Jak nowoczesne środki transportu i autostrady wpływają na wartości nieruchomości

Jak nowoczesne środki transportu i autostrady wpływają na wartości nieruchomości
Allen and Betty Harper
Zespół Autorów
Allen and Betty Harper
Rodzina Ze Złotymi Rękami
Ocena:
5

Co dzieje się z naszą wartością domową, gdy najeżdża tętniące życiem miasto i nowoczesne drogi? Źródło obrazu: Zack Devito

BRZĘCZYK! BRZĘCZYK! Czy słyszysz to codziennie? Niezależnie od tego, czy spieszycie się codziennie do pracy, czy też mieszkacie w sąsiedztwie ruchliwej autostrady - stres i hałas nowoczesnego transportu wydają się nieuniknione.

Podczas gdy nowe autostrady są świetne dla osób dojeżdżających do pracy, nie są one tak dobre dla tych, których domy są narażone na ruch drogowy i hałas.

Wiemy już, że autostrady mogą wpływać na wartość Twojej nieruchomości, a także innych sąsiednich społeczności. Wynikający z tego hałas, smog i ruch uliczny, który oczywiście ma duży wpływ na wartość nieruchomości i jakość życia.

Chociaż autostrady nie są złymi wiadomościami, nowe drogi tranzytowe mogą w rzeczywistości podnieść wartości nieruchomości i poprawić przepływ ruchu.

A zatem spójrzmy nieco dalej na niektóre sposoby, w jakie nowoczesne drogi wpływają na nasz styl życia. Przecież nowoczesny transport staje się coraz bardziej popularny, ponieważ populacja ludności rośnie, a coraz więcej ludzi wciska się w ruchliwe miasta.

Podczas gdy widoki mogą być wspaniałe, życie w mieście niesie ze sobą ruch drogowy i hałas / zanieczyszczenie autostrady. Źródło obrazu: JT Living

The Closer You Are The Better?

Jak wspomniano powyżej, hałas z ruchliwej autostrady ma poważny negatywny wpływ na wartość nieruchomości. Wydaje się to szczególnie prawdziwe w przypadku osób, których majątek znajduje się bliżej autostrady. Jednak może być odwrotnie - modele statystyczne z jednego badania tranzytowego wykazały, że przy każdym metrze dom znajdował się na konkretnej stacji kolejowej, wartości nieruchomości wzrosły o 2,29 USD. Chociaż nie wydaje się to zbyt duże, badanie wykazało, że domy bezpośrednio przyległe do stacji sprzedano o 38% więcej.

Czy bliżej jest zawsze lepiej? Czy jest jakaś prawda w klasycznej teorii ekonomii - kiedy budowana jest początkowo autostrada, duże paczki ziemi, które wcześniej były słabo dostępne - lub w ogóle ich nie ma - są nagle niedowartościowane? Tak, wydaje się intuicyjne, że jeśli przejdziesz od ograniczonego dostępu tranzytowego do bezpośredniej bliskości nowoczesnego tranzytu, zwiększy się Twoja wartość domowa.

Powiedzmy jednak, że autostrada nie była obecna w czasie zakupu lub budowy domu - czy wprowadzenie zajętej autostrady nie zmniejszyłoby wartości nieruchomości? Cóż, odpowiedź brzmi: to zależy. Badanie dotyczące wartości nieruchomości i rozbudowy autostrad pokazuje, że wartości domów zależą od wielu czynników, takich jak bliskość, hałas, emisje, wibracje itp. Po prostu jest to skomplikowane.

Możesz być zaskoczony, gdy odkryjesz, że bliskość stacji tranzytowych może drastycznie zwiększyć twoją wartość nieruchomości. Źródło obrazu: Architektura CSS

Autostrady Twórz problemy zablokowane

Autostrady mogą również tworzyć tak zwaną sytuację zamkniętą. Taka sytuacja może również zmniejszyć wartość konkretnej nieruchomości. Wynika to głównie z braku odwołania się do kupujących, gdy muszą znaleźć alternatywną drogę do nieruchomości.

Nieruchomość gruntowa ma miejsce, gdy Departament Transportu (DOT) zamienia "drogę powrotną" w autostradę. Najczęściej dzieje się tak na obszarach wiejskich, gdzie DOT decyduje się na przejazd autostradą przez obecną farmę lub farmę. W końcu ekspansja to nazwa gry, prawda? A nowa autostrada zazwyczaj oznacza przyszłe wkroczenia wielkich miast na przedmieścia.

Kiedy DOT to robi, jednostki mogą nie mieć dostępu do swoich właściwości, tak jak kiedyś. Być może będą musieli przejść przez nieruchomości sąsiadów lub znaleźć nowe trasy.

