Niezależnie od tego, czy uzależniasz się od pokazywania w telewizji w domu, czy też przerzuciłeś dom na zysk w przeszłości, wiesz, że to może być trudne. Przeglądanie istniejących domów może przynieść nieoczekiwane zwroty akcji, zwroty akcji i problemy strukturalne. Renowacje pochłaniają twój zysk i mogą zamienić pewną rzecz w kompletny niewypał. Jednym ze sposobów na ominięcie nieoczekiwanego jest przerzucenie nowej konstrukcji. Wygląda na to, że wygrywają: stawiasz kapitał na nowy dom i sprzedajesz go bez potencjalnych problemów. Ale zanim kupisz nową wersję do przerzucania, lepiej zastanów się, jak to działa i gdzie najlepiej zrobisz.

Warunki rynkowe będą dyktować twój zysk. Obraz: Trickle Creek Homes

Rozważ rynek

Największym czynnikiem decydującym o tym, czy nowa kompilacja będzie się dobrze obracać, jest obecny rynek. Nowe domy rzadko robią to dobrze na ociężałych rynkach ze względu na kupujących szukających okazji. Są gotowi do odnowienia, jeśli dostanie im lepszą ofertę. Jeśli w Twojej okolicy jest hotspot, może to po prostu zadziałać. Poszukaj obszarów, w których rozwój idzie szybko, a nowe miejsca pracy są łatwe do znalezienia. Kupujący będą bardziej zainteresowani zakupem gotowego, zupełnie nowego domu, zwłaszcza jeśli są w kryzysie czasu. Jeśli rynek jest gorący, przerzucenie nowej konstrukcji może być opłacalne. Jeśli rynek jest powolny, możesz być lepszym z tradycyjnym flipem.

Odwołaj się do najszerszych kupujących za najlepszy zakład. Zdjęcie: Locati Architects

Spec a niestandardowy

Znać różnicę między niestandardowym domem i spec home, aby znaleźć odpowiedniego budowniczego. Niestandardowy dom jest zbudowany zgodnie ze specyfikacją właściciela. Spec home to inwestycja zbudowana dla zysku. Jeśli zmieniasz nową konstrukcję, będziesz potrzebował budowniczego, który w przeszłości robił domy specjalne. W ten sposób współpracujesz z ekspertem, który wie, gdzie wydać budżet na budynki i gdzie zatrzymać najlepsze szanse na zysk.

Skromne domy zwykle sprzedają się szybciej. Obraz: Willow Homes

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

Lokalizacja jest jedną z pierwszych rzeczy do rozważenia w każdej sytuacji budowy domu lub zakupu, ale jest to szczególnie ważne w przypadku przewracania. Zbudowanie najpiękniejszego domu w mieście duchów prawdopodobnie spowoduje, że będziesz płacić kredyt hipoteczny przez długi czas. Wybierz lokalizację w zamyśleniu, wybierając miejsce z dużym rozwojem, szybką sprzedażą i dynamicznie rozwijającym się rynkiem pracy. Bardziej skromny dom w doskonałej lokalizacji jest tańszy w budowie i przyniesie największe zyski. Łowcy domów zawsze szukają najlepszej lokalizacji, więc solidna partia może być najbardziej intratną częścią Twojej inwestycji.

Rozważ swojego docelowego właściciela domu podczas projektowania układu. Obraz: Studio EAG

Projektuj starannie

Najtrudniejszą częścią budowania dla zysku jest pamiętanie, że nie jesteś właścicielem domu do wynajęcia. Funkcje, na które możesz wydać więcej, mogą nie być dla wszystkich filiżanką herbaty. Aby odwołać się do większości kupujących, musisz pracować z konstruktorem, aby starannie zaprojektować dom. Rozważ takie rzeczy jak:

• Jakie plany pięter sprzedają się dobrze?
• Jakiego rodzaju rodzina najprawdopodobniej zamieszka w tym domu?
• Gdzie należy wydać większość budżetu na budynki?
• Jakie funkcje chcą lokalni kupujący?
• Jak wiele podobnych domów dzieje się w okolicy?

Tworząc profil typu kupującego, który pokochałby Twój dom, możesz zbudować go mając na uwadze konkretny cel końcowy. Jeśli budujesz w rodzinie, możesz zaprojektować dom z otwartą koncepcją z dużą ilością sypialni. Budujesz w rozrastającym się mieście zajętym przez milenialów? Skup się na przestrzeniach rozrywkowych. Twój budowniczy powinien być w stanie wskazać ci właściwy kierunek.

Główna łazienka może podnieść cenę sprzedaży. Obraz: Clay Construction

Wydać lub zapisać?

Wiesz, kiedy wydać budżet i kiedy się wstrzymać. Ważne jest inwestowanie w miejsca, które stają się prawdziwymi punktami sprzedaży dla potencjalnych nabywców. Najlepszą rzeczą w specyfikacji budynków jest to, że zaczynasz od zera bez żadnych wyburzeń i renowacji. Twoim celem powinno być zapewnienie kupującym przestrzeni, że nie muszą nawet myśleć o renowacji.

Tradycyjnie dwie przestrzenie sprzedają domy: kuchnie i łazienki mistrzowskie. Wydłużenie budżetu na wysokiej klasy szafki i sprzęt prawdopodobnie przyniesie zwrot z inwestycji. Wydawanie pieniędzy na drogie zabiegi malarskie i zagospodarowanie terenu może być pieniądzem, ponieważ oba można łatwo dostosować do gustów kupujących. Oszczędzaj, gdzie możesz, dzięki czemu możesz wydać więcej pieniędzy na pokoje showstopper, które naprawdę sprzedają dom dla ciebie.

Porozmawiaj z budowniczym o zachętach. Zdjęcie: Summer House Lifestyle

Niższy kapitał założycielski

Zaoszczędź swoje pieniądze, obniżając kapitał inwestycyjny tak bardzo, jak to możliwe. Konstruktorzy często oferują zachęty, takie jak ulepszenia, kredyty centrum projektowania, a nawet lepsze oprocentowanie w przypadku niektórych kryteriów. Może to być wykorzystanie ich firmy hipotecznej, budowanie w określonym miesiącu lub nawet określanie konkretnej lokalizacji. Wyczerpanie jak największej liczby zachęt obniża twój kapitał początkowy i zwiększa twoje szanse na zysk, więc poznaj wszystkie opcje.

Zachowaj środki na wypadek nagłych zakupów. Obraz: Sicora Design / Build

Budowanie funduszu slush

Gdy twój budowniczy da ci cenę, upewnij się, że masz około 10 do 15 procent tej ceny, aby mieć dostęp do wszystkich możliwych opóźnień i problemów. Jeśli podpisujesz umowę, cena zostaje ustalona na sztywno. Mimo to możesz mieć nieoczekiwane problemy z ziemią lub zamknąć się i przeprowadzić kredyt hipoteczny przez kilka miesięcy, aż do momentu sprzedaży. Zastanów się, czy twój fundusz nie jest "zaliczką".Może on pochłonąć twój zysk, ale może pomóc ci utrzymać się na powierzchni w oczekiwaniu na sprzedaż.

Odbicie nowej budowy domu zdecydowanie ma swoje zalety. Budowa i sprzedaż zupełnie nowego domu przemawia do pewnego rodzaju nabywcy domu, a przy krótkim zwrocie może przynieść zysk szybciej niż istniejąca. Mimo to nie jest to łatwe. Rozważ swoje opcje. Z właściwym budowniczym, nowy dom może być najlepszym wyborem dla nieruchomości inwestycyjnej - bez demo.