Skorzystaj z tych pytań, aby znaleźć mieszkanie, które pasuje do Twojego stylu życia. Obraz Via: Staprans Design

Wielu nowych najemców zakłada, że ​​poszukiwanie mieszkania jest proste. Po prostu wyszukujesz dostępne przestrzenie online, wybierasz najlepiej wyglądające w swoim przedziale cenowym i podpisujesz umowę najmu, prawda? Będąc beztroskim w swoich poszukiwaniach, możesz szybciej wprowadzić się do nowego mieszkania, możesz znaleźć się w mniej niż idealnej sytuacji życiowej.

Aby znaleźć mieszkanie, które naprawdę działa na twój styl życia, musisz odrobić pracę domową przed popełnieniem. Zadzwoń do właściciela i dowiedz się, jak on ci odpowiada, przygotuj przejście przez przestrzeń i przygotuj się na listę pytań. Chcesz mieć solidne pojęcie o tym, jak będzie wyglądać mieszkanie w przestrzeni, zanim zaangażujesz się w okres najmu.

Jeśli nie jesteś całkiem pewien, o co pytać, nie martw się. Jesteśmy z Tobą. Oto 10 pytań do rozważenia w wyszukiwaniu mieszkania.

Czy masz cechy, których właściciele chcą od najemcy? Image Via: Nicholas Moriarty Interiors

1. Czy jestem wykwalifikowanym najemcą?

Wynajem porusza się szybko, o wiele bardziej niż aukcje. Ponieważ często istnieje duże zapotrzebowanie na wynajem - szczególnie te, które są czyste i niedrogie - najprawdopodobniej będziesz musiał zmierzyć się z ostrą konkurencją w wyszukiwaniu mieszkania. Aby znaleźć się w najlepszej pozycji do rywalizacji, musisz mieć pewność, że prezentujesz cechy, które sprawiają, że wyglądasz jak dobry najemca.

Według Jamesa McClellanda z firmy wynajmującej nieruchomości na wynajem w Mack Cos z siedzibą w Chicago, niektóre z czynników, które rozważają właściciele to: dochód, długość zatrudnienia, sprawdzenie zdolności kredytowej, sprawdzenie danych, liczba kandydatów i liczba zwierząt domowych. Właściciele chcą zapewnień, że masz dość pieniędzy, aby pokryć dzierżawę i prawdopodobnie nadal będą mieć ten dochód. Chcą wiedzieć, że masz historię płacenia rachunków na czas i że zatroszczysz się o ich przestrzeń.

Jeśli okaże się, że jeden z wymienionych powyżej obszarów może sprawiać kłopoty, możesz zrobić kilka rzeczy. Znajdź stabilne zatrudnienie lub współautor, który ma stałe źródło dochodu. Zacznij spłacać rachunki na czas i spłać jak najwięcej swojego długu, jak to możliwe. Rozważ znalezienie alternatywnego domu dla swoich zwierząt.

Porozmawiaj o tym, kto będzie na wynajem, jeśli masz współlokatorów. Image Via: Terrat Elms Interior Design

2. Kto będzie na wynajem?

Posiadanie współlokatora w twoim nowym mieszkaniu ma swoje plusy i minusy. Z jednej strony, z pewnością obniża całkowity koszt przestrzeni, ponieważ będziesz odpowiedzialny tylko za opłacenie części czynszu i narzędzi. Ale z drugiej strony, jeśli jesteś zarówno na wynajem, a współlokator nie płaci, może zostawić cię z całego obciążenia finansowego.

Jeśli ty i twój współlokator zamierzacie wyjechać na dzierżawę, upewnijcie się, że wybraliście osobę, która będzie mieszkać z kimś, kto wykazuje wszystkie wymienione wyżej dobre cechy wynajmującego. Upewnij się też, że jest to ktoś, komu ufasz na tyle, że nie może spłacić płatności.

Inną opcją jest umieszczenie tylko jednego z twoich nazw na dzierżawie. To może być najlepszy sposób działania, jeśli jeden z was ma mniej niż gwiezdną historię finansową. Jeśli jednak zdecydujesz się na tę trasę, dobrze jest wcześniej przeprowadzić poważną dyskusję na temat wysokości czynszu, jaki będą płacić, daty otrzymania pieniędzy itp.

Przy wyszukiwaniu miej na uwadze datę wyprowadzki. Image Via: Remont

3. Kiedy mogę być gotowy do drogi?

Gdy poczujesz, że jesteś gotowy na dzierżawcę, musisz mieć pewność, kiedy będziesz mógł się ruszyć. Ponieważ właściciele nieruchomości często polegają na czynszu jako źródle dochodu, jeśli mają wybór między najemcami, często wybierają osobę, która jest w stanie przeprowadzić się najszybciej. Nie chcesz się zakochać w przestrzeni, aby odkryć, że nie jesteś w stanie się poruszyć.