Kiedy właściciel nie może łatwo uzyskać dostępu do nieruchomości, zmniejsza on wartość nieruchomości - nikt nie chce zainwestować pieniędzy w nieruchomość, do której nie może się dostać bez kłopotów. Z drugiej strony, dostęp do nowej autostrady może drastycznie zwiększyć wartość otaczających domów. Chodzi o perspektywę.

Co się dzieje, gdy wielkie miasto wkracza w twój cichy dom? Problemy z lądzie i zatłoczenie miasta są źródłem frustracji wielu właścicieli domów. Źródło obrazu: Eladgonen

Zwiększony ruch, zmniejszone bezpieczeństwo

Oczywiście, autostrada przynosi większy ruch do tego obszaru. Chociaż jest to pozytywny wpływ z perspektywy biznesowej, może to mieć negatywny wpływ na społeczność domową. Obszary, które zostały uznane za dobre rodzinne dzielnice, mogą nie posiadać tego odwołania po wprowadzeniu autostrady.

Autostrady wnoszą wiele pojazdów jeżdżących z różnymi prędkościami. Właściciele domów, szczególnie ci z dziećmi, uznają to za nieatrakcyjne przy zakupie domu. Jeśli dom jest już zbudowany w obszarze, a następnie pojawia się autostrada, staje się mniej pociągająca, ze względów bezpieczeństwa.

Rodzice chcą wiedzieć, że ich dzieci mogą bawić się na podwórku, nie martwiąc się o 6-osobowe auto, lub pijanych kierowców, lub pojazdy podróżujące z dużą prędkością. Nie wspominając już o nowej dostępności twojego domu do przebiegłych ludzi. Wszystkie te czynniki spowodują spadek wartości domów i utrudnią sprzedaż

Postaraj się chronić swoje aktywa, badając przyszłe plany miast przed zakupem. Jeśli jest już za późno, a autostrada została zbudowana, to bądź kreatywny dzięki zewnętrznym projektom domu, takim jak ogrodzenia, ogrodzone dziedzińce, woda spada, by zagłuszyć hałas, bezpieczeństwo i zielone ściany, które upiększają i działają jak bariery dźwiękowe.

Zagłuszaj dźwięki szosy i miejskiego życia za pomocą kamiennej ściany barier i wodospadu. Źródło obrazu: Lombardi Design

Autostrady mogą mieć pozytywny wpływ na wartość nieruchomości

Jak wspomniano powyżej, nie wszystkie nieruchomości mają negatywny wpływ na autostrady. W rzeczywistości istnieje kilka sytuacji, w których autostrady mogą rzeczywiście podnieść wartość nieruchomości. Dotyczy to szczególnie obszarów komercyjnych.

Nieruchomości komercyjne, które mają ograniczony dostęp, mogą skorzystać z dodania autostrady. Więcej ludzi przechodzi, to więcej biznesu.

Oczywiście ta zwiększona ekspozycja zwiększa zyski biznesu i wartość nieruchomości. Jednak chcesz mieć pewność, że po wprowadzeniu autostrady Twoja firma będzie mogła być łatwo i bezpiecznie dostępna. Możesz porozmawiać z planistami miasta, aby omówić, czy Twoja firma potrzebuje sygnalizacji świetlnej, ponieważ bezpieczeństwo i dostępny parking mogą mieć wpływ na różnicę między osobą, która wpada lub przejeżdża.

Nie wszystkie nieruchomości mają negatywny wpływ na autostrady. W rzeczywistości istnieje kilka sytuacji, w których autostrady mogą rzeczywiście podnieść wartość nieruchomości. Źródło obrazu: RNW Construction

Jak widać, istnieją liczne wzloty i upadki związane z posiadaniem nieruchomości w pobliżu głównej autostrady. Jest wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę, a to, czy Twoja wartość domowa idzie w górę czy w dół, zależy od dostępności, hałasu, lokalizacji, bezpieczeństwa i emisji itp. ...

Przy zakupie nowego domu ważne jest, aby wziąć pod uwagę drogi tranzytowe i autostrady wokół nieruchomości. Jeśli planowana jest wielka autostrada, może to spowodować pewne problemy z hałasem, powodując spadek wartości nieruchomości. Z drugiej strony, jeśli planowane są nowe stacje tranzytowe, dzięki którym dojedziesz do większego miasta, możesz obserwować wzrost wartości nieruchomości!

Czy mieszkasz w pobliżu ruchliwej autostrady? Jeśli tak, to lubisz to lub nienawidzisz?