10 rzeczy, o których nikt nie mówi o kupowaniu domu

10 rzeczy, o których nikt nie mówi o kupowaniu domu
Allen and Betty Harper
Zespół Autorów
Allen and Betty Harper
Rodzina Ze Złotymi Rękami
Ocena:
5

Może być kuszące, by rzucić się do kupowania wspaniałego domu, ale są rzeczy, o których musisz najpierw wiedzieć. Źródło obrazu: MHA Design

Proces kupno domu można podsumować na 3 słowa - To. Jest. Kosztowny. Niezależnie od tego, czy jesteś po raz pierwszy homebuyerem, czy sprzedajesz jeden wymarzony dom dla drugiego, istnieje mnóstwo rzeczy, które powinieneś wiedzieć przed zakupem (oprócz tego, że są drogie).

Oprócz oczywistych rzeczy, takich jak wstępne zatwierdzenie, co musisz wiedzieć przed podpisaniem umowy na linii przerywanej? Nawet jeśli już posiadasz dom, nadal możesz znaleźć niektóre wskazówki w tym artykule, które są zaskakujące, wnikliwe i pomocne.

Posiadanie domu to ekscytujące doświadczenie, które powinno być dobrze wykorzystane, ale emocje mogą szybko przerodzić się w frustrację, jeśli nie znamy wszystkich tajników zakupu domu. Nie ucz się na własnej skórze - wykonaj badania przed zakupem. Pamiętaj, że sprzedawcy często popełniają błędy! Zobacz 10 błędów, które sprzedawcy popełniają i potrafią je odkryć z perspektywy kupujących. Może to pomóc w negocjacjach lub dając przewagę podczas rozmowy ze sprzedawcami.

Oto kilka rzeczy, które warto rozważyć:

Ten szary dom z białymi wykończeniami z pewnością ma taki rodzaj atrakcyjności, że kupujący zakochują się. Źródło obrazu: Schettino Architects

1. Czy naprawdę chcesz zrezygnować z doskonałego wypożyczenia?

Raz po raz powiedziano nam, że własność domu to sprytna inwestycja i że powinniśmy przestać wyrzucać nasze pieniądze na czynsz.

Zatrzymajmy się i pomyślmy o tym scenariuszu przez chwilę. Zagrajmy w adwokatów diabłów. Załóżmy, że obecnie wynajmujesz wspaniały mały apartament za 1000 $ miesięcznie. Ogrzewanie i narzędzia są wliczone w cenę, jest tam ładna lodówka, piekarnik, zmywarka i kuchenka mikrofalowa pod warunkiem, a tam są świetne pralnie dostępne. W tej sytuacji wiesz, że miesięczne koszty wynoszą dokładnie 1000 USD miesięcznie.

Teraz udawaj, że rezygnujesz z tego stylu życia, ponieważ marzysz o posiadaniu własnego domu. Po polowaniu w domu, znajdziesz swój wymarzony dom, więc oczywiście z podnieceniem go kupisz. W końcu bank mówi, że twój kredyt hipoteczny będzie wynosił tylko 1200 $ miesięcznie, więc możesz to zrobić, prawda? Źle!

Oto kilka dodatkowych wydatków, o których być może zapomniałeś. Wydatki, które zmieniają się co miesiąc, co zmusza Cię do odłożenia na bok dużych jaj z jajami: ciepło, woda, prąd, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie właścicieli domów, opieka nad trawnikami, opłaty stowarzyszeniowe w domu, koszty utrzymania domu, gdy coś się załamie (i będzie), mebli do wypełnienia domu, pralki i suszarki (teraz, kiedy nie masz tych miłych pralek) i wszystkich urządzeń kuchennych, które były dostarczane do tej pory - czy kupowanie wciąż wydaje się kuszące?

Czy zrezygnujesz z wynajmu tego pięknego nowoczesnego domu? Źródło obrazu: Mccarch

2. Wynajmij agenta kupujących

Jeśli powyższa lista wydatków Cię nie przeraża i nadal czujesz się gotowy do zakupu, zatrudnij bardzo szanowanego agenta kupujących.

