Użyj tego posta jako źródła, które poprowadzi Cię przez proces zakupu domu. Źródło obrazu: Candlelight Homes

Wielu uważa, że ​​decyzja o zakupie domu to jeden z największych kamieni milowych w życiu. Zostanie właścicielem domu do wynajęcia po raz pierwszy wymaga znacznej inwestycji czasu i pieniędzy, więc naturalne jest, że chcesz wykonać swoje badania, zanim wkroczysz.

Jeśli masz pytania dotyczące procesu zakupu domu, nie szukaj dalej. Opracowaliśmy obszerny przewodnik opisujący, czego mogą spodziewać się po raz pierwszy klienci domowi, negocjując rynek nieruchomości. Użyj tego jako zasobu, a zanim się zorientujesz, wyślesz zmianę kart adresowych.

Zanim zaczniesz Poszukasz swojego pierwszego domu

Spójrz na swoje finanse

Przed złożeniem wniosku o pożyczkę musisz sprawdzić swoje finanse i uzyskać najlepszą możliwą formę. Pamiętaj, że im lepiej spojrzysz finansowo, tym lepsza będzie Twoja pozycja, jeśli chodzi o zaakceptowanie Twojej oferty. Oto, co możesz zrobić:

• Opracuj budżet. Zrób listę swoich miesięcznych wydatków, nawet tych najmłodszych. Stwórz budżet, który pozwoli ci żyć poniżej swoich możliwości i trzymaj się go.
• Zredukuj swój dług.Banki rozumieją, że wszyscy mają długi, ale aby być postrzeganym jako łatwy do sfinansowania, wolą, aby koszt ten nie przekraczał 10 procent miesięcznego dochodu.
• Zbuduj swoje oszczędności.Kiedy kupujesz dom, będziesz musiał dokonać zaliczki na nieruchomości (zwykle 20 procent ceny zakupu). Są też wstępne depozyty, opłaty za inspekcje i koszty zamknięcia do rozważenia.
• Płać rachunki na czas.Powinieneś również zapłacić jak najwyższą kwotę minimalną. Jest to czerwona flaga dla banków, które uważają, że są niespójne przy płaceniu mniejszych rachunków.

Uzyskanie dobrej kondycji finansowej może zająć trochę czasu i wysiłku, ale warto, gdy ty i twoja rodzina jesteście w stanie sfinansować swój wymarzony dom.

Badania hipoteczne

Pomysł ubiegania się o kredyt hipoteczny, zwłaszcza jeśli jesteś po raz pierwszy homebuyerem, może być przytłaczający. Jest tak wiele typów do rozważenia. Chase Mortgage przedstawia najczęstsze z nich:

• Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu. Stopa oprocentowania pozostanie niezmieniona przez całą długość pożyczki, co oznacza, że ​​twoje płatności będą spójne, niezależnie od tego, jak rynek się zmienia.
• Hipoteka regulowana według stopy. Ten rodzaj pożyczki ma niższą początkową stopę procentową niż hipoteki o stałej stopie procentowej, co oznacza, że ​​kupujący mogą uzyskać zatwierdzenie wyższej ceny sprzedaży. Jednak po kilku latach Twoja pożyczka będzie podlegać okresowym korektom w zależności od aktualnego rynku.
• Pożyczka rządowa. Pożyczki te są oferowane przez prywatnych pożyczkodawców, ale ubezpieczone przez rząd federalny.
  • Pożyczka FHA: Federalna Administracja Mieszkaniowa ma na celu pomóc kupującym o niskich i średnich dochodach, oferując niskie wymagania w zakresie zaliczek i elastyczne wytyczne.
  • Pożyczka VA: Ma to wiele zalet pożyczki FHA, ale jest wspierane przez Departament Spraw Weteranów. Jest on dostępny tylko dla weteranów lub personelu wojskowego czynnego i ich małżonków.

Oprócz preferowanego rodzaju pożyczki, będziesz chciał mieć pojęcie o długości pożyczki, która będzie dla ciebie odpowiednia. Zazwyczaj warunki kredytu hipotecznego wynoszą 30 lat, ale są dostępne opcje od 10 do 40 lat. Pożyczki długoterminowe często wiążą się z niższymi ratami miesięcznymi, podczas gdy kredyty krótkoterminowe będą prawdopodobnie oferować lepsze oprocentowanie.

Nie przejmuj się zbytnio decydowaniem o rodzaju pożyczki, którą preferujesz. Kwalifikowany urzędnik ds. Pożyczek powinien być w stanie wydawać rekomendacje dla ciebie po przejrzeniu Twoich informacji finansowych. Skoncentruj się na zapoznaniu się z dostępnymi opcjami, aby móc podejmować wykształcone decyzje w odpowiednim czasie.

Uzyskaj wstępną propozycję pożyczki

Następnym krokiem jest przekazanie swoich informacji finansowych do firmy hipotecznej i poproszenie o wstępne zatwierdzenie. Pamiętaj, że wstępne zatwierdzenie to nie to samo, co wstępna kwalifikacja, która generalnie ocenia tylko to, co możesz pożyczyć. Natomiast wstępne zatwierdzenie wymaga dokładnego sprawdzenia wiarygodności kredytowej i dogłębnego spojrzenia na twoje finanse.

