Jeśli nie możesz sobie pozwolić na zakup mieszkania, Twoje rozwiązanie prawdopodobnie zostanie wynajęte. Choć przeprowadzka do nowego mieszkania może być bardzo ekscytująca, znalezienie dobrego do wynajęcia może być zniechęcającym zadaniem. Są rzeczy, które powinieneś rozważyć przed wielkim krokiem, więc oto nasze dziesięć typów, aby upewnić się, że jesteś przygotowany przed podpisaniem twojego nazwiska.

Wyszukiwanie mieszkania

1. Ustaw budżet.

Zastanów się, ile możesz zapłacić i postępuj zgodnie z "regułą", aby nie przekroczyć 30% miesięcznego dochodu. Skoncentruj się na wyszukiwaniu według swojego budżetu i choć możesz być zmuszony do pójścia na kompromis po znalezieniu większego mieszkania w lepszej okolicy, upewnij się, że warto wydać dodatkowe pieniądze. Jeśli szukasz taniego miejsca do wynajęcia, spróbuj skorzystać z usług współlokatora, aby udostępnić mieszkanie, ale upewnij się, że wiesz, jakiego rodzaju ludzi lub nawyków chcesz unikać.

2. Gdzie szukać?

Nie zamierzamy korzystać z usług brokera z powodu dodatkowych kosztów, a następną rzeczą jest przeglądanie ogłoszeń w gazetach, wydawnictw o łowach na mieszkanie, tablicach ogłoszeń w kampusach uczelnianych lub w Internecie. Znacznie lepiej poznasz rynek wynajmu i zapewne zdobędziesz lepszą ofertę. Powiedz również znajomym, że szukasz mieszkania do wynajęcia, a może wiedzą coś w swoich budynkach.

3. Czego szukać?

Weź kartkę papieru i zapisz ją na liście wymagań. Czy chcesz spokojny budynek blisko szkoły lub pracy, który pozwala na zwierzęta domowe i ma bezpłatny parking? Co powiesz na maszynę do zmywania naczyń lub pralnię w pobliżu?

Możesz również odwiedzić okolicę o różnych porach dnia, nocy i weekendu, aby sprawdzić, czy to jest to, czego się spodziewałeś.

Wszystko to liczy się, kiedy zdecydujesz, gdzie mieszkać przez następne kilka miesięcy, jeśli nie lata.

Finanse i dokumenty

Ponieważ właściciel chce mieć pewność, że jesteś dobry w spłacaniu miesięcznego czynszu przez większość czasu, najprawdopodobniej będziesz musiał wypełnić wniosek i zapłacić za opłaty za złożenie wniosku lub za raporty kredytowe. Być przygotowanym.

4. CV najemcy.

Podobnie jak życiorys do podania o pracę, życiorys osoby wynajmującej powinien zawierać wszystkie informacje, które wyróżnią Cię spośród innych wnioskodawców i przekonać właściciela, że ​​będziesz godnym zaufania najemcą. Odwołania osobiste, ostatnie adresy z numerami telefonu właściciela, twój miesięczny dochód lub kopia raportu kredytowego sprawią, że będziesz wyglądać dobrze na papierze, który jest ci potrzebny.

5. Co jest zawarte?

Bardzo ważne jest, aby wiedzieć, czy czynsz obejmuje ogrzewanie, wodę, energię elektryczną, kabel lub połączenie z Internetem, ale ważniejsze jest wiedzieć, jakie są przeciętne rachunki za media w budynku. Zapytaj właściciela, czy chcesz się upewnić, że nie dostaniesz zwariowanych liczb na rachunkach.

6. Przeczytaj przed podpisaniem

Często popełnianym błędem jest nie czytanie umowy przed podpisaniem. Uzyskaj kopię dowolnych zasad i przepisów, upewnij się, że przechodzisz przez wszystko i przed podpisaniem umowy najmu sprawdź, czy są one wymienione:

• Data początkowa i data wygaśnięcia
• Cena wynajmu i informacje o Twojej kaucji
• Z jakich powodów wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu
• Czy są jakieś kary za wyprowadzenie się z mieszkania przed datą wygaśnięcia?
• Czy są jakieś obowiązki związane z naprawą i takie?
• Czy dozwolone jest podnajem?
• Sprawdź, czy musisz wykupić ubezpieczenie najemców, ponieważ zwiększy to całkowity koszt
• Czy istnieje polityka dotycząca gości odwiedzających witrynę?

