Rozmieszczenie domu jest nieocenione w procesie odsprzedaży. Image Via: Erika Lam

Choć może nie być realistyczne, każdy homebuyer marzy o zakupie nieruchomości, która wygląda jak należy na stronachLepsze domy i ogrody. Chociaż niekoniecznie potrzebujesz nowoczesnej kuchni lub całkowicie odnowionej głównej łazienki, która wygląda jak wynajęty projektant wnętrz, aby znaleźć idealnego nabywcę, wygląd ma znaczenie. Planowanie domu lub sprawienie, by wyglądało jak najbardziej estetycznie, jest jednym z pierwszych kroków do wprowadzenia go na rynek. Ponieważ wiele oczu będzie w twoim domu podczas pokazów i materiałów promocyjnych, jest to dziedzina, w której chcesz postawić swoją najlepszą stopę do przodu. Większość ludzi wie wystarczająco dużo, aby oczyścić swój dom, zanim potencjalni nabywcy przyjdą zobaczyć nieruchomość, ale oto kilka wskazówek, które wykraczają poza zwykłą wiedzę. Skorzystaj z tych wskazówek, aby odróżnić swój dom od reszty.

Ułożone razem zewnętrzne dodaje wartości do domu. Image Via: Greymark Construction Company

1. Najbardziej istotne są aspekty zewnętrzne

Zewnętrze jest pierwszym wrażeniem, jakie kupujący będą mieli na twojej posiadłości, a jeśli nie podoba im się to, co widzą, nie sprzeciwiają się odejściu bez dowiedzenia się, co ma do zaoferowania wnętrze. Upewnij się, że twoja nawierzchnia pozostawia niezatarte wrażenia, konsekwentnie utrzymując trawnik i krajobraz A, umycie każdej bocznicy i nadanie roletom świeżej warstwy farby. Nie wahaj się dodać akcesoriów, takich jak wycieraczka lub wieniec na wejściu, aby dodać dodatkowy przyjemny akcent. Jeśli nie masz zielonego kciuka, dobrym pomysłem może być skontaktowanie się z firmą zajmującą się zagospodarowaniem terenu. Amerykańskie Stowarzyszenie Architektów Krajobrazu (ASLA) zaleca, aby właściciele domów zainwestowali 5-10 procent wartości domu w kształtowanie krajobrazu, aby osiągnąć najlepszy zwrot.

Zachowaj neutralność dzięki projektowi, aby przyciągnąć jak największą liczbę potencjalnych nabywców. Image Via: Eskuche Design

2. Depersonalizuj swój projekt

Inscenizacja domu jest inna niż w jakimkolwiek innym scenariuszu aranżacji wnętrz, ponieważ jest to jedna z okazji, w której chcesz zachować ostrożność, pokazując, jak bardzo Twój osobisty styl świeci w przestrzeni. Wiele różnych grup ludzi będzie oglądać Twój dom - od par szukających domu startowego po rodziny, które chcą zmniejszyć swoją liczebność. Nieuniknione jest, że każdy będzie miał inne zdanie na temat projektu. Jest to ważna wskazówka na temat zakupu starszego domu, ponieważ często wystrój może odzwierciedlać tylko Twój nostalgiczny styl. Aby odwołać się do jak największej liczby tych grup, należy dążyć do neutralnego odwołania. Odłóż ozdoby i zdjęcia rodzinne, wybierz tradycyjne meble i wybierz tradycyjne kolory w modnych kolorach.

Kilka tapet może uzupełnić wygląd pomieszczenia. Image Via: Hugh Jefferson Randolph Architekci

3. Nie zostawiaj ścian gołych

Na tym samym próżno, podczas inscenizacji może kusić, aby usunąć wszystkie elementy projektu z domu podczas pakowania. Odłóż kilka rzeczy, ale nie odchodź za burtę. Kupujący lubią wyobrażać siebie w domu, który wygląda na żywy. Pomóż zachować domową atmosferę, wybierając kilka spośród najbardziej klasycznych tapet i pozostawiając je do czasu, aż dom zostanie zawarty. Aby uzyskać najlepszy efekt wizualny, wybierz draperie, które odtwarzają kolory już obecne w pomieszczeniu, rozwiesz ich zdjęcia, aby wizualnie znajdowały się w odległości od czterech do sześciu cali pobliskich mebli, a jeśli używasz wielu elementów, zachowaj spójność w motyw.

