Chcesz kupić nieruchomość na wynajem? Oto, na co zwracać uwagę. Obraz: Rawpixel

Zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości na wynajem? Gratulacje! To ogromny krok w kierunku wzrostu finansowego. Należy jednak pamiętać, że zakup nieruchomości na wynajem to nie to samo, co zakup własnego domu. W rzeczywistości obaj mają znacznie inny zestaw rozważań, o których należy pamiętać.

Na szczęście jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci rozwiązać problem. Poniżej wymieniliśmy cztery najważniejsze czynniki, na które należy zwrócić uwagę przy inwestowaniu w nieruchomości. Przeczytaj je i miej je na uwadze, gdy zaczniesz szukać potencjalnych właściwości.

Wybierz lokalizację, która pasuje do Twojego idealnego najemcy. Zdjęcie: Weston Owen

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

Być może słyszałeś, że lokalizacja jest najważniejszym czynnikiem przy zakupie domu - i to prawda. Jednak wybierając lokalizację swojej nieruchomości na wynajem, nie ma jednej sztywnej reguły do ​​naśladowania. Idealna lokalizacja dla Ciebie zależy od typu wynajmującego, który chcesz przyciągnąć.

Osoby mające nadzieję na przyciągnięcie młodszego tłumu powinny spojrzeć w samo sedno akcji. Młodzi najemcy, którzy nie są gotowi kupić na własną rękę, lubią znajdować się blisko udogodnień, takich jak sklepy, restauracje i transport publiczny. Zazwyczaj ci najemcy są skłonni płacić wyższe czynsze dla wygody. Ale uwaga: mają również wyższy wskaźnik rotacji.

Inną opcją jest wynajmowanie rodzinom. Oczywiście ten typ wynajmującego będzie wymagał większej przestrzeni, ale będą również szukać w zupełnie innym miejscu. Dla tych najemców, skup się bardziej na nieruchomościach w ustalonych dzielnicach i przyzwoitych okręgach szkolnych. Choć należy się spodziewać nieco niższych czynszów, często jest to wynagradzane w stabilności oferowanej przez osoby poszukujące długoterminowego wynajmu.

Sprawdź przepływ gotówki, aby upewnić się, że nowy wynajem jest dobrą inwestycją. Obraz: Rawpixel

Dodatnie przepływy pieniężne

Często wspaniałe nieruchomości na wynajem pochodzą z istniejącej historii wynajmu. To jest dla ciebie świetne, ponieważ daje ci szansę przekonania się, jak potencjalna inwestycja się opłaci. Jeśli poprzedni inwestor był bystry, prawdopodobnie przeprowadzi analizę przepływów pieniężnych lub zapisze, ile pieniędzy wniesiono w porównaniu z wydatkowaniem.

Jako potencjalny nabywca zawsze możesz poprosić sprzedawcę o kopię tych dokumentów. Sprzedający nie jest zobowiązany do udostępnienia Ci tych danych, chociaż większość z nich będzie chciała przynajmniej otworzyć informacje na temat wartości czynszu za wynajem i średnich kosztów mediów.

Jeśli nie masz dostępu bezpośrednio do tych informacji, możesz oszacować swój własny. Oto jak:

• Użyj kalkulatora hipotecznego, aby oszacować miesięczne płatności
• Przeszukuj publiczne rejestry, aby dowiedzieć się, ile jesteś winien w podatkach od nieruchomości
• Dodaj 10% poduszkę na pokrycie kosztów początkowych, takich jak naprawy
• Odejmij tę liczbę od średniego dochodu z najmu, na podstawie podobnych właściwości w Twojej okolicy

Jeśli liczba wypadnie pozytywnie, możesz mieć mądrą inwestycję w swoje ręce.

Pierwsi pracownicy powinni trzymać się domów pod klucz. Obraz: Black & Milk

Przyzwoity stan

Może to wydawać się sprzeczne z intuicją, ale nie chcesz, aby Twoja pierwsza nieruchomość była górą utrwalacza. Z czysto finansowego punktu widzenia nie ma to sensu. Często właściwości wymagające dużej ilości TLC kończą się większymi problemami niż początkowo przewidywano. To szybko obciąża koszty, zwłaszcza jeśli zatrudniasz pracowników.

W tym przypadku bardziej sensownym jest zapłacić nieco więcej za dom "pod klucz", w którym dodatkowe wydatki można wydać przez cały okres trwania pożyczki. Poproś agenta, aby przygotował dla ciebie koszty zamknięcia; najprawdopodobniej skończysz płacąc tylko kilka dolarów więcej każdego miesiąca za znacznie ładniejszy obiekt ogólnie.

Jeśli chodzi o to, czego szukać, kluczowa jest funkcjonalność. Kupując nieruchomość na wynajem, nie musisz wiosną szukać w najbardziej wysublimowanym domu na bloku, ale staraj się znaleźć dom w docelowym miejscu z wszystkimi jego częściami w stanie gotowości do pracy. Mimo to, pamiętaj, że posiadanie kilku ładnych dodatków, takich jak urządzenia ze stali nierdzewnej lub plan piętra z otwartym konceptem, może zachęcić przyszłych najemców do płacenia nieco więcej każdego miesiąca.

Upewnij się, że jesteś gotowy na utrzymanie domu. Obraz: Rawpixel

Szacowane utrzymanie

Ostatnim elementem, na który należy zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości na wynajem, jest to, ile potrzebowałaby jej konserwacja. Oczywiście, każdy wynajem wymaga regularnej konserwacji, ale możesz zabezpieczyć swoje zakłady, patrząc na unikalne czynniki nieruchomości. Czy jest bujne podwórko, które wymaga regularnego utrzymania? Czy dom i jego systemy są starsze czy bardziej aktualne?

Po zebraniu tych informacji najlepiej jak potrafisz, nadszedł czas, aby być uczciwym wobec siebie, ile pracy możesz wykonać samodzielnie. Czy jesteś w stanie poradzić sobie z drobnymi naprawami majsterkowiczów w domu? Czy chcesz co kilka tygodni przerwać cięcie trawy? Tutaj nie ma właściwej odpowiedzi. Zawsze możesz zatrudnić menedżera ds. Nieruchomości do wykonania brudnej pracy, ale jest to również dodatkowy koszt do rozważenia.

Czy masz jakieś doświadczenie w kupowaniu nieruchomości na wynajem? Jakie masz inne wskazówki dla potencjalnych nabywców? Opowiedz nam o wszystkim w komentarzach.