Są to pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy wyłącznie reprezentują Ciebie i pomagają Ci wynegocjować najlepszą możliwą cenę. Tacy agenci mają być profesjonalistami i wysoko wykwalifikowanymi w negocjacjach.

Jest tylko jedna przestroga, jeśli chodzi o kupujących - są tylko ludźmi, więc oczywiście bierze się pod uwagę ich własne zyski finansowe. Oznacza to, że im więcej zapłacisz za dom, tym więcej prowizji zarabia agent.

Potrzebujesz pośrednika, który pomoże Ci negocjować, ale ich jedynym celem może nie być uzyskanie jak najniższej ceny. Najlepiej jest grzecznie, ale stanowczo, naciskać na cenę, jaką chcesz, a następnie pozwolić agentowi kupujących negocjować tę cenę.

Mówiąc prosto, nie idź na to ślepo i zakładaj, że agent wykona dla ciebie całą pracę. Musisz być swoim własnym aktywnym orędownikiem, jeśli chodzi o proces negocjacji.

Agent kupujący może pomóc Ci wynegocjować najlepszą ofertę dla wymarzonego domu. Źródło obrazu: Ice Media

3. Kup dom, który naprawdę możesz zaspokoić

Nie ma nic gorszego niż życie we wspaniałym domu pozbawionym wyposażenia, ponieważ jesteś zbyt spłukany, by kupić kanapę. Uzyskanie doskonałej oprocentowania kredytu hipotecznego może sprawić, że miesięczne płatności będą trochę mniej surowe (i, miejmy nadzieję, pozwolą na pozostawienie pieniędzy na meble).

Aby uzyskać wysoką stopę oprocentowania kredytów hipotecznych, najlepiej przed uzyskaniem wstępnej zgody uzyskać najwyższą możliwą ocenę kredytową. Niektórzy ludzie przysięgają wnioski o kredyt na rok przed zakupem domu, aby zwiększyć swój wynik. Oczywiście pomaga również opłacić wszystkie rachunki na czas.

Istnieje wiele kalkulatorów online, takich jak ten Bankrate, które pomagają ci obliczyć, ile domu naprawdę możesz sobie pozwolić. Wiele witryn sugeruje również, że "wypróbujesz zanim kupisz".

Zasadniczo, przed zakupem, spróbuj odłożyć na bok miesięczne wydatki na dom, który planujesz kupić (minus to, co płacisz teraz w czynszu / hipotece). Jeśli możesz to zrobić na kilka miesięcy, to masz już ustalone małe jajo i wiesz, że prawdopodobnie możesz sobie pozwolić na miesięczne płatności, które pochodzą z nowego domu, który chcesz.

Czy możesz sobie pozwolić na ten rustykalny dom z drewna cedrowego? Źródło obrazu: Budowniczowie Jeziora

4. Kupuj w najwyżej położonym rejonie szkolnym, nawet jeśli nie masz dzieci

Jest to jeden z pomysłów, który prawdopodobnie słyszałeś wcześniej, ale wymaga powtórzenia. Kupowanie w znanym, wysoko ocenionym okręgu szkolnym jest jak inwestowanie w branżę ochrony przeciwsłonecznej w tropikach - zwycięski scenariusz.

Może nie masz dzieci i nigdy nie planujesz, ale kiedy przyjdzie czas, aby sprzedać swój dom, nowi kupujący będą prawdopodobnie szukać wspaniałej szkoły dla swoich dzieci.

Domy w okręgach szkolnych są bardziej narażone na wzrost wartości nieruchomości i częściej sprzedają się szybciej. Aby znaleźć szkoły w swojej okolicy, które mają świetne oceny, odwiedź stronę Great Schools.

Rozpocznij zakupy domowe w rejonach z najlepszymi szkołami, ale pamiętaj, by pozostać w swoim przedziale cenowym. Pośrednicy w handlu nieruchomościami mogą spróbować pokazać domy, które są nieco powyżej twojego zasięgu, ale trzymaj się mocno - wiesz, na co Cię stać.