Jeśli obecnie mieszkasz w wypożyczalni, koniecznie przeczytaj uważnie umowę najmu, aby ustalić, kiedy możesz się przenieść i jak szybko przed tą datą będziesz musiał powiadomić o swoim wyjeździe. Jeśli obecnie mieszkasz ze współlokatorami, będziesz także chciał omówić z nimi planowaną datę wyprowadzki, na wypadek, gdyby potrzebowali czasu na znalezienie zastępstwa.

Rozpocznij wyszukiwanie nowych mieszkań na dwa miesiące przed zakończeniem najmu. Poznaj obszary, w których chciałbyś być i zobacz potencjalne oferty. Następnie, gdy upłynie sześć tygodni od zakończenia dzierżawy, zacznij konfigurować spotkania oglądania.

Poczuj klimat okolicy mieszkalnej. Obraz przez: Zaprojektowany do odwołania

4. Jak czuję lokal mieszkalny i otoczenie?

Zastanów się, czego potrzebujesz pod względem lokalizacji w swoim nowym mieszkaniu, a następnie dostosuj listę, do której się udajesz. Czy chcesz być w odległości krótkiego spaceru od transportu publicznego? Czy dojeżdżanie do pracy jest łatwe? Czy wolałbyś być blisko sklepów i restauracji?

Poza samym budynkiem mieszkalnym, upewnij się, że bierzesz pod uwagę okoliczne apartamenty. Czy to jest miejsce, w którym czujesz się komfortowo chodząc samotnie w nocy? Czy w pobliżu jest sklep spożywczy i pralnia?

Gdy znajdziesz kilka ofert spełniających Twoje potrzeby, najlepszym sposobem na poznanie lokalizacji jest spędzanie czasu. Zrób kilka wizyt w okolicy o różnych porach dnia. Znajdź sklepy, które będziesz znać najczęściej, i zanotuj czas podróży.

Zwróć uwagę na oznaki ruin.Image Via: Elemental Architecture

5. Czy budynek jest w dobrym stanie?

Kiedy w końcu przejdziesz do pomieszczenia, zwróć uwagę na stan budynku. Stan budynku wskazuje na sposób, w jaki właściciel wynajmuje przestrzeń i, co za tym idzie, najemców.

Czy są jakieś widoczne oznaki zewnętrznej strony wymagające naprawy? Czy trawnik jest utrzymywany? Czy pomieszczenia ogólnodostępne i korytarze są czyste? Czy widzisz jakieś niesprawne urządzenia? Jak dawno temu został zaktualizowany wystrój apartamentu? Zastanów się, jak się czujesz spacerując po budynku. Jeśli zauważysz coś, co wygląda na lepsze, pomyśl o tym, kiedy podejmiesz ostateczną decyzję.

Jeśli masz taką możliwość, skontaktuj się z obecnymi lokatorami budynku. Zapytaj ich, jak się czują, jeśli chodzi o mieszkanie w mieszkaniu i czy polecą ci to samo.

Zdecyduj, jakie udogodnienia naprawdę potrzebujesz. Image Via: Dyna Contracting

6. Jakie udogodnienia są mi naprawdę potrzebne?

Kiedy patrzysz na apartamenty online, kuszące jest, aby skoncentrować się na efektownych, luksusowych budynkach, które oferują swoim mieszkańcom mnóstwo udogodnień. W końcu, kto nie chciałby mieć dostępu do całodobowej siłowni i basenu w ziemi? Ale w większości przypadków udogodnienia często kosztują więcej, niż są warte.

Zastanów się, jakie udogodnienia są dla Ciebie naprawdę potrzebne, a które po prostu przyniosą korzyści. Czy potrzebujesz miejsca do parkowania swojego samochodu? Czy czułbyś się bardziej komfortowo, gdyby budynek był bezpieczny dla personelu? Następnie zrewiduj wyszukiwanie budynków zawierających te elementy.

Kiedy patrzysz na apartamenty, upewnij się, że kwestionujesz koszt tych funkcji. Podczas gdy niektóre kompleksy mogą zawierać opłaty w miesięcznym czynszu, który jest reklamowany, inne mogą uznać to za oddzielną opłatę. Zapytaj także, czy udział w tych usługach jest obowiązkowy, czy też możesz wybrać i wybrać tylko te udogodnienia, których na pewno będziesz używać.

Upewnij się, że wiesz, jaki będzie koszt miesięczny. Image Via: Mikel Irastorza

7. Jaki jest całkowity koszt miesięczny?

Oczywiście koszt miejsca będzie ogromnym czynnikiem decydującym, który apartament będzie Twoim nowym domem. Chcesz mieć pewność, że możesz sobie pozwolić na kwotę, którą musisz zapłacić wynajmującemu za miesięczny czynsz.

Jednak oprócz czynszu, należy wziąć pod uwagę narzędzia, takie jak woda, kanalizacja, śmieci, elektryczność i ciepło. Rozmawiając z potencjalnym właścicielem, pamiętaj, aby zapytać, które narzędzia zostaną uwzględnione w miesięcznym czynszu, a które będą osobną opłatą dla Ciebie. Sprawdź, ile aktualny najemca zwykle płaci za media.

