10 rzeczy, które chciałbym, żeby mój pośrednik powiedział mi

10 rzeczy, które chciałbym, żeby mój pośrednik powiedział mi
Allen and Betty Harper
Zespół Autorów
Allen and Betty Harper
Rodzina Ze Złotymi Rękami
Ocena:
5

Posiadanie własnego domu uwalnia, ale z pewnością katapultuje cię szybko w dorosłym świecie rachunków, brokerów i bankowości. Źródło obrazu: The 425 Group

Ach, własność domu - marzenie, które wszyscy ścigamy. Posiadanie własnego domu uwalnia, ale z pewnością katapultuje cię szybko w dorosłym świecie rachunków, brokerów i bankowości. Przed zakupem domu jest tak wiele rzeczy do zapamiętania, a nawet jeśli w przeszłości posiadałeś i sprzedawałeś domy, być może rzeczy, których twoja nieruchomość nigdy ci nie ujawniła.

Tutaj próbujemy podzielić się z Wami sztuczkami handlu, a może tajemnicami za kulisami, ujawniając, co naprawdę może się wydarzyć, gdy zatrudnisz swojego agenta nieruchomości. Oto najlepsze rzeczy, które chciałbyś powiedzieć swojemu pośrednikowi:

Tutaj próbujemy podzielić się z Wami sztuczkami handlu, a może tajemnicami za kulisami, ujawniając, co naprawdę może się wydarzyć, gdy zatrudnisz swojego agenta nieruchomości. Źródło obrazu: AIA Houston

1) Wydaj trochę więcej niż zaplanowałeś

Chociaż wydaje się to sprzeczne z logiką, jest trochę zalet, aby wydać trochę więcej, niż początkowo zamierzałeś. Powiedzmy, że budżet wynosi 250 000 USD. Cóż, to naprawdę nie złamie banku, by kupić ten wymarzony dom za 275 000 $. Czemu?

Cóż, na jedną - miesięczne spłaty kredytu hipotecznego będą wynosić tylko około 15-20 USD miesięcznie (w zależności od stóp procentowych). Może po prostu zrezygnujesz z codziennej wysokiej jakości kawy? Dodatkowo, ten wymarzony dom ma wszystko, co chcesz; ma granitowe blaty; garderoby; skończona piwnica. To są rzeczy, które ostatecznie dodasz do tańszego domu; w ten sposób wydając 275 000 USD na dłuższą metę. (Mimo to zawsze pamiętaj o tym, aby pozostać w granicach Twoich środków - patrz kalkulator dostępności poniżej)

Chociaż wydaje się to sprzeczne z logiką, jest trochę zalet, aby wydać trochę więcej, niż początkowo zamierzałeś. Źródło obrazu: Konstruktorzy Baud

2) Kup w rosnącym sąsiedztwie

Może jesteś singlem i kupujesz swój pierwszy dom. Najprawdopodobniej nie będzie to dom, w którym wychowujesz dzieci. Ciągle zachęcamy cię do kupowania w rozwijającej się rodzinnej dzielnicy, w której znajdują się szkoły lub są w fazie budowy.

To idealny scenariusz inwestycyjny. Dom, w którym rodziny będą się uwijać, a szkoły będą się rozwijać, będą miały coraz większą wartość. Kup więc ten dom rodzinny, nawet jeśli nie planujesz pozostać w nim na dłuższą metę - twój portfel w końcu ci podziękuje.

To idealny scenariusz inwestycyjny. Dom, w którym rodziny będą się uwijać, a szkoły będą się rozwijać, będą miały coraz większą wartość. Źródło obrazu: Architektura JB

3) Powiedz mi prawdę: pełne ujawnienie

Oczywiście, pośrednicy w handlu nieruchomościami i sprzedawcy mają prawny obowiązek ujawnienia istotnych informacji na temat nieruchomości. Rzeczy takie jak wcześniejsze powodzie, uzupełnienia i przyszłe propozycje budowlane w pobliżu to tematy, które powinny zostać ujawnione potencjalnemu nabywcy. Czy nie chcielibyśmy wiedzieć, czy boisko baseballowe jest budowane po drugiej stronie ulicy?

