Kiedy jesteś gotowy na zakup domu, są to okoliczności, o których musisz wiedzieć. Zdjęcie: Thomas de Cruz Architects & Designers

Jeśli zastanawiałeś się nad zakupem domu, szanse na to, że fraza "przypadki" pojawiła się raz lub dwa razy w twoich badaniach, jest duża. Choć na pierwszy rzut oka termin ten może być odrobinę onieśmielający, masz na to ochotę, aby cię chronić. Klauzule te wskazują, że pewne zdarzenia muszą wystąpić, aby sprzedaż mogła ruszyć do przodu. Jeśli tego nie zrobią, będziesz w stanie odejść od sprzeday bez szwanku i bezpiecznie z depozytem.

O ile dokładne klauzule, które zdecydujesz się uwzględnić w ofercie, będą należeć do Ciebie, istnieje kilka wspólnych okoliczności, z których korzysta prawie każdy kupujący. Wymieniliśmy je poniżej, aby pomóc Ci zacząć. Przeczytaj je, aby dowiedzieć się, jak mogą Ci pomóc na drodze do posiadania domu.

Przypadki inspekcji są najczęstsze. Zdjęcie: National Association of the Remodeling Industry

Konsekwencje inspekcji

Ze wszystkich możliwych wypadków przypadek inspekcji jest tym, o którym większość ludzi wie. Umożliwia on wnoszenie specjalistów do inspekcji różnych części nieruchomości oraz przekazywanie raportów dotyczących ich funkcjonalności i bezpieczeństwa.

Po otrzymaniu tych raportów możesz negocjować ze sprzedawcą, jak radzić sobie z koniecznymi naprawami lub działaniami naprawczymi. Powiedział, że jeśli nie możesz dojść do porozumienia z nimi - lub jeśli uważasz, że jest za dużo pracy, którą możesz obsłużyć - możesz zamiast tego zakończyć sprzedaż. Wielu kupujących zakłada, że ​​ten przypadek dotyczy tylko kontroli nieruchomości, która obejmuje kontrolę wizualną ogólnego stanu domu, a także jego głównych systemów, takich jak HV / AC, hydraulika i elektryczne. Istnieje jednak kilka innych inspekcji, które mogą być objęte tą ochroną, w tym:

• Drewno niszczące owady
• Pleśń
• Farba na bazie ołowiu
• Uszkodzenie strukturalne
• Wells

Pamiętaj: prawdopodobnie nie będziesz musiał wybierać wszystkich wymienionych opcji. Wykorzystaj swoją najlepszą ocenę i poproś agenta o sporządzenie oferty w celu uzyskania wskazówek. W razie wątpliwości lepiej wybrać więcej inspekcji niż mniej. Zawsze możesz zdecydować, że tego nie zrobisz, ale nie możesz prosić o więcej, gdy oferta zostanie zaakceptowana.

Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, musisz mieć możliwość finansowania. Obraz: Krueger Architecture & Design

Finansowanie kontyngencji

Jeśli planujesz płacić za większość swojego nowego domu kredytem hipotecznym, sugerujemy, abyś wybrał opcję finansowania. Ta klauzula mówi, że skoro twoja zdolność do zakupu domu zależy od uzyskania kredytu hipotecznego, masz możliwość wycofania się ze sprzedaży, jeśli twoja pożyczka zostanie spłacona.

Prawda jest taka, że ​​nawet jeśli wykonałeś ciężką pracę otrzymując list przed zatwierdzeniem przed złożeniem oferty, proces hipoteki może być nadal trudny. Po złożeniu wniosku o kredyt pożyczkodawca przeprowadzi gruntowny proces zatwierdzania, zwany underwritingiem. W trakcie tego procesu subemitenci będą mieli dogłębne spojrzenie na swoje finanse, a także dom, który zamierzasz kupić, i mogą wystawić listę własnych zobowiązań, które musisz spełnić, aby otrzymać pożyczkę.

Jeśli nie jesteś w stanie spełnić swoich wymagań, lub jeśli coś niespodziewanego wyskoczy w twoich finansach, firma hipoteczna zastrzega sobie prawo do odmowy ci pożyczki. W tym momencie możesz wybrać alternatywne finansowanie. Jednak skoro wymyślanie setek tysięcy dolarów w czasie do rozliczenia jest ogromnym ryzykiem, w tym przypadku finansowania daje ci siatkę bezpieczeństwa.

Przyszłość oceny określa uczciwą wartość rynkową domu. Obraz: Creative Architects

Niepewność oceny

Jeśli potrzebujesz pożyczki, pamiętaj, że większość kredytów hipotecznych podlega wycenie. Oznacza to, że gdy oceniający ustali wartość rynkową domu, firma udzielająca kredytu hipotecznego zgodzi się na udzielenie pożyczki do tej kwoty. Jednak, szczególnie na gorących rynkach, szacowana wartość domu może okazać się znacznie niższa niż cena sprzedaży wynegocjowana ze sprzedawcą. Jeśli tak się stanie, jesteś odpowiedzialny za pokrycie różnicy.

Na szczęście istnieje możliwość oceny, aby cię wypuścić. Mówi, że jeśli szacowana wartość domu jest inna niż wynegocjowana cena sprzedaży, masz opcję nie kupowania. Zazwyczaj obie strony będą próbowały renegocjować cenę, zanim to nastąpi, jednak w przypadku, gdy nie uda się osiągnąć porozumienia, jest to dobra opcja.

Niestety przypadki związane z ratowaniem domu nie są tak powszechne, jak kiedyś. Zdjęcie: Hart's Design

Zdolność do sprzedaży w domu

Przypadkowość sprzedaży w domu jest dokładnie tym, czym się wydaje. Jako kupujący wybierasz opcję sprzedaży w domu, jeśli musisz sprzedać swój obecny dom, aby kupić nowy. Daje ci to określoną ilość czasu, aby znaleźć kupca do własnego domu i iść do przodu ze sprzedażą. Jeśli nie możesz tego zrobić, możesz odejść od nieruchomości.

Brzmi zbyt dobrze, aby mogło być prawdziwe, prawda? Niestety, w przeważającej części tak jest. Ten przypadek nie jest używany tak często, jak kiedyś, z jednego głównego powodu: pozostawił sprzedawców wiszących. Zasadniczo prosisz ich, aby zabrali dom z rynku z niewielką lub żadną gwarancją twojej zdolności kupowania (co, jak możesz sobie wyobrazić, nie idzie zbyt dobrze).

Chociaż nadal masz możliwość uwzględnienia tej możliwości, pamiętaj, że osłabia to Twoją siłę przetargową. Jeśli opcja zostanie wybrana, większość sprzedawców przekaże oferty z tą rezerwą bez tej opcji, szczególnie na ruchliwych rynkach.

Uwzględnij te nieprzewidziane okoliczności przy zakupie. Obraz: M House Development

Wybierania wypadków jest ważną częścią negocjacji oferty w domu. O ile klauzule te mogą być unikalne dla Twojej transakcji, istnieje kilka wspólnych okoliczności, z których skorzysta prawie każdy kupujący. Znajomość opcji pomoże Ci negocjować w najlepszym interesie.

Czy polujesz na dom? Czy uważasz, że będziesz musiał skorzystać z którejkolwiek z tych wspólnych okoliczności, czy też masz jakieś nieprzewidziane okoliczności, które są absolutnie kluczowe? Powiedz nam w komentarzach!