Czasy są teraz trudniejsze i wszyscy pilnie obserwujemy nasze dolary. Chociaż banki nie są tak szybkie, by pożyczać pieniądze, jak to było kilka lat temu, nie oznacza to jednak, że nie powinieneś rozważać zakupu domu, jeśli już go nie posiadasz. Podczas gdy rynek nieruchomości nie działa, zapasy są coraz wyższe. Istnieje wiele domów na sprzedaż, które są oferowane w bardzo konkurencyjnych cenach. Jeśli jesteś na rynku nowego domu, teraz może być idealnym momentem na zakup!

1. Rozumieć obowiązki właściciela domu

Dotyczy to przede wszystkim właścicieli domów po raz pierwszy. Zakup nowego domu nie zawsze jest wytopiony i suchy. W grę wchodzi wiele czynników i wiele do rozważenia. Badania są ważne i odgrywają ważną rolę w zakupie nowego domu. Po przeprowadzeniu badań i lepszym zrozumieniu procesu, zdecydowanie zaleca się rozmowę z doradcą HUD, prawnikiem lub pośrednikiem w handlu nieruchomościami. Skomplikowane problemy często pojawiają się, gdy jesteś właścicielem domu, a najmądrzejsi kupujący to ci, którzy dokładnie rozumieją wszystko, co wchodzi w posiadanie domu, a także twoje prawa jako kupującego.

2. Porozmawiaj z osobą udzielającą kredytu hipotecznego, aby uzyskać wstępną zgodę na pożyczkę

Proces wstępnego zatwierdzania jest bardziej szczegółową kwalifikacją niż wstępna kwalifikacja. Pre-kwalifikacja po prostu mówi Realtorowi, że poważnie myślisz o zakupie nowego domu. To nie jest bardzo szczegółowy proces. Wstępne zatwierdzenie mówi wszystkim zaangażowanym stronom, że jesteś finansowo gotowy na zakup nowego domu.

Da ci to, kupującemu, większą siłę nabywczą, ponieważ sprzedający będzie mieć pewność, że jesteś w dobrej kondycji finansowej, aby dokonać takiego zakupu. Proces ten oznacza, że ​​bank lub pożyczkodawca hipoteczny uzyska dostęp do wszystkich twoich finansów - twoich aktywów, a także twoich zobowiązań i długów, jeśli takie istnieją. Ten proces również poinformuje Cię, jakie opcje finansowania są dostępne na dzisiejszym rynku.

3. Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

Wiesz, gdzie chcesz być. Pomyśl o swoim stylu życia - jak to jest teraz i jak to może być za 5 - 10 lat. Czy będziesz musiał dojeżdżać do pobliskiego dużego miasta? Czy masz dzieci w wieku szkolnym? Czy chcesz mieszkać w sąsiedztwie lub w mieście? Czy wolałbyś mieć mniejszy dom w droższym mieście lub większy dom nieco dalej?

Są to wszystkie ważne czynniki, które należy wziąć pod uwagę. Jeśli dopiero zaczynasz przygodę w jednym z obszarów, możesz pomyśleć o wynajmie najpierw przez 6 miesięcy do roku, aby zapoznać się z nową lokalizacją i wszystkim, co ma do zaoferowania. Nie chciałbyś skończyć z wyrzutami sumienia kupujących po zakupie domu, który nie był dla ciebie odpowiedni. Poświęć czas, aby naprawdę poznać swoje otoczenie. Nie pożałujesz tego.

4. Pokój z widokiem

Po zawężeniu, w którym chcesz mieszkać, musisz dowiedzieć się, co musisz mieć w swoim domu. Chcesz nowszego domu ze wszystkimi udogodnieniami lub starszym historycznym, z którym możesz pracować i odnawiać z biegiem lat? Czy chcesz mieć duże podwórko dla dzieci i zwierząt, czy wolisz coś, co wymaga mniej konserwacji, żebyś nie musiał wychodzić i spędzać letnich weekendów na koszenie?

Czy chcesz ganek lub kominek? Ile łazienek musisz mieć? Czy masz małe dzieci? Czy dom jest przyjazny dzieciom? Czy lubisz zabawić? Czy dom ma dobry przepływ i pokój gościnny? Zrób listę wszystkich Must Haves. Najprawdopodobniej nie znajdziesz ich wszystkich w jednym domu, ale kiedy patrzysz na swoje potencjalne domy, możesz zacząć ustalać, które z tych Must Haves są naprawdę potrzebne, a które bez nich. Bądź otwarty na sugestie od pośrednika.

5. Weź dysk

Po przeszukaniu Internetu i znalezieniu domów spełniających Twoje kryteria, nadszedł czas, aby wyjść z internetu i zobaczyć je osobiście. Zdjęcia często mogą być mylące. Wielu agentów aukcji zatrudnia utalentowanych fotografów, którzy mogą tworzyć obrazy, które mogą sprawić, że pokoje w domu wydają się większe niż w prawdziwym życiu. Często stagers i styliści są wprowadzani, aby dom wyglądał bardziej zachęcająco. Z drugiej strony agent mógł robić zdjęcia domu, który nie robi tego sprawiedliwie. Jedynym sposobem, aby dowiedzieć się, czy dom jest odpowiedni dla ciebie, to wyjść i przekonać się samemu.

Poproś swojego agenta o pokazanie domów spełniających twoje kryteria, a także tych, które mogą być podobne. Często agenci będą mieli sugestie, których zazwyczaj nie wybrałeś, ale teraz warto je rozważyć. Otwarte domy publiczne to kolejny wspaniały zasób, z którego można skorzystać. Jeśli uczestniczysz w otwartym domu, ważne jest poinformowanie gospodarza, że ​​pracujesz już z agentem.

