Inspekcje domowe dają kupującym pojęcie o stanie nowego domu. Obraz Via: Period Architecture Ltd.

Gratulacje, twoja oferta została zaakceptowana i będziesz właścicielem domu do wynajęcia! Po wykonaniu wszystkich połączeń telefonicznych, aby podzielić się wspaniałą wiadomością i popijać szklankę lub dwie z uroczystych kampanii, nadszedł czas, aby przejść do następnego kroku w procesie zakupu domu: inspekcji domu.

Na pierwszy rzut oka inspekcje nieruchomości mogą wydawać się zniechęcające, szczególnie jeśli nigdy nie przeszedłeś przez ten proces. Tam właśnie wchodzimy.

Przygotowaliśmy listę 10 rzeczy, które każdy kupujący powinien wiedzieć o inspekcjach domowych. Rzuć okiem, zanim wyślesz inspektora, aby obejrzał twoją nową nieruchomość. Da ci to możliwość wejścia w transakcję, poczujesz się lepiej poinformowany i lepiej będziesz mógł się bronić.

Te wskazówki pomogą ci zapoznać się z procesem kontroli. Obrazek Via Charleston Home + Design Mag

1) Inspekcje są opcjonalne

Dla tych, którzy nie znają nieruchomości, może się wydawać, że inspekcje są dokładnie tym, czego się oczekuje. Oglądanie wystarczającej ilości telewizji może sprawiać wrażenie, że wszyscy wykonują wszystkie inspekcje, ponieważ czekają na ogromny problem (oczywiście w momencie przerwy komercyjnej). W prawdziwym świecie to kupujący decyduje, które inspekcje chcieliby przeprowadzić - jeśli w ogóle.

Ogólnie mówiąc, inspekcje to świetny pomysł. Dają ci pojęcie o problemach z domem, zanim go kupisz, a większość czasu pozwoli ci negocjować ze sprzedawcą, aby pokryć koszty niektórych napraw. Zasadniczo dadzą ci pojęcie, czy jesteś przygotowany do obsługi tej nieruchomości, czy też powinieneś przejść na inną, która lepiej odpowiada Twoim potrzebom.

Istnieje jednak kilka możliwych wyjątków: głównie mieszkanie i inne sytuacje, w których większość prac związanych z utrzymaniem domu jest objęta stowarzyszeniem. Zanim zdecydujesz się na rezygnację z tej kontroli, upewnij się, że wiesz o swojej odpowiedzialności, jeśli chodzi o rozwiązywanie problemów, które powstają, gdy jesteś właścicielem nieruchomości. Powinieneś również sprawdzić w banku, czy nie wymagają one jako warunku hipoteki.

Jeśli stowarzyszenie zajmujące się wynajmem mieszkań zajmie się twoimi kosztami utrzymania, możesz być w stanie pominąć inspekcję. Image Via: BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)

2) Kupujący są odpowiedzialni za kontrole

Większość osób kupujących produkty po raz pierwszy nie zdaje sobie sprawy, że są one odpowiedzialne za kontrole. Oznacza to, że aby dostać się do stołu rozliczeniowego, zgadzają się zatrudnić inspektora domowego, przeprowadzić inspekcje w rozsądnym czasie i ponosić koszty.

Pamiętaj, aby zostawić sobie wystarczająco dużo czasu na wybranie inspektora i wyprowadzenie go, aby zobaczyć nieruchomość. Zaufaj nam, inspekcja domu nie jest czymś, z czym chcesz się spieszyć w ostatniej chwili. Zrób sobie przysługę i zostań małym pokojem, ponieważ prawdopodobnie zajmiesz się tym terminem w wiążącym dokumencie prawnym.

Z finansowego punktu widzenia trzeba zaplanować budżet na koszty usług inspekcyjnych. Podczas gdy twoją początkową reakcją może być odrzucenie cennika i zastanawiam się, dlaczego sprzedawca nie pokrywa tych kosztów, płacenie naprawdę jest na Twoją korzyść.

