10 rzeczy, o których nikt ci nie mówi o kupowaniu starszego domu

10 rzeczy, o których nikt ci nie mówi o kupowaniu starszego domu
Allen and Betty Harper
Zespół Autorów
Allen and Betty Harper
Rodzina Ze Złotymi Rękami
Ocena:
5

Stuletni dom z niebieską farbą i stylizacją z piernika. Źródło obrazu: Degnan Design

Kupowanie "fixer-upper" dla domu wydaje się romantyczną propozycją. Każdy, kto ceni dobry antyk, może zrozumieć nostalgiczną atrakcję starożytnego domu, którego ściany są wypełnione historią. Starsze domy mają niesamowite cechy charakteru i historyczne cechy, których nie ma w większości nowych domów.

O! Te olbrzymie kominki na drewno, drewniane wykończenia i listwy oraz te sufity z rustykalnymi belkami - to wszystko niesamowite cechy, które zwykle nie występują w dzisiejszych domach produkowanych masowo. Łatwo byłoby pośpiesznie kupić jeden z tych starożytnych klejnotów, zanim zrobi trochę badań. Przed zakupem starszego domu konieczne jest jednak dokładne (prawie sądowe) dochodzenie. Za piękną fasadą może być wagon kolejowy z rozpadających się napraw betonowych.

Jak kupować dom przepełniony tym historycznym pięknem i charakterem, a jednocześnie nie wpadający do kasy pełnej przestarzałych problemów z instalacją wodną, ​​okablowaniem i fundamentami?

Oto dziesięć rzeczy do przemyślenia przed podjęciem decyzji, czy starszy dom jest odpowiedni dla Twojego stylu życia.

Starsze domy z charakterem mogą być bardzo atrakcyjne. Źródło obrazu: Hartman Baldwin

1. Starszy dom ma starszą technologię i materiały budowlane

Wykorzystywanie starszych technologii i materiałów budowlanych nie zawsze jest złą rzeczą. Niestandardowe, ręcznie wytwarzane cechy starszego domu zwykle oznaczają długotrwałą wartość i trwałą strukturę, której nie można znaleźć teraz-dni. Jest powód, że starsze domy wciąż stoją - zbudowano je, by przetrwały.

Większość dzisiejszych budowniczych nie poświęca czasu na drewniane połączenia stropowe ani ręczne drapanie dużych drewnianych belek stropowych. Są to cechy, które sprawiają, że zakochujemy się w historycznym domu.

Niestety ten nostalgiczny urok wiąże się również z pewnymi problemami. Pod względem technologicznym starszy dom jest zwykle wypełniony starożytnymi metodami hydrauliki, okablowania, ogrzewania, okien, dachów i właściwości izolacyjnych. Oznacza to wiele kosztownych napraw! Doposażenie domu w nowe okablowanie, okna i kanalizację może kosztować fortunę.

Zatrudnianie wielu wykonawców, inżynierów, ekspertów fundacji i inspektorów jest koniecznością przed podjęciem jakichkolwiek decyzji zmieniających życie.

Tak, to zmienia życie, jeśli kupisz centuriona w domu. Dom stanie się twoim nowym dzieckiem (a dzieci są drogie). Wszystkie potencjalne koszty muszą zostać uwzględnione przy zakupie starszego domu. Nawet jeśli wydaje się, że dom jest w dobrym stanie - wciąż jest stary, a wraz z wiekiem pojawiają się problemy.

Szorstkie ociosane drewniane belki w domu dodają charakteru. Źródło obrazu: Sutton Suzuki Architects

2. Starsze domy mają charakter trudny do kupienia

Szerokie deski, drewniane podłogi, drzwi z litego drewna, okładziny z przodu ... Lista powodów, dla których warto kochać starszy dom, może trwać wiecznie.

Do pewnego stopnia możesz replikować te cechy w nowo wybudowanym domu. Istnieje kilka niesamowitych budowniczych, którzy mogą budować domy pełne charakteru, pozwalając ci zrezygnować z wszystkich niewidocznych napraw starszej relikwii.

Jednak nowy dom zwykle pochodzi z młodego, wciąż rozwijającego się sąsiedztwa. Co oznacza, że ​​nie ma wielkiego stuletniego dębu na podwórku i nieprzewidywalnego rozwoju okolic.

Pokryta drzewami ulica i urocza dzielnica nie dzieją się z dnia na dzień, stąd atrakcyjność starszych dzielnic, w których wszystko jest już ustalone.

Debata o tym, czy zbudować nowy i spróbować dodać nowego bohatera, czy kupić starszego, obciążonego charakterem domu, to taka, która ma zalety i wady po obu stronach płotu. Tak czy inaczej, są to koszty, które należy poważnie rozważyć przed podjęciem jakichkolwiek decyzji.

Kuchnia pomalowana na niebiesko z ceglanym paleniskiem i żyrandolami. Źródło obrazu: Postęp harmonii

3. Starszy dom może wymagać pewnych przebudów

Obecna estetyka, której większość właścicieli domów chce w swoim domu, to duży, otwarty plan z dużymi szafami, łazienkami i sypialniami. Niestety, nie było to pragnienie sprzed wieków, kiedy projektowano i budowano starsze domy.

