Kupno domu to duży krok i kto chce podchodzić do niego w niewłaściwy sposób? Niezależnie od tego, czy kupujesz dom po raz pierwszy, czy jesteś doświadczonym weteranem zakupów w domu, kroki związane z zakupem domu mogą pomóc Ci zaoszczędzić czas i energię. Podczas gdy sytuacje związane z kupowaniem w domu różnią się dla każdego kupującego, ogólny przepływ kroków pomoże ci zachować zdrowie psychiczne i cieszyć się kupowaniem następnego miejsca. Zanim pomyślisz o zakupie domu, sprawdź te 15 kroków, aby przybliżyć Cię do nowego adresu!

1.) Wybór pośrednika: Sugeruje się, abyś znalazł pośrednika, który będzie Cię reprezentował i pomoże ci w procesie zakupu. Realtors mają doświadczenie w branży nieruchomości i zrozumieć niestabilny rynek zakupu domu. Spróbuj znaleźć pośrednika handlu nieruchomościami ze skierowania lub zapytaj sąsiadów, którzy mają swój dom na sprzedaż, jeśli są zadowoleni z ich.

2.) Decydując się na sprzedaż "Według właściciela": Jeśli nie chcesz, aby pośrednik handlu nieruchomościami Cię reprezentował, ważne jest, aby mieć doświadczenie i wiedzę w procesie zakupu domu. Wiele zasobów internetowych pomaga w nauce procesu, a obecnie istnieją usługi, które sprzedający w domu mogą zapłacić, aby mieć swój dom w aukcjach MLS (Multiple Listing Service). Plusem sprzedaży przez właściciela (For Sale przez właściciela - FSBO) jest to, że będziesz płacić za prawdziwe pieniądze z zysku, a więc do kieszeni. Minusem jest to, że jesteś odpowiedzialny za pokazanie swojego domu, spotkania z innymi Realtorami, informacje o umowach, itd ... Istnieją prawnicy, którzy mogą wynająć do sprawdzenia informacji o umowie, jeśli tak zdecydujesz.

3.) Określ, ile możesz sobie pozwolić: Przyjrzyj się dokładnie swojej sytuacji finansowej i określ, ile możesz wydać na następny zakup w domu. Weź pod uwagę, że możesz mieć tę hipotekę przez 15-30 lat, więc planuj mądrze. Jeśli nie masz pewności, jak to ustalić, przejdź do trybu online i wyszukaj kalkulatory kredytów hipotecznych i domowego budżetu.

4.) Poszukaj dobrego pożyczkodawcy: Podobnie jak znalezienie Realtor uzyskać rekomendacje od dobrych pożyczkodawców, których użyli przyjaciele. Termin "dobry" będzie również zależał od tego, jak dobrze Twoja historia kredytowa i płatnicza. Pamiętaj, że chociaż pożyczkodawca może być dobry, twoja opinia może ulec zmianie, jeśli nie zgadzasz się z informacjami, które ci przekazują.

5.) Uzyskaj wstępne zatwierdzenie przed wyszukiwaniem domów: Jednym z najczęstszych błędów popełnianych przez kupujących w domu jest szukanie domu, zanim dowiedzą się, za ile bank je zatwierdzi. Gdy wybierzesz pożyczkodawcę, przedstawią ci historię finansową i kredytową, aby zobaczyć, ile są gotowi udzielić pożyczki. Po wstępnym zatwierdzeniu możesz rozpocząć proces wyszukiwania w domu z ufnością i dokładnymi informacjami. Spytaj pożyczkodawcę, jak długo obowiązują warunki przed zatwierdzeniem, ponieważ będziesz musiał uzyskać kolejną wstępną zgodę, jeśli przepuścisz zbyt dużo czasu przed znalezieniem domu.

6.) Wybierz dom: Szukając domu, trzeba zakochać się w estetyce, ale także w jej funkcjonalności. Piękno w Twoim nowym domu jest ważne, ale plan piętra i sposób, w jaki przepływają pomieszczenia, może być ważniejszy. Odwiedzając domy, porozmawiaj z rodziną o tym, jak dom będzie działał ze wszystkimi członkami rodziny, aby zapewnić idealne dopasowanie.

7.) Złóż ofertę w domu: Po wybraniu domu nadszedł czas, aby napisać, co planujesz zaoferować sprzedawcy. Porozmawiaj z Realtor o porównywalnej sprzedaży w okolicy i zadecyduj o wysokości kwoty, którą przedstawisz. Jeśli nie korzystasz z Pośrednika w Obrocie Nieruchomości, musisz zbadać, jak składać oferty i spotykać się z Pośrednikiem Sprzedającym, aby ustalić, jakie formularze będą akceptowane.

