Piękny śródziemnomorski bielu dom z wodnym widokiem. Źródło obrazu: Vanguard Studio

Poza śmiercią i rozwodem sprzedaż domu to jeden z najbardziej stresujących momentów w twoim życiu.

Niektórzy z nas mają szczęście - w słoneczny dzień rano stawiamy znak na wyprzedaży na naszym podwórku, a dom sprzedaje się przed zachodem słońca. Jednak w rzeczywistości większość domów siedzi średnio przez 21 dni na rynku, dopóki nie pojawi się właściwy kupujący i złoży ofertę (tak jest w przypadku tylko kiedy dom jest wyceniony na prawo), według ekspertów od nieruchomości, Elizabeth Weintraub.

Wydaje się, że na rynku nieruchomości panuje nadzieja, ponieważ średnia cena sprzedaży domu jednorodzinnego wzrosła o 7,2% w porównaniu z rokiem ubiegłym, a najwyższe ceny obserwujemy od 2008 roku, zgodnie z najnowszymi danymi Narodowego Związku Realtors.

Wygląda na to, że nadszedł czas, aby wymienić dom, ale jak możesz wyróżnić się w tłumie, kiedy wydaje się, że każdy inny dom w twoim bloku jest na sprzedaż?

Oto kilka świetnych wskazówek, jak sprzedać dom, nawet gdy rynek jest przepełniony.

Niesamowita siła przyciągania pomaga szybko sprzedać dom. Źródło obrazu: Kurtz Homes

Cena musi być odpowiednia

Oczywiście chcesz wycisnąć z domu każdego możliwego dolara. W końcu widzisz swój dom jako idealny i wiesz, ile w niego zainwestowano. W związku z tym może Ci się nie spodobać ta następna strategia, ale szybko sprzedasz swój dom: cena twojego domu nieco poniżej wartości rynkowej.

Na zatłoczonym rynku konkurujesz z wieloma domami - niektóre lepsze od twoich, a jeszcze gorsze. Absolutnym najlepszym sposobem na przyciągnięcie uwagi kupującego jest cena. Spójrz na ceny innych ciekawych domów w Twojej okolicy, a następnie wymień swoją nieznacznie nieco poniżej średniej (około 2% mniej według Elizabeth Weintraub).

Dlaczego miałbyś to robić, czy nie będziesz tracić pieniędzy? Po prostu - NIE. Zrób początkowy punkt cenowy nieco niższy niż przeciętny dom w bloku, aby przyciągnąć kupujących jako pierwszy. Najpierw przyjdź, obsłuż się i najpierw sprzedaj.

Cena musi być odpowiednia, aby szybko sprzedać swój dom. Źródło obrazu: Mclean Mortgage

Nie stań się przestarzałą listą

Jeśli twój dom jest zbyt długi na rynku, staje się przestarzałą wizytówką, a przestarzałe oferty nie sprzedają się za cenę wywoławczą. Trudno w to uwierzyć, ale zaczynając od niższej ceny, najprawdopodobniej zarobisz więcej pieniędzy na swoim domu, niż gdyby był on na rynku z wyższą ceną.

Według BankRate.com, zbyt drogie mieszkanie pomaga wszystkim innym domom sprzedać się, podczas gdy twój siedzi w stagnacji. Być może nadal nie podoba ci się pomysł wyceny twojego domu nieco poniżej średniej ceny katalogowej w twojej okolicy. Może twój dom ma zbyt wiele ulepszeń, aby obniżyć cenę.

Istnieje wiele ulepszeń w domu, takich jak przebudowy kuchni i łazienki, które uzasadniają wyższą cenę aukcji. Punkt cenowy może nie być kluczem do szybkiej sprzedaży, gdy dokonano ekspansywnych usprawnień w domu. Oto kolejna strategia, która może pomóc.

Nowoczesna łazienka z ogromną, białą wanną. Źródło obrazu: Jeremy Kalin

Stwórz swoją pozycję na stoisku z tłumu

Jedynym sposobem na szybkie sprzedanie domu jest wyróżnienie go ponad resztę.

Jeśli niższy punkt cenowy nie jest opcją, ponieważ czujesz, że Twój dom jest pełen ulepszeń, których nie mogą pochwalić się inne domy w Twojej okolicy, musisz pokazać te dodatkowe funkcje.