Większość starszych domów ma jedną małą łazienkę (dwie, jeśli masz szczęście), kilka małych sypialni, a nawet nie rozmawiajmy o braku miejsca w szafie i przechowywania.

Możesz zakochać się w pięknie starszego domu, ale odkryjesz, że twoja rodzina 5 i 2 psów szybko przepełni przestrzeń. W szafach będzie mało miejsca na ubrania, a wkrótce będziesz marzyć o dużej łazience dla dzieci.

Kupno starożytnego domu z całą pewnością wymaga przebudowy i rozbudowy. Ponownie, jest to kolejny koszt do rozważenia przed zakupem.

Zakup starszego domu może wymagać przebudowy łazienki. Źródło obrazu: Carne Mark

4. Ile będzie ubezpieczenie Twojego właściciela domu?

Jest to coś, o czym wielu kupców domu zapomina się przyjrzeć - koszt ubezpieczenia domów. Ubezpieczenie jest drogim obowiązkiem, bez względu na rodzaj domu, który kupujesz. Jednak ubezpieczenie starożytnego domu może być nawet drożej.

Maskuje poczucie - stare domy są bardziej ryzykowne, a firmy ubezpieczeniowe nie chcą płacić rachunków za te niewidoczne okoliczności. Stare okablowanie może być niebezpiecznym zagrożeniem pożarowym, stare kanalizacji może stanowić poważne problemy z wodą, a kruszenie fundamentów betonowych może powodować powodzie i kosztowne problemy strukturalne.

Podczas gdy dzwonisz do wszystkich innych ekspertów (budowniczych, inspektorów domowych itp.), Pamiętaj, aby dzwonić i uzyskać wyceny od firm ubezpieczeniowych.

Byłoby strasznie, gdybyś przeprowadził się do wymarzonego domu tylko po to, by odkryć, że twoja polisa ubezpieczeniowa jest nieosiągalna lub nie obejmuje wszystkich nieprzewidzianych zagrożeń związanych z posiadaniem domu.

Wiekowe, pomalowane ściany zmieszane z nowoczesnymi meblami. Źródło obrazu: Wnętrza Tracery

5. Dwie pierwsze aktualizacje starego domu

Dach i okna. Są to dwie aktualizacje, które należy najpierw wykonać i które powinny stać się priorytetem.

Każdy dach, który jest starszy niż 10-15 lat, będzie wymagał wymiany wcześniej niż później. Starsze dachy zaczynają przeciekać i kruszą się, przez co tracą swoje właściwości izolacyjne i powodują bardziej kosztowne naprawy.

Starsze okna są zwykle pojedynczymi szybami o bardzo niskich właściwościach izolacyjnych. Starożytne okna są zimą domem przewiewnym i latem lata upalne.

Zanim kupisz swój ulubiony dom z antykami, umieść te dwie naprawy na górze listy rzeczy do zrobienia. Może będziesz miał szczęście i znajdziesz starszy dom, którego właściciele niedawno zastąpili okna i dachy.

To by było jak kupienie antycznego obrazu olejnego, którego poprzedni właściciel zapłacił już koszty profesjonalnego sprzątania. Wartość antyksu zwiększa się, a praca jest już dla Ciebie!

Starsze domy mogą wymagać wymiany wszystkich swoich okien. Źródło obrazu: Crisp Architects

6. Wymieszaj stary z nowym

Podczas gdy w twoim domu polujesz na perfekcyjny relikt domu, możesz zakochać się w łazienkach starej wanny ze stopą do pazurów, ale potem pomyśleć: "To świetnie, ale chcę też wziąć prysznic".

Nie wyłączaj starego domu tylko dlatego, że nie ma tam wszystkich nowoczesnych udogodnień. Dlaczego nie połączyć starego z nowym? Dlaczego nie możesz mieć tej bujnej wanny na nogi z pazurami i nowoczesnego prysznica stojącego?

Jednym z największych błędów w remodelowaniu i dekorowaniu, jakie ludzie popełniają w starszych domach, jest utknięcie w rutynach "wszystko musi wyglądać na stare lub być z tamtej epoki". Reguły zostały przełamane, jeśli chodzi o dekorowanie. Tylko dlatego, że masz antyczny dom, nie oznacza, że ​​musi być wypełniony tylko antykami.

Eklektyczna mieszanka starego i nowego ma bardzo atrakcyjny i niepowtarzalny wygląd.

Ta łazienka ma mieszankę starych i nowych. Źródło obrazu: MLM-INC

7. Możesz przebudować starszy dom, aby stał się nowoczesny

Jak wspomniano powyżej, połączenie starych i nowych może być wspaniałe. Może uda ci się zrobić ten pomysł jeszcze o krok dalej, biorąc stary dom i zakładając na niego nowy, nowoczesny dom. Dlaczego nie?

Wyrzuć wszystkie zasady przez okno i połącz je ze swoimi wymarzonymi domami - nowoczesnymi i ultranowoczesnymi.

