Zillow, strona internetowa, która docenia nieruchomości w domu zgodnie ze sprzedażą lokalną, właśnie opublikowała raport o tym, jak dodać wartość przed sprzedażą domu. Ich zespół badawczy przyjrzał się 100 najczęściej spotykanym terminom znalezionym w domowych listach z ostatnich kilku lat, aby zidentyfikować trendy tego, czego ludzie szukają w nowym domu. Patrzyli głębiej, aby znaleźć, które z tych elementów listy życzeń zwrócą najwięcej pieniędzy na inwestycję.

Jeśli myślisz o granitowych blatach, drewnianych podłogach lub nowym odkrytym pokładzie na górze listy, możesz być zaskoczony czytając, że żadna z tych trzech nie jest wspomniana. W rzeczywistości, większość z sześciu największych ulepszeń w domu, prowadzących rentowną sprzedaż dzisiaj, jest nieoczekiwana. A niektóre nie kosztują tony pieniędzy do dodania.

1. Chłodziarka do wina

Nawet niewielka chłodziarka do wina pod łóżkiem może dodać tysiące dolarów do ceny sprzedaży twojego domu. Zdjęcie: Harvey Jones

Sprzedawcy, którzy mieli lodówkę na wino w swoich aukcjach domowych, sprzedali dom za 22 procent więcej niż podobne oferty. Trend był szczególnie duży na zachodnim wybrzeżu, a Los Angeles na szczycie listy.

Liczby: Możesz dodać lodówkę do swojego domu za jedyne 150 USD. Wiele stylów może być wolnostojących i wystarczy je podłączyć. Aby uzyskać spójny wygląd, wymień szafkę kuchenną na lodówkę na wino. Biorąc pod uwagę, że możesz odzyskać kilkadziesiąt tysięcy dolarów przy niewielkiej inwestycji, ta aktualizacja nie powinna zostać pominięta.

2. prysznic parowy

Dodaj wartość przed sprzedażą domu, instalując prosty prysznic parowy. Obraz: Four Square Builders

Posiadanie szklanego prysznica parowego to jak dodanie do domu spa wellness. A kupujący polują na jednego, szczególnie w chłodniejszych miejscach, takich jak Chicago. Of wszystkie sześć ulepszeń na tej liście, sprysznice drużynowe to produkty, które oferują największy wzrost cen sprzedaży. Mieszkania reklamujące prysznice parowe sprzedawane o 29 procent więcej niż aukcje, które nie wspomniały o nich.

Liczby: Koszt instalacji obejmuje zwykle modernizację do szklanej kabiny prysznicowej, aktualizację płytki, dodanie systemu generowania pary lub wentylatora wyciągowego i kanalizacji. Według Zillow, koszt może wynosić od 2 500 $ do 10 000 $, w zależności od tego, czy zaczynasz od zera, czy aktualizujesz istniejący prysznic.

3. Piec do pizzy

Ta oaza ogrodowa dysponuje kominkiem i piecem do pizzy opalanym drewnem. Obraz: Raj został przywrócony

Zwróć uwagę na pewien trend? Wygląda na to, że kupujący, którzy chcą wydać więcej na dom, mają duży wpływ na żywność i dobre samopoczucie. Piece do pizzy są zwykle funkcją zewnętrzną i są znacznie łatwiejsze i tańsze w montażu na zewnątrz, chociaż można również dodać piec do pizzy w pomieszczeniu.

Liczby: Sprzedawcy domowi, którzy mieli piec do pizzy, otrzymywali o 26 procent więcej za dom niż ci, którzy opuścili prostą aktualizację. Nie potrzebujesz dużo miejsca, aby dodać piekarnik do pizzy na swoim podwórku lub tarasie, co czyni go doskonałym sposobem na zwiększenie wartości sprzed sprzedaży domu. Gotowy piec do pizzy można odebrać w sklepie z artykułami wyposażenia wnętrz już za 350 dolarów.