Pomóż kupującym zdać sobie sprawę z wartości dodanej w domu i pomóż im wytłumaczyć wyższą cenę, podkreślając ulepszenia domów.

Nowoczesna biała kuchnia. Źródło obrazu: HP Mirror

Oto kilka sposobów, aby pochwalić się funkcjami i ulepszeniami domów:

• Poproś pośrednika, aby zorganizował wycieczkę online po swoim domu. Większość kupujących rozpoczyna wyszukiwanie online. Osiągnij jak najwięcej oczu dzięki niesamowitej trasie online, która podkreśla wspaniałe funkcje i ulepszenia Twojego domu.
• Miej ulotki dostępne w otwartych domach i pokazach. W ulotce podkreśl wszystkie ulepszenia i koszty domów. Jeśli wydałeś tysiące na projektowanie krajobrazu, powiedz to i dołącz zdjęcia krajobrazu w ulotce.
• Wynajmij agenta nieruchomości, który chce ciężko pracować, aby sprzedać dom. Przekaż swojemu agentowi nieruchomości listę wszystkich aktualizacji i powiedz im, że chcesz, aby sprzedał te dodatkowe funkcje podczas pokazywania domu.

Kupujący są gotowi zapłacić nieco więcej, jeśli czują, że przenoszą się do wartościowego domu, który ma wszystko, o czym mogą marzyć, więc sprzedaj te funkcje, z których jesteś dumny.

Pochwal się wszystkimi ulepszeniami domowymi basenu, patio i wodospadu.

Zawsze Bądź gotowy

Wydaje się to oczywiste, ale konieczne jest, aby Twój dom zawsze był gotowy na pokaz. Niektórzy potencjalni kupujący mogą chcieć obejrzeć Twój dom w krótkim czasie - nie dając ci czasu na sprzątanie.

Jednym z najlepszych sposobów dla serca kupujących jest pokazanie im nieskazitelnego domu. Aby ułatwić szybką sprzedaż, możesz rozważyć zatrudnienie sprzątaczki lub posiadanie chipa rodzinnego, aby pomóc.

Nikt nie chce kupić domu, który wymaga dużo sprzątania, ulepszeń i dodatkowej pracy.

Przedstaw rośliny doniczkowe i ładne poduszki, aby kupujący zakochali się w Twoim domu. Źródło obrazu: Arch IDesign

Oto kilka sposobów, aby sprawić, by Twój dom lśnił:

• Na wszystkie ściany nakładamy warstwę świeżej, neutralnej farby, malujemy drzwi wejściowe i przycinamy ładny kolor, który współgra z fasadą domu.
• Posadź dużo kwiatów na podwórku i dodaj zasadzone urny wokół basenu, patio i drzwi wejściowych.
• Zapakuj wszystkie rodzinne zdjęcia, bibeloty i wszelkie dodatkowe meble, aby dom wydawał się duży i przestronny.
• Upewnij się, że dom jest dobrze oświetlony w nocy dla kupujących, którzy mogą jeździć po ciemku.

Kamienna rezydencja z oświetleniem nocnym. Źródło obrazu: Charakterystyczne mieszkania

Wiele drobnych detali może przejść długą drogę, a dodatkowa praca jest warta, gdy szybko sprzedajesz swój dom. Jeśli nie masz pewności, co wymaga edycji w twoim domu, poproś uczciwego przyjaciela lub pośrednika nieruchomości, aby przeszedł przez dom i wskazał obszary wymagające poprawek.

Jeśli nie masz czasu, aby zrobić te wszystkie małe dodatki, możesz rozważyć zatrudnienie eksperta od inscenizacji w domu, aby przygotować swój domowy show. Może to kosztować trochę więcej, ale opłaca się, gdy twój dom sprzedaje się w mgnieniu oka.

Zatłoczony rynek kupujących może być trudny, ale jak widać, istnieją sposoby, aby wyróżnić się wśród innych znaków sprzedaży.

Wspaniałą rzeczą na zatłoczonych rynkach jest ruch uliczny, który częściowo dostajesz dzięki innym ofertom.

Wykorzystaj ten ruch, sprawiając, że Twój domowy krzyk "Kup mnie" na pierwszy rzut oka będzie gotowy, gotowy do pokazania dziedziniec i fasada.