W końcu otrzymasz pisemne zobowiązanie wraz z kwotą, którą firma udzielająca kredytu hipotecznego będzie chciała Ci pożyczyć. Da Ci to znacznie dokładniejszy obraz tego, na co Cię stać.

Ważne jest również, aby pamiętać, że Twoje wstępne zatwierdzenie pokaże maksymalną kwotę, którą możesz pożyczyć na podstawie swoich finansów. Nie musisz kupować domu w tym punkcie cenowym. Zamiast tego zalecamy, abyś spojrzał na swój budżet i zdecydował się na miesięczny zakres spłat kredytu hipotecznego, który pozwoli ci wygodnie pozwolić sobie na inne miesięczne wydatki.

Wynajmij agenta nieruchomości

Pod koniec dnia zakup domu jest prawnie wiążącą transakcją. Podczas gdy zatrudnianie agenta nie jest wymagane, ma sens tylko, aby ktoś po twojej stronie stołu rozliczeniowego zainwestował w reprezentowanie twoich zainteresowań. Wykwalifikowany agent będzie również dbał o koordynację każdej logistyki podczas procesu seansowania i poprowadzi cię przez dokumenty tak, abyś mógł skupić się na identyfikacji twojego nowego domu.

W żadnym wypadku nie powinieneś wybierać żadnego agenta. Wykonaj swoje badania i wywiady kilka z dobrą reputacją w Twojej okolicy. Przed podpisaniem umowy powinieneś być pewien, że znalazłeś agenta nieruchomości, który będzie mógł słuchać Twoich potrzeb i przełożyć je na wyniki.

Określ funkcje, które są dla Ciebie najważniejsze przed rozpoczęciem wyszukiwania w domu.Źródło obrazu: Bergeron Custom Homes, LLC

Znalezienie pierwszego domu

Ustaw parametry wyszukiwania

Jedną z pierwszych rzeczy, które możesz zrobić ze swoim agentem, jest usiąść razem i porozmawiać o rodzaju domu, który chcesz kupić. Pomoże to zarówno Tobie, jak i Twojemu agentowi, skoncentrować się na tym, co jest dla Ciebie najważniejsze w nieruchomości. Zalecamy przyjście na to spotkanie z dwoma listami w ręku: listą obowiązkową i listą życzeń.

Jak sama nazwa wskazuje, twoja lista musi składać się z niezbywalnych funkcji, które muszą być obecne, abyś mógł kupić nieruchomość. Są to zazwyczaj rzeczy takie jak lokalizacja, punkt cenowy lub liczba sypialni i łazienek. W międzyczasie lista życzeń powinna zawierać funkcje, które chcesz widzieć w domu, takie jak basen, zaktualizowana kuchnia lub wykończona piwnica.

Przesiać przez aukcje

Korzystając z parametrów, agent prawdopodobnie ustawi Cię na automatycznym wyszukiwaniu aukcji, które będzie regularnie wysyłać Ci informacje o dostępnych domach w Twojej okolicy, które spełniają Twoje kryteria. Każda aukcja powinna zawierać zdjęcia nieruchomości, a także informacje o jej cenie, lokalizacji i cechach. Przejrzyj je uważnie, zanim zdecydujesz, które z nich chcesz zobaczyć osobiście.

Pamiętaj, że nie każda aukcja idealnie pasuje do Twojej listy życzeń. Nigdy nie wiesz, gdzie znajdziesz swój nowy dom, więc bądź gotów spojrzeć na te, które wykraczają poza pożądaną estetykę, ale nadal pasują do twoich potrzeb. Jednocześnie możesz przekazać dowolną nieruchomość, o której wiesz, że nie będzie dla ciebie działać.

Go On Showings

Po znalezieniu kilku domów, które Cię interesują, Twój agent skonfiguruje pokazy. Podczas przechodzenia przez domy pamiętaj, że łatwo można złapać drobne szczegóły, takie jak kolor farby, ale większość zmian kosmetycznych można łatwo wykonać. Staraj się skupić na elementach dużego obrazu, takich jak rozmiar, układ i stan domu.

Użytkownik może otrzymać ujawnienie Nieruchomości w odniesieniu do każdej aukcji; ten dokument zawiera szczegóły dotyczące stanu domu, w tym wszelkie znane problemy i naprawy. Jeśli interesuje Cię konkretny dom, przeczytaj go dokładnie, aby zrozumieć zakres prac, które mogą być wymagane, jeśli chcesz go kupić.

Wyciągnij ofertę zbliżoną do ceny katalogowej, aby upewnić się, że została zaakceptowana. Źródło obrazu: GardenWise

Negocjowanie oferty

Prześlij umowę sprzedaży

Gdy wreszcie znajdziesz swój wymarzony dom, nadszedł czas, aby złożyć ofertę. Usiądziesz z agentem nieruchomości i przygotujesz umowę sprzedaży lub formalną ofertę zakupu domu. W tym dokumencie zaproponujesz potencjalną transakcję sprzedającemu.

