Czy planujesz odnowić łazienkę lub wybić ściany, aby Twoja kuchnia była większa? Jeśli nie masz doświadczenia, najprawdopodobniej zatrudnisz generalnego wykonawcę. Czy wiesz, jak pozbyć się złych z dobrych? Istnieje kilka programów telewizyjnych, które pokazują, że źli kontrahenci i dobrzy wykonawcy muszą "posprzątać swój bałagan". Zanim będziesz marzyć o tym, jak będzie wyglądała Twoja odnowiona łazienka, będziesz potrzebować wskazówek. Aby zapewnić zatrudnienie renomowanego generalnego wykonawcy, postępuj zgodnie z tymi 7 poradami, które pomogą Ci w tym procesie.

1.) Określ, czy potrzebujesz poręcznej osoby lub kontrahenta: W zależności od projektu domu, musisz najpierw rozróżnić poręczną osobę i wykonawcę. Jeśli chcesz naprawy domu, które nie wymagają zezwolenia i nie są więcej niż 500,00 dolarów amerykańskich, możesz skorzystać z poręcznej osoby. Chociaż jeśli potrzebujesz dużych instalacji hydraulicznych, elektrycznych, mechanicznych lub hydraulicznych, które będą wymagały pozwolenia na wyciągnięcie, to szukasz generalnego wykonawcy. Co więcej, większość poręcznego personelu nie jest licencjonowana, ale nadal może posiadać zestaw umiejętności do wykonywania obowiązków.

2.) Poproś o referencje podczas wyszukiwania renomowanego kontrahenta: Jeśli mieszkasz w okolicy, która ma mnóstwo zasobów, zapytaj w swoim lokalnym sklepie lub stoczni dla kontrahentów, którzy kupili produkty wysokiej jakości. Należy pamiętać o wykonawcach, o których niewiele osób słyszało lub nie widziało, gdzie kupują swoje materiały budowlane. Zła jakość materiałów budowlanych może być początkiem okropnej renowacji.

3.) Zapytaj inspektora domowego: Kiedy inspektor domowy przeprowadza inspekcję w domu sprzedawcy domu z poważnymi problemami, zwykle będzie starał się polecić generalnych wykonawców, którzy mogą pomóc właścicielowi domu rozwiązać problem. Zastanów się, czy nie wzywać inspektorów domowych w Twojej okolicy i nie prosić o generalne skierowanie do zleceniodawców. W ten sposób usuniesz książkę telefoniczną i przejrzysz setki kontrahentów.

4.) Najpierw zadawaj pytania przez telefon: Zanim wykonawca przyjdzie do Twojego domu, poproś go o rozmowę telefoniczną. Pytania powinny obejmować: * Jakie inne projekty wykonały, które są podobne pod względem wielkości i złożoności co Twój projekt? * Jakie są ich wymagania dotyczące płatności? (Unikaj wykonawców, którzy przyjmują tylko gotówkę, lub wymagają, aby napisać czek bezpośrednio do nich zamiast do firmy) * Zapytaj, czy ich licencja jest aktualna i kiedy wygasa * Gdzie znajduje się ich biuro. (Uważaj na wykonawców, którzy mają tylko paczkę pocztową i nie mają fizycznej lokalizacji firmy) * Upewnij się, że noszą niezbędne ubezpieczenia - Poręczenie majątkowe, odszkodowanie Workman, jeśli mają pracowników i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.

5.) Spotkaj się z generalnym wykonawcą osobiście: Kiedy już poczujesz się komfortowo przez telefon, pora spotkać się z generalnym wykonawcą w twoim domu. Nie ignoruj ​​swoich uczuć podczas rozmowy z generalnym wykonawcą. Kiedy zadajesz im pytania, wykonawca powinien być w stanie odpowiedzieć zwięźle i nie wydawać się niezdecydowany. Spytaj ich osobiście o projekty, które możesz odwiedzić, lub poproś o informacje kontaktowe poprzednich klientów i projektów.

6.) Uzyskaj co najmniej 3-4 oferty na swój projekt: Każdy generalny wykonawca powinien poprosić o plany pięter swojego domu i uzyskać listę swoich potrzeb i potrzeb od ciebie. Niech wykonawca wyjaśni, w jaki sposób rozpocznie, wykona i zakończy projekt od początku do końca. Poproś każdego wykonawcę o podzielenie ofert na kategorie, aby łatwo określić, za co naprawdę płacisz. Kategorie powinny obejmować: pracę, materiały, zysk i różne wydatki.

7.) Nie wybieraj kontrahenta z najniższą ceną: Chociaż kuszące, nie idź z najniższym wykonawcą cen. Mogą być najniższe z powodu niskiej jakości materiałów lub są zdesperowane i ostatnio nie działały. Wybierz taką, w której czujesz się komfortowo ze swoją osobowością, ceną, tłem i metodami. Połóż wszystko na piśmie i zrób harmonogram kamieni milowych, w których możesz zapłacić wykonawcy. Upewnij się, że twój kontrahent dostanie zastaw, który ochroni cię, jeśli nie zapłacą podwykonawcom i rachunki. Pamiętaj, że wykonawca jakości nie dostarczy Ci oferty "niskiej kulki".

Remont domu może być zabawny i ekscytujący. Wynajmując generalnego wykonawcę, nie bój się prowadzenia badań i zatrudniania renomowanych. Skorzystaj z tych 7 porad, rozważając zatrudnianie i bycie świadomym wykonawcy i jego reputacji. Wiele możesz powiedzieć na podstawie historii, którą nosi generalny wykonawca. Sprawdź i przekonaj się, że znajdziesz najlepszego wykonawcę, który spełni Twoje potrzeby.

Czy czytelnik Freshome ma jakąś radę z doświadczenia w zatrudnianiu generalnych wykonawców? Powiedz nam, czego się nauczyłeś.