Chociaż czasami nieruchomości jest w ciemności tak samo jak kupujący. Być może sprzedawca ukrył niektóre z mniej atrakcyjnych wydarzeń, które miały miejsce w domu - takich jak infekcje myszy lub przelewy do toalety, które wsiąkły w gips. Najlepiej jest zatrudnić zaufanego agenta nieruchomości. Zapytaj swojego agenta nieruchomości, aby wykonał dla ciebie jakąś pracę związaną z nogą (to przecież ich praca); poproś ich, aby przyjrzeli się planom miasta, przyszłym szkołom, drogom lub innym propozycjom budowlanym oraz przeszłym roszczeniom ubezpieczeniowym. Wiarygodny, szanowany agent ma ogromne znaczenie dla odkrycia prawdziwej prawdy kryjącej się za ścianami potencjalnego wymarzonego domu.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i sprzedawcy mają prawny obowiązek ujawnienia istotnych informacji na temat nieruchomości, ale czy ujawniają wszystko? Źródło obrazu: David Jensen

4) Użyj kalkulatora przystępności

Wspomnieliśmy, że rozciągnięcie się trochę, jeśli chodzi o cenę, może zwiększyć zyski w dłuższej perspektywie, ale nadal trzeba być bardzo ostrożnym, aby kupić coś, co pozostawia pieniądze w budżecie na zakup żywności. Unikaj bogatego domu, syndrom biednego człowieka.

Twój agent nieruchomości powinien być w stanie pomóc ci zdecydować, czy dom jest naprawdę przystępny i czy nie. Mogą wskazać ci drogę do wiarygodnego kalkulatora dostępności online, ale mogą również pomóc, wymieniając wszystkie znane koszty, które są związane z domem. Ubezpieczenie właścicieli domów, podatki od nieruchomości, typowe comiesięczne rachunki za prąd od poprzednich właścicieli, opłaty stowarzyszeniowe itp. Wszystkie te elementy muszą zostać uwzględnione w obliczeniach dotyczących przystępności cenowej. Kupuj mądrze i nie zanurzaj się w coś, co kończy się utonięciem w długach.

Kupuj mądrze i nie zanurzaj się w coś, co kończy się utonięciem w długach. Źródło obrazu: Structures Building Inc.

5) Oferta

Ugh! Oferta. To najbardziej stresująca część całego procesu zakupu domu. Oto, gdzie oddajesz to wszystko agentowi nieruchomości i oczekujesz, że negocjują jak rekin. Ale o to chodzi - im wyższa cena sprzedaży, tym wyższa prowizja dla relatora. Czy twój pośrednik powiedział ci o tym? Wątpimy w to; do ciebie, żebyś znał te małe fakty.

Wagi są już zrównoważone, aby uzyskać najlepszą cenę (chyba że twój pośrednik bierze stałą opłatę bez względu na cenę sprzedaży - a nie wiele). Jak to naprawić? Musisz zachować stanowczość, gdy przychodzi czas na zamianę ceny. Masz numer w głowie, że jesteś gotów zapłacić i trzymać się go.Nie pozwól nikomu negocjować ceny, z którą czujesz się niekomfortowo i bądź gotów odejść, jeśli nie dostaniesz tego, czego chcesz. Trzymaj emocje na dystans i wiedz, że zawsze są inne domy na rynku, jeśli je stracisz.

Trzymaj emocje na dystans i wiedz, że zawsze są inne domy na rynku, jeśli je stracisz. Źródło obrazu: Cullum Homes

6) Sprzedający powinni uzyskać kontrolę domową

Podczas gdy inspekcja w domu zwykle nie ma miejsca, dopóki oferta nie zostanie zaakceptowana (zależnie od tego, co ujawni się w nadchodzącej inspekcji domowej), uważamy, że rozsądnie byłoby, gdyby Twój pośrednik nieruchomości zasugerował, że sprzedawca dostanie inspekcję domu, zanim jeszcze Dom.

Mnóstwo pieniędzy, smutek i nieplanowane niespodzianki można uniknąć, wynajmując inspektora domu przed wystawieniem domu. Wyobraź sobie, że inspektor domu znajduje niewłaściwe okablowanie? Okno, które się nie otworzy? Słabo izolowany strych? Wszystkie te rzeczy mogą odwrócić potencjalnego nabywcę lub spowodować, że potencjalny nabywca drastycznie zmniejszy swoją ofertę. Naprawiając te przedmioty przed rozdaniem, możesz zaoszczędzić sobie dużo pieniędzy, ponieważ często sprzedawca jest tańszy, zamiast dokonywać transakcji przy stole negocjacyjnym.

Mnóstwo pieniędzy, smutek i nieplanowane niespodzianki można uniknąć, wynajmując inspektora domu przed wystawieniem domu. Źródło obrazu: Planowanie i budowa

7) Twój otwarty dom to czas na pozyskanie nowych klientów

Tak, to brzmi cynicznie, ale to prawda. Według badań National Association of Realtors, ten otwarty dom, w którym prowadzisz się w domu i czyścisz każdy zakątek domu, ma zaledwie 2% skuteczności.