Pomyśl o tym w ten sposób: domowy inspektor naprawdę pracuje dla ciebie, nie dla sprzedawcy. On lub ona jest tam, aby wskazać wszystkie potencjalne problemy w domu. Nawet jeśli byłoby to bardzo nieuczciwe, gdyby sprzedawca miał zatrudnić inspektora, istnieje szansa, że ​​obaj będą współpracować, aby sfałszować raport. Ponieważ sprzedawca nie ma wpływu na inspektora, gdy płacisz, możesz spać spokojnie, wiedząc, że raport jest szczery.

Należy pamiętać o budżecie na opłaty za inspekcje i naprawy po wejściu do procesu zakupu. Image Via: Charlie & Co. Design, Ltd

3) Inspektor musi posiadać certyfikat

Inspektor domu i wykonawca to nie to samo. Podczas gdy wykonawca może wiedzieć, jak naprawić istniejące problemy z utrzymaniem domu, inspektorzy domu są specjalnie przeszkoleni w zakresie rozpoznawania problemów, nawet jeśli są one na tyle niewielkie, że mogą być łatwo pominięte przez innych.

Każdy kraj ma własne standardy kontroli w domu, które muszą być spełnione. Ale, czy czynnik jednoczący dla sprzedaży należy uznać za uzasadniony? Kontrola domowa musi być przeprowadzona przez certyfikowanego specjalistę. Chociaż wykwalifikowani inspektorzy domu mogą kosztować więcej niż kontrahent, będziesz wiedział, że otrzymałeś kompletny raport.

Co do tego, jak znaleźć inspektora domu, twój agent nieruchomości jest doskonałym miejscem do rozpoczęcia. Prawdopodobnie ma kilka wiarygodnych kontaktów z poprzednich transakcji. Internet jest zawsze inną opcją. Tak czy inaczej, pamiętaj, aby zapytać inspektora, czy jest on certyfikowany i nadążać za wszelkimi dostępnymi poświadczeniami edukacyjnymi.

Upewnij się, że wybrałeś inspektora, który otrzymał odpowiedni certyfikat. Image Via: Jason Arnold Interiors

4) Co obejmuje inspekcja w domu?

Zwykle pomyśl o inspekcji domowej, jak wizyta u lekarza. Twój lekarz przyjrzy się kilku poszczególnym składnikom twojego ciała - refleksowi, ciśnieniu krwi i historii medycznej - w celu ogólnej oceny zdrowia. Inspektorzy domu działają w podobny sposób.

Ponieważ każda nieruchomość jest inna, szczegóły tego, co jest sprawdzane podczas inspekcji domu, mogą się nieznacznie różnić. Ale Amerykańskie Stowarzyszenie Inspektorów Krajowych (ASHI) sugeruje, że wykwalifikowani inspektorzy sprawdzą następujące obszary:

• Fundament i piwnica
• Wszelkie dodatkowe elementy konstrukcyjne
• Wewnętrzne systemy hydrauliczne
• Wewnętrzne systemy elektryczne
• Systemy ogrzewania i chłodzenia
• Stan okien
• Stan drzwi i ościeżnic
• Stan podłóg, ścian i sufitów
• Strych i widoczna izolacja

Przeprowadzając rozmowy z inspektorami w domu, poproś każdego o przekazanie informacji na temat zakresu ich kontroli. Image Via: Tara Seawright

5) Co nie obejmuje pokrycia inspekcyjnego?

Oczywiście żadna inspekcja nie obejmie każdego aspektu twojego nowego domu. Należy pamiętać, że istnieją ograniczenia co do tego, co inspektor sprawdzi. Aby użyć tej samej analogii do lekarza, zastanów się, w jaki sposób niektóre dolegliwości wymagają skierowania do specjalisty, który da ci bardziej dogłębną analizę.

Oto niektóre obszary, które nierzadko składają się na inspektorów domowych i mogą wymagać innego specjalisty:

• Wewnątrz ścian
• Naprawy dachów lub kominów
• Szambo
• Studnie, szopy lub dodatkowe konstrukcje oddzielone od głównego budynku

Tylko dlatego, że coś nie jest objęte inspekcją domu, nie myśl, że nie można go kontrolować. Możesz po prostu zajrzeć do innych źródeł. Jeśli jest jakiś aspekt twojej nowej własności, który daje ci pauzę, zrób trochę badań. Zapytaj swojego agenta nieruchomości o możliwość sprawdzenia, czy możesz przejść przez resztę transakcji z ufnością.