Twórz grupy mebli, aby pokoje były przytulne. Obraz Via: Von Fitz Design

4. Utwórz zgrupowania mebli

Czasami, gdy sprzedający starają się, aby mały pokój wydawał się bardziej przestronny, mają tendencję do wpychania wszystkich mebli w ściany, aby pozostawić dużą otwartą przestrzeń w środku. Tego typu aranżacja może pozostawiać wiele otwartej przestrzeni, ale ostatecznie pozostawia wystrój wnętrza niedokończony - duży wyłącznik dla kupujących. W tej sytuacji lepiej tworzyć grupy mebli. Po pierwsze, wyobraź sobie sposób wykorzystania przestrzeni. Czy masz duży telewizor z płaskim ekranem, który wymaga dużo miejsca do siedzenia? Czy w twoim salonie jest kącik, który idealnie służy jako kącik do czytania? Pogrupuj meble w sposób, który ma sens dla zamierzonego zastosowania. Następnie upewnij się, że są czyste i bezpośrednie ścieżki przez pokój. Chcesz, aby potencjalni kupujący mogli wyobrazić sobie, że mieszkają w Twoim domu i jednym z najszybszych sposobów na to jest stworzenie przytulnej części wypoczynkowej, która nadaje się do rozmowy.

Farba może sprawić, że pomieszczenia będą się wzajemnie przepływać i będą większe. Image Via: Design Find

5. Użyj narzędzia Paint To Maximize Space

Jeśli okaże się, że potrzebujesz powiększenia pomieszczenia, odpowiedni kolor będzie odpowiedni. Pomaluj przestrzeń, która jest potrzebna do powiększenia tego samego koloru, co pomieszczenie, które sąsiaduje z nią. Dopasowane kolory pomogą potencjalnym nabywcom przenieść płynnie oczy z jednego pokoju do drugiego i sprawić, że oba pomieszczenia będą wyglądać jak jedna duża przestrzeń. Cień, który wybierzesz, również robi różnicę. Podczas gdy odważne kolory są w stanie wydać oświadczenie, sprawiają, że pokoje wydają się mniejsze i bardziej zamknięte. Kiedy próbujesz stworzyć iluzję większej przestrzeni, wybierz lżejsze kolory, które będą odbijały światło słoneczne. Przed malowaniem należy wypróbować kilka przykładowych kolorów. Umieść mały kwadrat każdej ze ścian. Następnie sprawdzaj je przez cały dzień, aby zobaczyć, jak wyglądają w różnych ilościach światła.

Wykorzystaj naturalne światło jako funkcję sprzedaży.Image Via: Moger Mehrhof Architekci

6. Dodaj dodatkowe oświetlenie

Oświetlenie może mieć wpływ na dobre i złe wyniki. Chcesz, aby potencjalni nabywcy mogli zobaczyć wszystkie aspekty Twojego domu. Jeśli to możliwe, zdecyduj się na więcej światła. Naturalne światło to ogromny plus w przypadku potencjalnych nabywców. Ilekroć masz zaplanowane pokazy w godzinach dziennych, odsuń zasłony i otwórz zasłony, aby światło słoneczne wypełniło pomieszczenie. Praktycznie Staging Properties zaleca nawet rezygnację z tradycyjnych zasłon w przypadku zabiegów zawieszonych nad oknami. Jeśli chodzi o sztuczne oświetlenie, musi być wystarczająco dużo, aby dom był przytulny podczas nocnych pokazów. Podnieś kilka lamp podłogowych, aby świecić światłem w ciemnych zakątkach i rutynowo sprawdzaj żarówkę i wymieniaj je w razie potrzeby.

Kupujący powinni być w stanie określić wykorzystanie przestrzeni za jednym rzutem oka. Image Via: The Works

7. Jasno określ każdą przestrzeń

Wiele rodzin posiada dodatkowy pokój, który jest właśnie używany do przechowywania lub, jeśli dom jest mały, pomieszczenie, które obsługuje wiele funkcji. Chociaż to szczególne wykorzystanie przestrzeni kosmicznej może idealnie pasować do twoich potrzeb, to jest to mylące dla potencjalnych nabywców. Każda przestrzeń w twoim domu powinna mieć wyjątkowy, jasny cel. Na przykład, przy biurku i kilku regałach, brudny obszar przechowywania może zostać przekształcony w domowe biuro. Albo jedno łóżko i komoda mogą złączyć szybki pokój gościnny. Kiedy już zdecydujesz, jaka będzie funkcja miejsca, poświęć trochę czasu, aby pozbyć się bałaganu. Wyczyść wszelkie przedmioty pomocnicze i zostaw je łatwo rozpoznawalne za jednym rzutem oka.