Umowa zawiera takie informacje, jak cena sprzedaży, data rozliczenia, twoje informacje finansowe, ramy czasowe na przeprowadzenie kontroli i rozliczenie tytułu, a także podział kosztów zamknięcia. Jeśli sprzedawca jest otwarty na twoją ofertę, dwaj z was będą negocjować szczegóły do ​​momentu wzajemnej akceptacji.

Może być kuszące złożenie niskiej oferty w celu zdobycia oferty, ale zalecamy to tylko wtedy, gdy jesteś w porządku z możliwością, że sprzedawca może odrzucić ofertę bez szansy na negocjacje. Jeśli jednak zakochałeś się w nieruchomości, staraj się o ofertę w realistycznym zakresie cennika. Zwłaszcza jeśli na stole jest wiele ofert, zawsze wchodź z najlepszą stopą do przodu.

Zdobądź Inspekcję Domową

Jako kupujący inspekcje są opcjonalne, ale są na Twoją korzyść. Chodzi przede wszystkim o to, abyś wszedł w transakcję wiedząc, czego możesz oczekiwać od nowego domu. Skonsultuj się z agentem nieruchomości, w którym kontrole są odpowiednie dla twojej nieruchomości; agenci zwykle mają listę certyfikowanych zawodów, którym zalecają wykonanie pracy.

Po zakończeniu inspekcji będziesz mieć możliwość przejrzenia szczegółowego raportu, który wyszczególnia wszelkie problemy z nieruchomością, a także zalecenia dotyczące naprawy. Jeśli nie jesteś zadowolony z wyników, tak długo, jak zakończyłeś inspekcje w ramach czasowych określonych w Umowie sprzedaży, masz prawo odejść od transakcji. W przeciwnym razie Ty i sprzedawca posuniesz się naprzód negocjując, kto poniesie koszt naprawy.

Złóż wniosek o kredyt hipoteczny

Jeśli planujesz otrzymać dofinansowanie na zakup nowego domu, musisz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny i zatwierdzić go przed przejściem do rozliczenia. Aby to zrobić, instytucja finansowa Freddie Mac mówi, że musisz pracować z tymi ludźmi:

• Oficer pożyczkowy. Przegląda swoje dane finansowe, pomaga wybrać odpowiedni rodzaj pożyczki i pomaga w wypełnieniu wniosku.
• Procesor pożyczki. Gromadzi dokumenty niezbędne do weryfikacji informacji podanych we wniosku o pożyczkę (rachunki, rachunki zysków i strat itp.) I pakuje je do łatwego przeglądu przez underwritera.
• Mortgage underwriter. Zatwierdza lub odrzuca wniosek o kredyt hipoteczny na podstawie informacji takich jak historia kredytowa, historia zatrudnienia, aktywa i długi.
• Rzeczoznawca. Sprawdź nieruchomość, aby upewnić się, że wycena jest uczciwa według aktualnej wartości rynkowej.

Ogólnie rzecz biorąc, zatwierdzenie kredytu wymaga wiele czekania; może to być jeden z najdłuższych elementów procesu zakupu domu. Ale jest kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby mu pomóc. Odpowiadaj na prośby o informacje lub wyjaśnienia tak szybko i dokładnie, jak to możliwe, i unikaj dokonywania poważnych zmian w swoich finansach podczas przeglądu.Na przykład najlepiej poczekać, aż kupisz nowe meble lub urządzenia, aż do momentu zatwierdzenia pożyczki.

Zamknij wyprzedaż

Po zatwierdzeniu pożyczki możesz spodziewać się zamknięcia dnia. W dniu rozliczenia ty i twój agent przeprowadzicie wstępne przejście, w którym przejdziecie przez teren nieruchomości i upewnicie się, że jest w akceptowalnym stanie.

Jest to również okazja, aby zadać sprzedawcy wszelkie ostatnie pytania dotyczące nieruchomości. Od tego momentu jest tylko kwestia podpisania dokumentów i uregulowania finansów, zanim zdobędziesz klucze do nowego domu.

Zrozumienie kroków zakupu domu sprawia, że ​​proces wydaje się łatwiejszy w zarządzaniu. Źródło obrazu: Fotografia Colina Cadle'a

Pomysł znalezienia wymarzonego domu wśród morza nieruchomości może być przytłaczający, a co dopiero negocjować ofertę później. Jednakże, gdy zrozumiesz poszczególne kroki potrzebne do zakupu domu, cały proces będzie wydawał się łatwiejszy w zarządzaniu.

Użyj tego pierwszego poradnika homebuyera jako zasobu. Mamy nadzieję, że pokażemy, że każdy może osiągnąć swoje marzenia o znalezieniu domu, który idealnie pasuje. Czy jesteś zainteresowany zakupem domu? Jeśli tak, zapisz swoje pytania w komentarzach poniżej.