Zewnętrzne konstrukcje, takie jak szopy, zwykle nie są uwzględniane w inspekcji domowej. Image Via: Sheds Unlimited INC

6) Możesz brać udział w inspekcjach

Czy wiesz, że większość inspektorów domu zaleca kupującym udział w kontroli nieruchomości? Uważają, że jest to okazja do gruntownej odpowiedzi na wszelkie pytania, które kupujący mogą mieć na temat stanu nieruchomości. Większość również dostarczy instrukcje, jak utrzymać nieruchomość po rozliczeniu.

W zamian za ich instrukcje, twoim zadaniem jest respektowanie czasu inspektora. Wiemy, że trudno jest pozostać bez emocji, jeśli chodzi o zakup domu - zwłaszcza jeśli pojawią się nieprzewidziane komplikacje - ale postaraj się jak najlepiej zachować spokój. Staraj się, aby pytania były krótkie i nie ograniczaj się do drobnych szczegółów. Nadszedł czas na późniejsze negocjacje.

Jeszcze jedna ważna uwaga: inspektor nie jest odpowiedzialny za dokonywanie jakichkolwiek napraw, a jedynie ich identyfikację. Uważa się za nieuprzejmego, aby poprosić inspektora domowego o wykonanie poręcznej pracy. Lepiej zapytać ich, czy mogą polecić innego specjalistę.

Inspekcja domu jest doskonałym miejscem dla kupujących, aby dowiedzieć się, jak działa ich nowy dom. Image Via: Naylor & Son's Plastering Co. Inc.

7) Poproś o raport z inspekcji

Wyjście na teren posiadłości to tylko połowa wymagań domowych inspektora pracy. Po wizycie w terenie są oni zobowiązani do przedstawienia oficjalnego raportu z inspekcji domu, który szczegółowo opisuje ich ustalenia na piśmie. Powinien również zawierać zdjęcia uszkodzonych obszarów.

Jeśli pracujesz z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, powinien on automatycznie otrzymać raport, ale dobrze jest poprosić inspektora o przesłanie go bezpośrednio do Ciebie. Gdy masz go w ręku, wykonaj dwie kopie. Użyj jednej kopii teraz i zapisz drugą w aktach prawnych - na wszelki wypadek.

Przeczytaj dokładnie, zanim usiądziesz do negocjacji naprawy. Nie wahaj się zadawać pytań, jeśli część raportu nie jest zrozumiała lub nie jest jasna. Zalecamy wzięcie wyróżnienia i odnotowanie, które sekcje raportu są dla Ciebie najważniejsze. W ten sposób łatwiej będzie się do nich odnieść, gdy będziesz omawiać naprawy w przyszłości.

Poświęć czas na dokładne zapoznanie się z raportem z inspekcji przed negocjowaniem napraw. Image Via: Dennis Mayer, Fotograf

8) Naprawy po kontroli są do negocjacji

W przeciwieństwie do płacenia za same inspekcje, kto płaci za niezbędne naprawy, jest gotowy do dyskusji. Istnieją trzy typowe wyniki tych negocjacji: sprzedawca może dokonać napraw przed rozliczeniem, sprzedawca może przyznać Ci pieniądze na naprawy, lub może stać się Twoim obowiązkiem.

Nasza sugestia udanych negocjacji: priorytetyzacja. Jeśli wyślesz sprzedawcom długą listę drobnych napraw, najprawdopodobniej staną się defensywni i mniej skłonni do poniesienia części kosztów. Jeśli jednak skoncentrujesz się na kilku kluczowych punktach raportu, będą one bardziej skłonne Ci pomóc.

Jedynym wyjątkiem od tego, czy dom jest sprzedawany "Jak jest". Pod względem nieruchomości "tak jak jest" oznacza, że ​​z jakiegokolwiek powodu sprzedawca nie chce lub nie może dokonać napraw. Te rodzaje nieruchomości będą miały niższą cenę sprzedaży, aby zrekompensować brak pokoju negocjacyjnego. Jeśli jednak zdecydujesz się na jedną z nich, możesz zadbać o swój budżet, aby uwzględnić potencjalne koszty naprawy.

