Prawdziwa rozmowa: 4 kluczowe rzeczy do zrobienia przy zakupie Fixer-Upper

Prawdziwa rozmowa: 4 kluczowe rzeczy do zrobienia przy zakupie Fixer-Upper
Allen and Betty Harper
Zespół Autorów
Allen and Betty Harper
Rodzina Ze Złotymi Rękami
Ocena:
5

Wszyscy uwielbiamy oglądać te programy remontowe w telewizji, ale niestety proces ten jest trochę bardziej skomplikowany, kiedy planujesz kupić prawdziwą cholewkę. To powiedziawszy, jak zawsze, mamy cię przykrytego.

Poniżej znajduje się lista najważniejszych kwestii, o których należy pamiętać, jeśli planujesz zakup nieruchomości wymagającej dużej ilości TLC. Przeczytaj je i trzymaj blisko. Uwierz nam, kiedy mówimy, że to jest sposób, w jaki kupujesz górną warstwę utrwalacza, która działa.

Oto, w jaki sposób z powodzeniem kupić górną zbroję. Zdjęcie: Dane Deaner

Kupuj w oparciu o wartość odsprzedaży

Oto jedna rzecz: nie chcesz kupować żadnej górnej cholewki. Chcesz kupić taki, który ma sens. Podczas gdy priorytety wszystkich osób będą się nieco różnić, wartość odsprzedaży jest często doskonałym miejscem do rozpoczęcia. Niezależnie od tego, czy planujesz przerzucać dom lub mieszkać w nim przez jakiś czas, warto zabezpieczyć swoje zakłady, aby inwestycja się opłaciła, gdy będziesz gotowy do sprzedaży.

Oto kilka wskaźników, o których należy pamiętać:

  • Lokalizacja:Lokalizacja jest zawsze królem. W końcu możesz dużo zmienić w domu, ale zazwyczaj nie możesz go przenieść. Szukaj domów w popularnych dzielnicach lub dobrych dzielnicach szkolnych. Jeśli to możliwe, wybierz te, które zapewniają prywatność od ruchliwych dróg i obiektów komercyjnych.
  • Funkcjonalny układ:Tak, możesz przesuwać ściany, ale szybko staje się to kosztowne. Lepiej jest skupić się na znalezieniu układu, który pozwoli ci zachować rzeczy mniej więcej takie same.
  • Strukturalnie czysty: SLoping podłogi, pęknięcia w ścianach i plam wodnych są głównymi czerwonymi flagami, że w domu będą potrzebne rozległe - i drogie - naprawy strukturalne. Jeśli nie masz doświadczenia z tego typu pracą, najlepiej będzie szukać gdzie indziej.

Pamiętaj, aby przeprowadzać kontrole. Obraz: Fotografia Cytonn

Uwzględnij przypadki inspekcji

Inspekcje awaryjne są częścią oferty, którą powinieneś zrobić po znalezieniu domu, który kochasz. Chociaż kontrole są technicznie opcjonalne, zdecydowanie zalecamy ich stosowanie, zwłaszcza przy zakupie domu, który wymaga pracy. Mówiąc najprościej, to Twoja szansa, aby sprowadzić profesjonalistę, który powie Ci dokładnie, co jest nie tak z nieruchomością i jakie działania należy podjąć, aby wprowadzić kod.

Inspekcje to także Twoja szansa na wycofanie się z domu, jeśli praca staje się zbyt obszerna, abyś mógł sobie z nią poradzić. Tak długo, jak powiesz sprzedającemu swoje intencje w odpowiednim czasie, te nieprzewidziane okoliczności pozwolą ci odejść od nieruchomości z twoim depozytem w ręku. To dobra opcja, jeśli nie masz pewności, ile wysiłku potrzebuje dom.

Znajdź kontrahenta przed zakupem górnej części utrwalacza. Obraz: Rawpixel

Wynajmij swojego kontrahenta przed zakupem

Konwencjonalna mądrość mówi, że nie powinieneś się martwić o zatrudnienie kontrahenta, dopóki nie kupisz domu. Proponujemy jednak, abyś miał kogoś pod ręką, zanim złożysz ofertę. W ten sposób, podczas przeprowadzania inspekcji, może on rozpocząć dostarczanie szacunkowych danych dotyczących pracy wymaganej przez inspektora, a także wszelkich przewidywanych usprawnień. Następnie możesz użyć tych szacunków, podejmując decyzję, czy kontynuować sprzedaż.

Robiąc zakupy dla kontrahenta, spróbuj znaleźć kogoś, kto specjalizuje się w pracy ze starszymi domami lub poważnymi remontami. Dokonaj należytej staranności: przeczytaj opinie online, poproś o referencje i zobacz przykłady ich pracy. Przede wszystkim upewnij się, że współpracujesz z kimś, komu ufasz, przez cały czas trwania projektu.

Ustaw swój budżet na nieoczekiwane. Obraz: Rawpixel

Przygotuj się na przekroczenie budżetu

Gdy już masz oferty, następnym krokiem jest przyjrzenie się długiemu, ciężkiemu spojrzeniu na budżet, jaki możesz przeznaczyć na ten remont. W przypadku każdego projektu chcesz dodać budżetową poduszkę na wypadek niespodziewanego wydatku. Jest to szczególnie ważne, gdy planujesz kupować górną zbroję. Nigdy nie wiadomo, jakie niespodzianki napotkasz po rozpoczęciu pracy.

Najpierw chcesz użyć szacunku swojego kontrahenta jako wartości początkowej. Zwykle zachęcamy do zmniejszenia tej liczby o około 10%, aby pokryć te przypadkowe koszty, ale gdy patrzysz na dom, który potrzebuje dużo TLC, zalecamy podniesienie tego bufora do 15% -20%. W ten sposób jesteś objęty jedną lub dwiema poważnymi porażkami. Jeśli nie możesz odłożyć tej kwoty na bok, możesz chcieć szukać bardziej przystępnej opcji.

Czy masz coś do naprawiania cholewek? Czy niedawno wyremontowałeś? Jakie wskazówki możesz udostępniać na podstawie swoich doświadczeń? Powiedz nam w komentarzach!