Oczywiście ten rodzaj projektu zdecydowanie wymagałby wysoko wykwalifikowanych architektów i budowniczych, którzy mogliby zabrać swoje nowoczesne sny i połączyć je ze starożytną architekturą.

Jeśli zakochasz się w starszym domu, rozważ dodanie nowoczesnego dodatku, który spełnia wszystkie twoje ziemskie potrzeby.

Czytaj dalej, aby odkryć przeszkody, które możesz pokonać, jeśli masz taki plan ....

Stary dom z bardzo nowoczesnym dodatkiem. Źródło obrazu: Budynek Birdseye

8. Skontaktuj się z Towarzystwem Historycznym, jeśli planujesz przebudować starszy dom

Przed podpisaniem się na linii przerywanej w swoim starym domu marzeń, możesz dowiedzieć się, czy istnieją jakieś historyczne towarzystwa lub restrykcje sąsiedzkie dotyczące przebudowy.

Niektóre starsze domy i osiedla mają ograniczenia w zakresie rodzaju i stylu przebudowy, które można wykonać. Towarzystwa historyczne mają wyłącznie za zadanie utrzymywanie historii domów w takt, więc umożliwienie właścicielowi przebudowy domu na nowoczesną mekkę jest prawdopodobnie poza zasięgiem.

Tego rodzaju ograniczenia mogą poważnie utrudniać swobodę przebudowy domu zgodnie z Twoimi upodobaniami. Najlepiej spytać swojego agenta nieruchomości o zajrzenie do któregokolwiek z tych zagadnień i dowiedzieć się, czy będą jakieś przebudowy, które nie są dozwolone.

Byłoby okropnie odkryć po tym, jak już kupiłeś dom, w którym jesteś ograniczony i zmuszony do utrzymania domu z powrotem w dawnych czasach.

Piękny niebieski dom z białymi wykończeniami i płotkiem. Źródło obrazu: Westover LD

9. Czy Twoje urządzenia zmieszczą się w starszym domu?

Jest to takie, o którym wszyscy zdają się zapomnieć (dopóki pasażerowie nie spróbują wycisnąć lodówki przez drzwi wejściowe). Starsze domy budowano, gdy artykuły gospodarstwa domowego były mniejsze niż obecnie.

Dawno temu domy nie były budowane z podwójnymi piekarnikami komercyjnymi ani z gigantycznymi lodówkami ze stali nierdzewnej. Dlatego bramy zostały zbudowane znacznie bardziej wąskie i krótsze niż obecnie.

Czy masz dużego trenera sekcyjnego? Telewizor o szerokości 60 cali? Ponownie, wszystkie te przedmioty będą miały problem z dopasowaniem się do małych drzwi ukochanej relikwii.

Najlepiej zmierzyć wszystkie wejścia i inne możliwe wejścia, zanim zakochasz się w domu starszym. Można budować nowe drzwi, ale znowu jest to dodatkowy koszt, który można dodać do stale rosnącej listy.

Nowoczesna kuchnia z zabytkowym piecem. Źródło obrazu: Rauser Design

10. Opanuj trudności w posiadaniu starego domu

Musisz kochać dom tak, jak jest - stary. Zużyje cię (i twój portfel), jeśli spróbujesz całkowicie zmodernizować stary dom.

Możliwa jest całkowita modernizacja, ale czy na pewno chcesz? Właśnie dlatego, że zakochałeś się w domu na pierwszym miejscu, to jego stary charakter. Oczywiście pozbycie się przeciągów przez nowe okna i przeciekające dachy to zadania, które należy wykonać.

Istnieją jednak pewne dziwactwa, które możesz chcieć zachować.Piskliwe podłogi, drzwi sypialni, które nigdy nie wydają się być zamknięte w zimne dni, a potem grzęzną w upalne dni - wszystkie są osobliwymi cechami starego domu, który dodaje pewien urok i żywe odczucie.

Przebuduj to, co absolutnie musisz, ale pomyśl o zachowaniu oryginalnego historycznego odwołania.

Czy jesteś gotowy na posiadanie starszego domu, takiego jak ten uroczy domek z cegły? Źródło obrazu: Anthony Wilder

Kupno starszego domu nie jest dla osób o słabym sercu. Mieszkanie i modernizacja tych domów może wymagać wielu lat nieplanowanych i kosztownych napraw.

Jeśli zdecydujesz się rzucić okiem i kupić jedną z tych starszych piękności, poświęć trochę czasu, załóż wiele list rzeczy do zrobienia i zatrudnij po drodze wielu profesjonalistów. To może być niesamowita i pełna wrażeń podróż, ale pamiętaj, aby wielokrotnie czytać tę "listę Top 10". Czy masz to, czego potrzeba, aby jeździć tym reliktowym roller coaster?

Jeśli czujesz się gotowy, wejdź w to doświadczenie ze starannie optymistycznym, ale realistycznym podejściem. Załóżmy, że wszystko pójdzie nie tak i będzie wymagało wymiany, w ten sposób zostaniesz mile zaskoczony, jeśli tego nie zrobisz.