7. Problemy z kontraktem

To duży ruch, więc musisz się upewnić, że jesteś objęty każdym aspektem, więc nigdy nie podpisuj umowy najmu bez oglądania mieszkania, nawet jeśli jest to okazja. Po drugie, nasza rada nie polega na podpisaniu umowy z klauzulą ​​automatycznego odnowienia, ponieważ możesz nie wiedzieć, co stanie się w przyszłym roku. Może zmienisz pracę lub przeprowadzisz się do nowego miasta, a odnowiona umowa zmusi Cię do zapłacenia, nawet jeśli tam nie mieszkasz.

Ostatnia rzecz i bardzo ważne, jeśli lubisz prywatność, trzymaj się z dala od dzierżawy, która daje właścicielowi nieograniczony dostęp bez powiadomienia. Najemcy mają swoje prawa, a właściciel mieszkania powinien mieć pozwolenie bez uprzedzenia tylko w nagłych wypadkach.

Sprawdź mieszkanie

Najważniejszą rzeczą podczas sprawdzania mieszkania, które zamierzasz wydzierżawić (lub kupić), nie jest wpuszczenie w wygląd. Poszukaj "ukrytych" atrybutów i jeśli są jakieś uszkodzenia, poproś o ich naprawienie, inaczej możesz zostać obwiniany za to później.

8. Czego szukać

Lubisz cenę, okolica jest świetna, ale musisz zobaczyć, gdzie będziesz mieszkać. Oto kilka rzeczy, które warto przyjrzeć się bliżej:

• Kobza - czy to gaz, woda czy cokolwiek innego, sprawdź czy nie ma wycieków.
• Baterie zlewozmywakowe, głowice prysznicowe i woda - upewnij się, że woda (zarówno zimna, jak i gorąca) rzeczywiście wydobywa się z kranów i głowicy prysznica i przyzwoicie naciska. Również toaleta musi dokładnie i dokładnie spłukać.
• Elektryczność i urządzenia wszystko powinno działać. Sprawdź, czy działają wszystkie światła lub inne urządzenia elektryczne. Sprawdź również klimatyzator i grzejnik, czy są one dobre dla czegokolwiek.
• Ściany i okna. Sprawdź okna, aby zobaczyć, czy otwierają się, zamykają i blokują prawidłowo. Sprawdź także ściany.Im więcej wspólnych ścian (wspólnie z sąsiednimi apartamentami), tym większa szansa na hałas z sąsiednich drzwi.
• Hałas. Dla ucznia hałas zewnętrzny może być wyjątkowo niepokojący i może przeszkadzać w uczeniu się. Jeśli jest to obszar o dużym natężeniu ruchu, możesz mieć problemy z koncentracją, a nawet spaniem.

Negocjuj dzierżawę

Jeśli wszystko poszło gładko, podoba ci się mieszkanie, a właściciel cię lubi, warto spróbować trochę wynegocjować.

9. Poznaj swojego właściciela

Bardzo ważne jest, aby znać podstawowe informacje o właścicielu. Jeśli jest to firma zarządzająca z tysiącami mieszkań do wynajęcia, może być trudniej negocjować, ale jeśli jest to rodzina i po prostu trzeba zabezpieczyć dochód każdego miesiąca, masz zielone światło, aby zamknąć umowę z niewielkim rabatem.

10. Zdobądź swoją ofertę

Przeczytaj uważnie dzierżawę i zobacz, co dotyczy, a co nie. Jeśli w dzierżawie są rzeczy, których możesz nie potrzebować lub jeśli chcesz podjąć pewne obowiązki, takie jak ścinanie trawnika lub przyjmowanie dostaw, poproś właściciela o obniżenie czynszu. Innym sposobem może być oferowanie długoterminowej dzierżawy lub wyższej kaucji. Bardzo ważnym aspektem negocjowania umowy najmu jest uprzejmość i brak ultimatum, ponieważ możesz uzyskać szybką negatywną odpowiedź.

Czytelnicy Freshome prawdopodobnie mają więcej wskazówek, aby do nich dodać, więc dlaczego nie powiesz nam, co myślisz w komentarzach poniżej.