Kupowanie w świetnej dzielnicy szkolnej to sprytne posunięcie. Źródło obrazu: Dennison Dampier

5. Porozmawiaj ze sprzedawcami

Większość transakcji zakupu domu dokonywana jest przez agenta zakupu i agenta sprzedaży, dzięki czemu czujesz się trochę jak trzecie koło. Zwykle nie rozmawiamy z agentem sprzedaży o negocjacjach i to jest w porządku, ale czy nie byłoby miło rozmawiać ze sprzedającymi w domu?

Sprzedawcy to ci, którzy wiedzą wszystko o nieruchomości i okolicy. Pewnie, nie mogą ujawnić, że ich sąsiad zostanie na noc i imprezować, ale mogą ci powiedzieć, co lubią w domu, sąsiedztwie i szkole. Mogą dzielić się informacjami na temat przeprowadzonych remontów, ogrodów lub sadzonych drzew, lokalnych klubów, opiekunów i opiekunów w sąsiedztwie itp. ...

Jeśli sprzedający nie są zainteresowani rozmową z tobą osobiście, może mógłbyś napisać listę pytań dla nich i dać twojemu pośrednikowi pieniądze, by dał to swojemu pośrednikowi. Sprzedawcy są zdecydowanie najlepszym źródłem wiedzy - źródłem, z którego większość nie może skorzystać, ale dlaczego nie? Najgorsze, co mogą powiedzieć, to nie.

Spróbuj porozmawiać ze sprzedającymi w domu - mają dużo wiedzy na temat nieruchomości. Źródło obrazu: Grace Design Associates

6. Wynająć kontrahenta przed zakupem

Znaleziono dom Twoich marzeń, a wstępna cena została wynegocjowana za pośrednictwem agenta kupujących. Teraz musisz zatrudnić inspektora domu, aby upewnić się, że nie ma większych problemów z domem.

Inspektor prawdopodobnie znajdzie co najmniej kilka rzeczy, które wymagają naprawy. Kiedy to nastąpi, zatrudnij wykonawcę budynku mieszkalnego / konserwatora - nie korzystaj z automatów do naprawy, które zaoferował agent sprzedawcy.

W większości przypadków te kredyty nie będą pokrywały rzeczywistych kosztów napraw. Zatrudniając wykonawcę, otrzymujesz realistyczne oszacowanie kosztów naprawy problemów. Użyj wyceny kontrahentów jako narzędzia do negocjacji kosztów domu lub kredytów na naprawy.

Dzięki potwierdzeniu rzeczywistych kosztów naprawy agent sprzedający będzie musiał ciężko negocjować z Tobą - dając ci przewagę.

Po inspekcji domowej zatrudnij wykonawcę budynku. Źródło obrazu: Stonewood

7. Nie bój się odejść od umowy

Na tym świecie jest kilku twardych negocjatorów i może być trudno zamknąć umowę, gdy jedna osoba nie chce się ruszyć.

Jeśli negocjacje ustąpią, nie bój się odejść. Tak, kochasz dom i już wyobrażałeś sobie, że żyjesz w nim, ale nie jest to warte, jeśli w efekcie płacisz więcej niż jego wartość dla ciebie. Będziesz żałował tego; będziesz grał w wieczną grę myślenia: "Powinienem był wywalczyć za taką cenę, jaką chciałem".

Czasami odejście jest najlepszym sposobem zmotywowania sprzedawcy do zaakceptowania warunków. W końcu każdy, kto chce odejść, ma siłę negocjacyjną.

Wejdź do porozumienia, wiedząc, jaka jest twoja ostateczna cena i trzymaj się tego podczas negocjacji.

Możesz być zakochany w domu, ale nie bój się odejść, gdy negocjacje staną się nieaktualne. Źródło obrazu: Zachodnia architektura

8. Pozostań w domu przez kilka lat

Dom jest twój! Wynegocjowałeś rozsądną cenę i jesteś gotowy na rozpoczęcie planowania. Oto jedna rzecz: musisz pozostać w tym domu przez kilka lat, aby mieć nadzieję na zysk.

Jeśli masz szczęście, a rynek ma rację, to twój dom będzie wzrastał wykładniczo wraz z upływem czasu.