Przygotuj się na negocjacje ze sprzedawcami w sprawie kosztów naprawy. Image Via: Fougeron Architecture FAIA

9) Możesz odejść po inspekcji

Powiedzmy, że otrzymujesz raport z inspekcji i zawiera on coś naprawdę katastrofalnego jak toksyczna pleśń lub poważne uszkodzenia strukturalne. Ewentualnie, powiedzmy, że Ty i sprzedawca w negocjacjach poszliście w tę iz powrotem i nie możecie dojść do satysfakcjonującego wniosku. Co się teraz stanie?

Na szczęście kupujący mają przewagę w tym scenariuszu. Tak długo, jak odpowiadasz sprzedającemu w czasie kontroli i masz uzasadniony powód (to znaczy, że naprawy były zbyt obszerne), prawdopodobnie będziesz w stanie odejść od transakcji w dużej mierze bez szwanku. W większości przypadków sprzedający po prostu zatrzymają początkowy depozyt jako zabezpieczenie.

To zupełnie inna historia, jeśli zdecydujesz, że chcesz odejść po podpisaniu umowy w sprawie negocjacji.Chociaż nadal będziesz w stanie przerwać transakcję, prawdopodobnie poniesiesz dużo większe straty, a nawet będziesz mógł podjąć kroki prawne. Poświęć trochę czasu, aby upewnić się, że czujesz się komfortowo z końcem umowy przed podpisaniem jakichkolwiek wiążących dokumentów.

Jeśli nie jesteś zadowolony z wyników inspekcji, nie wahaj się odejść. Zdjęcie Via: Trestlewood

10) Zbierz dokumenty dotyczące ukończonych napraw

Po przejściu negocjacji w sprawie kontroli, zarówno Ty, jak i sprzedawca, będzie prawdopodobnie mieć długą listę napraw do uzupełnienia i, tak, zapłacić. Obie strony mogą mieć ochotę samodzielnie wykonać naprawy lub wezwać znajomego przyjaciela, aby wykonał pracę jako przysługę. Nie idź tą drogą - przynajmniej nie za coś większego niż nieszczelny kran.

Skrócenie naroży na tym etapie może zaszkodzić transakcji. Zatrudnij specjalistów do wykonania pracy i upewnij się, że zbierasz dokumenty - szacunki dotyczące naprawy i faktury - jako dowód. Firmy hipoteczne i prawnicze będą żądać tych dokumentów w momencie rozliczenia. W przypadku, gdy nie można przedstawić dokumentów potwierdzających, będą one w ramach swoich praw, aby nie przyznać ci aktu własności do nowej nieruchomości.

Dobrze jest zachować faktury za naprawę również po rozliczeniu. Chociaż nikt nie chce myśleć o zepsutych grzejnikach i nieszczelnych rurach w związku z ich nowym domem, to może się zdarzyć. Faktura może uchronić Cię przed koniecznością zapłaty za wizytę kontrolną.

Zachowaj szacunki dotyczące pracy i faktury, które będą służyć jako dowód naprawy. Image Via: Bob Michels Construction, Inc.

Niezależnie od tego, czy jesteś w trakcie zakupu pierwszego domu, czy dziesiątej nieruchomości inwestycyjnej, inspekcje w domu mogą wydawać się przytłaczające. W końcu istnieje wiele aspektów własności do rozważenia, dużo dokumentów do przeczytania, rozległe negocjacje do rozważenia. Nie wspominając o obrzydzającym zmartwieniu, że w twoim wymarzonym domu może być coś naprawdę nie tak. Ale nie pozwólcie, żebyście się jeszcze naćpali! Przygotowaliśmy arkusz kontroli oszustów, który każdy kupujący powinien przeczytać. Pozwól nam przejść do inspekcji uzbrojony w wiedzę potrzebną do podejmowania świadomych decyzji.

Właściciele domów, czy przeszliście inspekcje, kiedy kupiliście swoją nową nieruchomość? Kupujący, co zostawiliśmy? Zadaj nam pytania w komentarzach.