Stwórz każdą przestrzeń - nawet szafy, piwnice i przestrzenie na nogach. Image Via: San Francisco Zorganizowane wnętrza

8. Załóżmy, że każda przestrzeń będzie oglądana

Sprzedawcy lubią przypuszczać, że kupujący będą trzymać się głównych sal w domu podczas pokazu. Kiedy muszą się wydostać z domu, żeby pokazać się w pośpiechu, rzucają rozłożoną pranie i inne przedmioty do szafy, mając nadzieję, że nie zostaną zauważone przez wścibskie oczy. W rzeczywistości potencjalni nabywcy będą wyglądać wszędzie. Ponieważ próbują wizualizować swoje życie w nieruchomości, chcą zebrać jak najwięcej informacji o domu. Nie boją się patrzeć w szafy, przestrzenie indeksowane lub miejsca do przechowywania. Szafy są niezbędne dla nabywców domów i powinny być czyste i zorganizowane przed oglądaniem. Zobacz 30 najlepszych pomysłów na garderobę w restauracji Freshome tutaj. Upewnij się, że te spacje są tak reprezentacyjne, jak to możliwe. Dobrą zasadą do naśladowania jest: Jeśli nie czujesz się komfortowo pokazując ten obszar gościowi, nie jest on wystarczająco zorganizowany.

Kosze tworzą jednolity wygląd podczas ukrywania bałaganu przed wzrokiem. Image Via: Palm Design Group

9. Organizuj osobiste przedmioty z pamięcią masową

Możliwe, że nadal będziesz mieszkać w swoim domu podczas procesu seansowania. Nie chcesz, aby przedmioty osobiste, takie jak zabawki, poczta czy artykuły dla zwierząt domowych zaśmiecały Twoją nieruchomość, gdy potencjalni nabywcy patrzą. Najłatwiejszym sposobem na szybkie sprowadzenie domu jest zainwestowanie w odpowiednie przechowywanie. Umieść skrzynię u podstawy łóżka lub półki linii ze słodkimi koszami, aby uzyskać spójny wygląd, jednocześnie ukrywając swoje rzeczy przed wzrokiem. Jeśli masz sporo rzeczy, które wymagają przechowywania, Wendy Van Cott Speight, właściciel DECO-The Design Company, zaleca wynajem kapsuły na czas, w którym twój dom jest na rynku. Te pojemniki przechowują również podwójną opłatę, ponieważ po sprzedaży domu możesz wysłać go pod nowy adres, zamiast wynajmować samochód dostawczy.

Bukiet świeżych kwiatów to prosty sposób na ustawienie domu z dala od tłumu. Image Via: Feldman Architecture, Inc.

10. Fresh Touches Impress Buyers

Jeśli naprawdę chcesz wyjść na całość, gdy jesteś w domu, przynieś świeże dodatki. Nowa warstwa farby, aby wszystko wyglądało nowocześnie lub wazon ze świeżymi kwiatami dumnie pokazanymi na kuchennym stole to wszystko, czego potrzeba. Kupujący dołożą wszelkich starań, aby Twoja nieruchomość czuła się jak u siebie w domu, a to może być tylko drobny szczegół, który sprawi, że Twój dom będzie wyróżniał się wśród tłumu. Wystawianie domu nie musi oznaczać ogromnego remontu wnętrza. Podobnie jak randka czy rozmowa kwalifikacyjna, oznacza to tylko urozmaicenie wystroju, aby zrobić dobre pierwsze wrażenie. Wskazówki na powyższej liście to szybkie poprawki, które sprawią, że świat nabierze różnicy w tym, jak potencjalni nabywcy oglądają Twoją nieruchomość. Śledź je, jeśli chcesz, aby twój dom był najgorętszą posiadłością na rynku.