu: zakupy mebli, organizowanie imprez na swoim podwórku i cieszenie się spokojem, który towarzyszy posiadaniu własnej przestrzeni.Ale oprócz tych wszystkich pozytywnych cech, jest też dużo utrzymania. 

Szczerze powierzcie sobie, ile prac konserwacyjnych jest w stanie wykonać (i które chcecie). Ten fix-upper może początkowo mieć niższą cenę, ale upewnij się, że bierzesz pod uwagę koszty napraw. Duży trawnik brzmi jak fajna funkcja, ale przydaje się także dużo trawy, którą należy zadbać. Masywne pokoje wyglądają ładnie, ale w chłodniejszych miesiącach zwiększają rachunki za ogrzewanie.

Jeśli masz ochotę pracować nad weekendowymi projektami, nie wahaj się zawęzić inwestora specjalnego. Jeśli jednak pomysł radzenia sobie z utrzymaniem bez wezwania właściciela cię przeraża, spójrz na kupno mieszkania lub domu miejskiego. 

Przed zakupem poświęć kilka minut, aby wyobrazić sobie przyszłość. Image Via: Giulietti Schouten Architekci

Gdzie widzisz się w pięć lat?

Wydaje się to oczywiste, ale wymaga powtórzenia, że ​​własność domu jest dużo trwalsza niż wynajem. Nie można po prostu czekać na zakończenie dzierżawy, jeśli istnieją aspekty nieruchomości, których nie lubisz.

Mając to na uwadze, musisz skupić się nie tylko na funkcjach, które pracują dla ciebie w danej chwili, ale także mają sens później. Ekspert od nieruchomości, Michael Corbett, zaleca spojrzenie na pięcioletni okres czasu. Gdzie widzisz siebie za pięć lat? Czy myślisz, że nadal będziesz pracować w tej samej firmie? Czy chcesz wyjść za mąż lub założyć rodzinę?

Może się okazać, że twoje przyszłe zmiany będą odpowiadać na te pytania. Podczas gdy tętniący życiem miejski styl życia może wydawać się idealny teraz, to ultranowoczesne poddasze będą znacznie mniejsze dzięki nowemu dziecku dzielącemu przestrzeń. Jeśli nie masz pewności, jak będzie wyglądała twoja ścieżka kariery za kilka lat, zastanów się chwilę, zanim odłożysz tak trwałe korzenie.

Szukasz nieruchomości inwestycyjnej lub swojego domu na zawsze? Image Via: Nicholson Builders

Co zamierzasz zrobić z nieruchomością?

Krótka odpowiedź na to pytanie polega oczywiście na tym, aby w nim żyć. Ale pozwól sobie nieco głębiej myśleć. Szukasz domu startowego, który umożliwi Ci zbudowanie equity? Czy mógłbyś zobaczyć, jak inwestujesz w nieruchomość, naprawiasz ją, a potem wynajmujesz ją na dodatkowy dochód? Czy też zamierzasz, aby ten dom był miejscem, w którym ty i twój współmałżonek starzejecie się razem?

Wiedza o tym, jak chcesz korzystać z tej nieruchomości, pomoże Ci skoncentrować się na ewentualnym poszukiwaniu w domu. Jeśli szukasz nieruchomości, która docelowo posłuży jako inwestycja, zmierz się do bardziej zatłoczonej okolicy, która przypadnie do gustu wielu najemcom. Podczas gdy Ty starasz się o dom, który się zestarzeje, będziesz trzymał się rozmiaru, układu i miejsca, z którego będziesz zadowolony przez wiele lat.

Decyzja o zakupie domu nie należy lekceważyć. Jeśli jesteś gotowy, aby podjąć zobowiązanie, posiadanie domu ma wiele zalet. Ale jeśli wskoczysz na rynek zbyt wcześnie, zakup może zostawić Cię z osobistym i finansowym złamaniem serca. Jako Ty, te pytania, aby uzyskać lepszy obraz tego, czy jesteś gotowy do podjęcia zanurzyć.

Potencjalni nabywcy, czy są jakieś pytania, na które chcesz odpowiedzieć? Właściciele domów, czy są jakieś pytania, które chcielibyście dodać?