6. Nie oceniaj domu po jego okryciu

Spróbuj przejrzeć różowe okiennice! Większość agentów poleca sprzedawcom, aby przeprowadzili jakieś inscenizacje w domu przed wprowadzeniem ich na rynek, ale nie zawsze tak się dzieje. Podczas gdy wystawianie domu może sprawić, że dom będzie wyglądał fantastycznie, ważne jest, aby spojrzeć poza wystrój. Spójrz na strukturę i przepływ domu. Czy ona ma ładne kości? Spójrz za zasłony z perkalu i spróbuj wyobrazić sobie, jak zmieści się twój dobytek. Czy będzie wystarczająco dużo miejsca? Czy pokoje są wystarczająco duże? Czy sufity są wystarczająco wysokie?

Nie pozwól, by zielony dywanik z 1976 roku przestraszył cię. Wyobraź sobie możliwości ... pod spodem można znaleźć piękne drewniane podłogi do odkrycia. Neonowe ściany można przemalować, a ohydną oprawę świetlną nad stołem w jadalni można wymienić.Nie marnuj małych rzeczy, skupiaj się na możliwościach i potencjale, który leży w domu. Kiedy wszystko jest poza domem i jest twoje, masz możliwość zrobienia wszystkiego, co chcesz, aby zrobić na ścianach, podłogach, urządzeniach i nieruchomościach. Gdy dom stanie się Twoim własnym, możesz dodać swoje własne akcenty.

7. Przygotuj plan awaryjny

Ważne jest, aby mieć kopię zapasową domu. Jest wiele rzeczy, które mogą się zdarzyć. Być może znalazłeś dom swoich marzeń, ale sprzedawca może nie zgodzić się na cenę i warunki, lub problemy mogą pojawić się podczas kontroli w domu, które nie mogą zostać rozwiązane. Dobrym pomysłem jest emocjonalne wykorzystanie, więc jeśli Twój wymarzony dom nie zadziała, masz plan B, na którym możesz polegać.

8. Zdobądź jak najwięcej informacji o wybranym domu

Jeśli CMA (Analiza porównawcza rynku) nie została wykonana w wybranym przez ciebie domu, poproś swojego agenta, aby zrobił dla ciebie jeden. Istnieje wiele stron internetowych, które dają oszacowanie wartości domu, ale porównywalne informacje nie zawsze są aktualne i nie zawsze są dokładne. Te strony nie znają lokalnego rynku, tak jak robi to twój agent.

W zależności od domu i rynku raport CMA może mieć długość od kilku stron do bardzo obszernego przewodnika zawierającego 50 lub więcej stron. Długość i złożoność tych raportów zależy od praktyki biznesowej agenta, a także od wielkości Twojej okolicy. Standardowe porównawcze raporty z analizy rynku zawierają następujące dane:

• Aktywne oferty - Obejmuje to wszystkie domy w twojej okolicy, które są podobne do twoich, które są obecnie dostępne na rynku.

• Oczekujące aukcje - Są to dawniej aktywne domy, które oczekują na sprzedaż, ale jeszcze nie zostały sprzedane.

• Sprzedane oferty - Te porównywalne domy zostały niedawno sprzedane, a kwota, za którą je sprzedano, znajduje się na liście. Jest to ważna informacja dla Ciebie, sprzedawcy i może pomóc w ustaleniu dokładnej i uczciwej ceny do wystawienia na sprzedaż własnego domu. Ważne jest, aby nie przesadzać z domem.

9. Zapoznaj się z własnością

Może warto odwiedzić ratusz, aby dowiedzieć się więcej o nieruchomości. Poświęć trochę czasu, aby porozmawiać z działami budowlanymi i strefowymi, aby zobaczyć, jakie prace zostały wykonane w domu, a pozwolenia zostały wycofane i przyznano certyfikat obłożenia. Budowa i zagospodarowanie przestrzenne może również zawierać dla Ciebie ankietę. Jeśli ankieta nie została utworzona, możesz rozważyć wykonanie własnej. Są jeszcze inne sprawy, o których powinieneś wiedzieć, zwłaszcza w świetle ostatnich wydarzeń związanych z pogodą.

Powinieneś dowiedzieć się, czy dom znajduje się w strefie zalewowej i czy potrzebujesz świadectwa elewacji dla swojej firmy ubezpieczeniowej. Jeśli zamierzasz pracować w domu, będziesz w stanie dowiedzieć się, co miasto i FEMA wymagają, aby zrobić, zanim jakakolwiek dodatkowa praca zostanie wykonana w domu. Wizyta u doradcy podatkowego pozwoli ci dowiedzieć się, czy w domu są jakieś zastawy.

10. Zachowaj spokój podczas inspekcji budynku

Być przygotowanym. Inspektorzy muszą znaleźć wszystko, co jest nie tak w domu - to jest ich zadanie. Wiele z tych problemów to małe, nieistotne rzeczy. Inne mogą nie być tak małe lub nieistotne, a jeszcze inne mogą być dość poważne. Po inspekcji przygotuj listę priorytetów, aby samemu zadecydować, co jest problemem, a co potencjalnie może być dużym problemem. Zawsze możesz omówić te kwestie z profesjonalistami, aby uzyskać więcej informacji, a także oszacowanie prac niezbędnych do rozwiązania problemu.

Powodzenia i szczęśliwego polowania!

Specjalne podziękowania dla Stephanie Barnes z Fingelly Real Estate, Southport CT, za jej wiedzę i mądrość.