8.) Czekam na firmę hipoteczną: Po zatwierdzeniu oferty firma hipoteczna rozpocznie przetwarzanie informacji o pożyczce. W twoim najlepszym interesie jest pilna praca z firmą hipoteczną w celu zebrania odcinków wypłat, informacji o rachunku bankowym i innych papierowych prac finansowych, które zostaną przekazane do banku. Przed przesłaniem kopie wszystkich danych osobowych.

9.) Inspekcja domu w nowym domu: Zanim zalogujesz się na linii przerywanej i dostaniesz klucze do swojego nowego domu, musisz przeprowadzić inspekcję domu. Skorzystaj z renomowanej firmy zajmującej się inspekcją domu i zaplanuj czas, w którym Ty i inspektor będziecie mogli odwiedzić dom. Inspektor przejdzie przez dom i sprawdzi konstrukcyjne, elektryczne, mechaniczne, hydrauliczne i architektoniczne elementy domu. Jeśli inspektor znajdzie problemy z domem, powinieneś wrócić do sprzedawcy i poprosić go o zmianę ceny wywoławczej lub zapłacić za naprawę.

10.) Ocena zostanie zlecona przez pożyczkodawcę: Twój przyszły dom będzie musiał oszacować po cenie wywoławczej lub wyższej, aby pożyczkodawca pożyczył żądaną kwotę na zakup domu. Jeżeli ocena domu powróci poniżej ceny wywoławczej, sprzedawca ma możliwość obniżenia ceny do wycenionej ceny.

11.) Kredytodawca domowy potwierdzi teraz, że jesteś zatwierdzony do otrzymania pożyczki: Ten krok wynika z dokumentacji, o którą cię prosiłeś, kiedy po raz pierwszy znalazłeś dom. Kredytodawca domowy powiadomi Cię, jeśli brakuje informacji, które nie pozwolą na pełne wyrażenie zgody.

12.) Określić firmy ubezpieczeniowe do wykorzystania: Twój dom będzie wymagał ubezpieczenia domu, aby chronić swoje rzeczy i fizyczny dom. Dodatkowe ubezpieczenie może obejmować: zagrożenie, powódź, huragan lub inne ubezpieczenia regionalne w twojej okolicy. Twój pożyczkodawca będzie potrzebował informacji na ten temat na długo przed terminem zamknięcia.

13.) Przejdź przez nowy dom przed zamknięciem: Jeżeli jakiekolwiek naprawy w domu są potrzebne po inspekcji domowej, wszystkie powinny być kompletne i powinieneś zobaczyć 48 godzin przed zamknięciem. W przypadku utrzymujących się problemów należy natychmiast skontaktować się z kupującym lub kupującym.

14.) Zamknięcie nowego domu: W dniu zamknięcia będziesz odpowiedzialny za dokonanie sprawdzenia zaliczki oraz wszelkie inne informacje, które firma hipoteczna poprosiła o dostarczenie w dniu zamknięcia. Tytuły, ubezpieczenia i opłaty dodatkowe zostaną zapłacone, a kupujący i sprzedający podpisze papierkową robotę. Klucze zostaną Ci przekazane pod koniec spotkania zamykającego. Jeśli to możliwe, wypróbuj klucze od drzwi tuż po zamknięciu, aby upewnić się, że działają.

15.) W kolejnych tygodniach / miesiącach: Twoja firma udzielająca kredytu hipotecznego wyśle ​​ci informacje o hipotece, a ty otrzymasz informacje o tytule i czynie. Wypełnij informacje na temat gwarancji domowej urządzenia i wyślij je producentom, aby dokładnie przedstawili swój ruch w czasie. Pozostało tylko cieszyć się nowym domem!

Proces kupowania w domu może wydawać się długi i żmudny. Z pozytywnym nastawieniem i właściwym planowaniem, twój nowy dom jest w zasięgu ręki. Wykonaj poniższe kroki i rozważ zatrudnienie pośrednika, jeśli nie masz doświadczenia w procesie zakupu domu. Twój dom to twój zamek, poświęć czas i wybieraj mądrze, a twoja rodzina zbierze nagrody dla przyszłych pokoleń. Czytelnicy Freshome są zastraszani przez rynek mieszkaniowy? Powiedz nam, co sprawia, że ​​proces jest łatwy lub trudny dla Ciebie i Twojej rodziny.