Przy wszystkich kosztach przeprowadzki i kosztów zamknięcia, istnieje niewielka szansa na osiągnięcie zysku w twoim domu, chyba że zostaniesz w nim przez kilka lat, pozwalając, aby rynek mógł pracować na twoją korzyść i zwiększyć wartość twojego domu. Jeśli próbujesz kupić starszy dom, możesz sprawdzić, czy sprzedający mieszkają tam od kilku lat. Będą znać stan, sąsiedztwo i inne kluczowe czynniki. Aby zobaczyć więcej wskazówek na temat kupowania starszego domu, zobacz nasz post tutaj.

Jeśli uważasz, że twoje okoliczności życiowe są zbyt nieprzewidywalne, aby zagwarantować pobyt w jednym miejscu przez kilka lat, być może powinieneś rozważyć zakup stałego domu (rozważ to przed złożeniem prawnie wiążącej oferty).

Nie kupuj, jeśli nie możesz zostać na miejscu przynajmniej przez kilka lat. Źródło obrazu: Stonewood

9. Zaczekaj, zanim uda ci się udekorować, kup meble i wykonaj renowacje

Kuszące jest wskoczenie do nowego domu za pomocą pędzla w dłoni. Noce spędziliśmy, marząc o meblach, które chcesz kupić, kolorach, które pomalujesz ścianami, i przemodelowaniu piwnicy, ale poczekaj.

Wiedza na temat tego, co działa w twoim nowym domu, wymaga od niego dłuższego życia. Użyj tej nowej przestrzeni takiej, jaka jest, a zaczniesz widzieć, czego brakuje. Może odkryjesz, że nie podoba ci się układ kuchni i wolałbyś poświęcić pieniądze na remonty kuchni. A może zakochasz się w nowym zestawie pościeli i zdecydujesz się pomalować ściany swojej sypialni zgodnie z jego kolorystyką.

Wszystko ostatecznie się ułoży i nie ma gorszego błędu w dekorowaniu, niż kupowanie wszystkiego naraz i kończenie domem, który wygląda na zbyt dopasowany, dopasowany.

Dekorowanie pięknego pokoju, takiego jak ten, wymaga czasu. Zaczekaj, zanim się udekorujesz. Źródło obrazu: Neuarch

10. Odłóż pieniądze na miesięczną podstawę naprawy i renowacji

Budżety są napięte, a koszty utrzymania są wysokie, ale kiedy bierzesz na siebie odpowiedzialność za posiadanie domu, naprawdę musisz oszczędzać na deszczowy dzień.

To może być trudne, próbując zaoszczędzić, jeśli żyjesz od wypłaty do wypłaty, ale niektóre pieniądze odłożone są lepsze niż żadne. Czasem posiadanie domu oznacza pożegnanie z drogimi lattami, kolacjami i filmami. Jeśli zastanawiasz się nad kupnem nowego domu, natychmiast zacznij oszczędzać - nawet jeśli oznacza to rezygnację z pewnych luksusowych nawyków na jakiś czas.

Bank of America twierdzi, że powinieneś zaoszczędzić 6-miesięcznej wartości dużych wydatków na życie. Postaraj się, aby był to twój cel - na końcu warto będzie, gdy będziesz właścicielem domu swoich marzeń.

Odłóż pieniądze na comiesięczne naprawy w domu. Źródło obrazu: Karnak Probuilders

Posiadanie domu nie jest dla osób o słabym sercu. Obejmuje dużo stresu i zmartwień związanych z pieniędzmi. Im lepiej przygotujesz się finansowo, tym lepiej, jeśli będziesz mieć własny dom. Zasięgnij porady od kompetentnego agenta kupujących i uzbrój się w jak najwięcej informacji, zanim udasz się na wycieczki po domu. Jeśli potrzebujesz więcej wskazówek dotyczących kupowania domu, zapoznaj się z naszymi wskazówkami tutaj.

Cała ciężka praca będzie warta, gdy przekroczysz próg nowego domu. Czy jesteś w trakcie zakupu domu, powiedz nam, jakie wskazówki chcesz udostępnić?