4. Profesjonalne urządzenia kuchenne

Profesjonalna kuchnia szefa kuchni zawiera wszystko, czego poważny kucharz potrzebuje, aby stworzyć wykwintne posiłki. Elementy obejmują wielopalnikową kuchenkę gazową, dużą lodówkę, jeden lub dwa piece, wytrzymałą zmywarkę i przemysłowy układ wydechowy. Obraz: Boston Magazine

Wyszukiwane hasło "urządzeń profesjonalnych" jest wysokie w przypadku kupujących. Profesjonalna kuchnia to coś więcej niż tylko urządzenia ze stali nierdzewnej; Urządzenia są często klasy handlowej, przeznaczone dla tych, którzy pasjonują się gotowaniem.

Liczby: Domy z profesjonalnym sprzętem uzyskały o 29% wyższą cenę sprzedaży niż podobne aukcje, które o nich nie wspomniały. Niektóre marki, takie jak "lodówka Sub-Zero", spowodowały, że sprzedający odnotowali imponujący wzrost o 38%. Profesjonalne urządzenia zaczynają się od około 1200 USD za zmywarki i 5000 USD za najlepsze urządzenia gazowe i lodówki.

5. Podgrzewane podłogi

Pod kamieniem tej pięknej sypialni z widokiem promieniujące rury ogrzewania podłogowego przesuwają gorącą wodę po podłodze, aby ogrzewać podłogi i całe pomieszczenie. Zdjęcie: McClellan Architects

Ogrzewanie podłogowe jest luksusowym udogodnieniem. Wyobraź sobie, że budzisz się w chłodne poranki i chodzisz boso po ciepłych podłogach. Kupujący w domu szukają tego ulepszenia w swoim następnym domu, a kupujący płacą o 24 procent więcej niż oczekiwana wartość domu.

Liczby: Instalowanie podgrzewanych podłóg wymaga budowy. System musi wejść pod podłogę, wymagając od właścicieli wyrwania istniejącej podłogi i jej wymiany. Według Zillow, właściciele domów powinni oczekiwać "zapłacić od 5 do 10 dolarów za stopę kwadratową" - nie licząc podłogi - aby zainstalować system.

6. Panele słoneczne

Panele słoneczne to początkowo duża inwestycja, ale z czasem opłacają się z oszczędności na rachunkach za energię elektryczną. Obraz: Zero Energy Design

To ekologiczne ulepszenie jest opłacalne, szczególnie w najniższej cenie podstawowej kategorii podstawowej. Strona główna ogłoszenia reklamowe "panele słoneczne" zyskały średnio 21 procent powyżej oczekiwanej wartości domu. Patrząc w szczególności na najniższe ceny domów z podstawowym wejściem, sprzedający odnotowali aż o 40 procent większe oszczędności, gdyby uwzględniono panele słoneczne.

Liczby: Panele słoneczne są wyceniane według "na wat energii", którą generują.Zillow donosi, że "przeciętny amerykański dom z energią słoneczną ma system o mocy 6 kW, płacący od 2,71 do 3,57 USD za wat." To daje od 10 000 do 15 000 USD na system paneli słonecznych, po federalnych ulgach podatkowych.

Jak dodać wartość przed sprzedażą domu

Zastanawiając się, jak dodać wartość przed sprzedażą swojego domu, zastanów się, co jest najbardziej sensowne w Twoim regionie. Parowy prysznic lub ogrzewanie podłogowe może być bardziej popularne w chłodniejszych strefach klimatycznych. Panele słoneczne lub piec do pizzy na wolnym powietrzu najlepiej nadają się na obszarach o bardziej słonecznych dniach.

Zacznij od łatwiejszych, bardziej przystępnych projektów, które dodadzą kuchniom wyjątkowego smaku i poczują się w łazience w łazience, a Twój dom wzniesie się ponad konkurencję.