Zapytaj także o proces opłacania rachunków. Czy zostaną one wysłane bezpośrednio do Ciebie, czy też zapłacisz właścicielowi. Dokładnie sprawdź, w którym dniu miesiąca te płatności będą należne, i sprawdź, czy naliczone zostaną dodatkowe opłaty za spóźnione płatności.

Bądź świadomy kosztów początkowych, takich jak depozyt zabezpieczający. Obraz Via: Rendall & Wright

8. Jakie są koszty początkowe?

Koszty miesięczne nie są jedynymi liczbami, które należy wziąć pod uwagę. Wynajem mieszkania zwykle wiąże się z dużym kosztem początkowym, a koszty każdej jednostki będą inne.

Większość wynajmujących wymaga pewnej kwoty płatności w depozycie zabezpieczającym. Niektórzy domagają się, aby ludzie płacili z góry czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc. Jeśli chcesz zabrać ze sobą swoje zwierzęta, najprawdopodobniej będzie to dodatkowa opłata.

Wszystkie te płatności mogą być sumowane do znacznej kwoty, gdy muszą być wypłacane w pojedynczej ryczałtu. Upewnij się, że masz dokładne wyobrażenie o kosztach początkowych, które będziesz musiał zapłacić, i że będziesz miał dość pieniędzy, aby zapłacić w dniu podpisania umowy najmu.

Poznaj proces rozwiązywania problemów. Image Via: Manuel Sequeira Architecte D.P.L.G

9. Kto jest odpowiedzialny za usuwanie problemów?

Chociaż nieprzyjemne jest myślenie, w pewnym momencie w trakcie dzierżawy, prawdopodobnie napotkasz problem z urządzeniem. Być może będziesz mieć mały problem z hydrauliką lub potrzebujesz specjalisty od zwalczania szkodników, który pomoże ci w remediacji. Niezależnie od przypadku, Kate Kemp z Move.com ostrzega, aby nie czekać, aż będziesz w środku kryzysu, aby dowiedzieć się, jak należy to zrobić.

Podczas zwiedzania mieszkania zapytaj wynajmującego, jaka jest procedura zgłaszania i usuwania problemów. Ustal, kto jest odpowiedzialny za opłacenie wszelkich związanych z tym opłat za naprawy i ile czasu zajmuje zwykle rozwiązywanie problemów.

Sprawdź, czy w ostatnim czasie doszło do poważnych problemów w budynkach mieszkalnych. Jeśli tak, co zostało zrobione w celu rozwiązania problemu?

Przed podpisaniem zawsze dokładnie przeczytaj umowę najmu. Image Via: Holly Marder

10. Czy jestem zadowolony z warunków umowy najmu?

Nie możemy tego wystarczająco podkreślić: zanim podpiszecie i wydzierżawicie, upewnijcie się, że dokładnie przeczytaliście całą sprawę. Pytanie o wszelkie zasady, których nie rozumiesz. Jeśli zajdzie taka potrzeba, poproś o to inną osobę, aby ustalić, czy osiągnąłeś takie samo zrozumienie.

Upewnij się, że wiesz, na co się zgadzasz i że czujesz, że będziesz w stanie przestrzegać wszystkich warunków. Zwróć szczególną uwagę na powiadomienia o twoich obowiązkach jako najemcy, opłaty, które będziesz musiał zapłacić, oraz o karę za zerwanie dzierżawy.

Po podpisaniu umowy dzierżawy zobowiązujesz się do przestrzegania warunków wymienionych w umowie. Jeśli nie spełnisz tych warunków, Twój właściciel będzie miał prawo do podjęcia kroków prawnych przeciwko Tobie, więc musisz być świadomy zobowiązania, które zamierzasz podjąć.

Jeśli nie czujesz się komfortowo z częścią dzierżawy, nie podpisuj jej.Lepiej poświęcić czas na poszukiwanie innej jednostki, niż ryzykować kosztowne reperkusje prawne na drodze. Najważniejszym czynnikiem w wyszukiwaniu mieszkania jest upewnienie się, że czujesz się jak w domu i w pokoju w nowej przestrzeni.

Zadawaj pytania podczas poszukiwania mieszkania. Image Via: Jeffrey Erb Landscape Design

Znalezienie nowego mieszkania może być przytłaczające. Trudno wyobrazić sobie kilka zdjęć w Internecie i krótki przegląd, jeśli podoba ci się przestrzeń na tyle dobrze, aby tam mieszkać przez cały okres najmu. Skorzystaj z tych pytań, aby poprowadzić wyszukiwanie. Pomogą ci ustalić, która jednostka najlepiej będzie działać w twoim stylu życia.

Czy masz jakieś podstawowe wskazówki dotyczące wyszukiwania mieszkania? Powiedz nam w komentarzach.