Co za dom otwarty robi pozwól na wiele możliwości pracy dla twojego pośrednika. Pomyśl tylko, że mieszają się z tonami potencjalnych nabywców! Być może twój dom nie jest odpowiedni dla konkretnego kupującego, ale założymy się, że twój pośrednik wie "Po prostu odpowiedni dom dla nich, umówmy się na spotkanie, żeby móc ci je pokazać. Oto moja wizytówka ". Cyniczny, ale prawdziwy. Nie oznacza to, że nie powinieneś mieć otwartego domu, ponieważ twój dom może z pewnością sprzedać się na jednym z tych wydarzeń; oznacza to, że powinieneś być ostrożnie optymistą i być może nie czuć presji na trzymanie otwartego domu w każdy weekend.

Według badań National Association of Realtors, ten otwarty dom, w którym prowadzisz się w domu i czyścisz każdy zakątek domu, ma zaledwie 2% skuteczności. Źródło obrazu: Susane Brown

8) Twój pośrednik w handlu nieruchomościami rozmawia z innym agentem

Czy powiedziałeś swojemu agentowi, że twój całkowity limit zakupów wynosił 300 000 $, ale poleciłeś swojemu pośrednikowi, by złożył ofertę w wysokości 275 000 $? Bądź ostrożny, ponieważ twój pośrednik będzie rozmawiał ze sprzedawcą nieruchomości. Tak, rozmawiają przez telefon i rozmawiają o wszystkim. Podczas gdy renomowany pośrednik nieruchomości nie ujawni Twoich potrzeb / potrzeb, mniej niż renomowany pośrednik będzie.

Trudno znaleźć uczciwego agenta nieruchomości. To biznes, a im szybciej transakcja zostanie zamknięta, tym szybciej otrzymają pieniądze od pośrednika. Nie chcą długich negocjacji ani miesięcy pokazów. Ponownie, po prostu wykonaj swoje badania, podążaj za swoimi instynktami przy zatrudnianiu pośrednika, i uważaj na to, co ujawniasz nawet najbardziej zaufanemu pośrednikowi - oni również mają rękę w tej grze.

Trudno znaleźć uczciwego agenta nieruchomości. To biznes, a im szybciej transakcja zostanie zamknięta, tym szybciej otrzymają pieniądze od pośrednika. Źródło obrazu: Architekci Osborne

9) Nie możesz potrzebować pośrednika

Oczywiście, co nieruchomości będzie powiedzieć, "Nie zatrudniam mnie, nie potrzebujesz moich usług". Jednak może to być prawda. Czy naprawdę potrzebujesz wynająć pośrednika i zapłacić wysoką prowizję za sprzedanie domu? Czy naprawdę potrzebujesz pośrednika nieruchomości, który pomoże Ci kupić dom? Ten drugi jest nieco trudniejszy. Nieruchomości mogą być nieocenione, gdy przychodzi czas na uzyskanie dostępu do domów na sprzedaż. Ten pierwszy jest nieco bardziej otwarty na debatę.

Możesz pójść sam i z sukcesem sprzedać swój dom. Tylko upewnij się, że jest to coś, co chcesz zrobić, ponieważ wiąże się to z pracą z Twojej strony, a może z zatrudnieniem dobrego prawnika, który sporządzi dokumenty prawne, oraz rzeczoznawcą, który pomoże ci wybrać domy.

Możesz pójść sam i z sukcesem sprzedać swój dom. Źródło obrazu: Seamar Construction

10) Być może nie będziesz gotowy do kupienia

Po tych wszystkich rozmowach o zakupach w domu, łatwo wpaść w sen o posiadaniu własnego domu. Ale może twój agent nieruchomości powinien przestać i zapytać, czy jesteś naprawdę gotowy do domu?

Czy jesteś naprawdę gotowy finansowo, aby wziąć na siebie wszystkie rachunki związane z posiadaniem domu? Czy jesteś gotów do koszenia trawnika w każdy weekend? Łopata śnieg co zima? Czy masz jaja gniazdowe, gdy dach wymaga naprawy lub wymiany dywanu? Posiadanie domu jest drogie! Może twój agent nieruchomości powinien dać Ci sygnał ostrzegawczy, zanim podpiszesz linię przerywaną?

Czy jesteś naprawdę gotowy finansowo, aby wziąć na siebie wszystkie rachunki związane z posiadaniem domu? Źródło obrazu: Jodie O Designs

Czy nadal czujesz się gotowy na zakup lub sprzedaż swojego domu? Sugerujemy, abyś kontynuował przegląd naszych dziesięciu "sekretów" nieruchomości i zatrudnił zaufanego agenta nieruchomości z długimi latami w swojej branży. Nie wstydź się zadawać pytań, a na pewno chcesz odejść od negocjacji bez względu na to, co mówi twoja firma lub ktoś inny. Pomimo wszystkich negatywnych rzeczy, które mogą mieć miejsce za kulisami, posiadanie domu jest ekscytującą perspektywą, gdy jesteś naprawdę przygotowany.