Właściciel domu oferuje dużo swobody, ale wiąże się z taką samą odpowiedzialnością. Image Via: Lochwood-Lozier Custom Homes

Większość ludzi wie, że w końcu chcieliby mieć dom. Ta aspiracja jest z pewnością godna podziwu, ale z naszego doświadczenia wynika, że ​​często prowadzi ona do innego zestawu pytań. Takie jak: Jak wiesz, kiedy jest odpowiedni czas, aby stać się właścicielem domu do wynajęcia? I na odwrót, skąd wiesz, czy w końcu jesteś właścicielem domu do wynajęcia?

Nienawidzimy, aby ci to rozbić, ale tylko ty możesz wiedzieć na pewno. Jednak próbując nieco uprościć decyzję, opracowaliśmy kilka czynników, które należy wziąć pod uwagę.

Rozważ poniższe czynniki, zanim zaczniesz szukać wymarzonego domu. Może okaże się, że jesteś gotowy do zakupu, a może poczujesz, że mieszkanie może być teraz dla Ciebie lepiej dopasowane. Bez względu na ostateczny wynik będziesz w stanie zaufać swojej decyzji i cieszyć się zbyt rzadkim spokojem ducha.

Rozważ zalety i wady posiadania domu przed podjęciem ostatecznych decyzji. Image Via: Sundeleaf Painting

Dlaczego chcesz kupić?

Najlepsi pośrednicy w handlu nieruchomościami zawsze zwracają się do swoich klientów: "Dlaczego teraz? Dlaczego jesteś gotów zagłębić się w posiadanie domu w tym momencie, w przeciwieństwie do ubiegłego roku czy sześciu miesięcy? "Chociaż nie ma prawdziwej poprawnej odpowiedzi na to pytanie, wiele mówi agentom o ich klientach.

Ludzie, którzy są gotowi do zakupu, zazwyczaj łatwo natrafiają na odpowiedź. Może dlatego, że zakochali się w nowej okolicy lub dlatego, że są gotowi założyć rodzinę. Ale bez względu na przyczynę, włożyli dużo pracy w tę decyzję i rozważyli zalety i wady, zanim podjęli kolejny krok w skontaktowaniu się z agentem.

Inni klienci muszą szukać powodu. Kiedy decydują się na odpowiedź, bo czynsz kosztuje ich zbyt dużo pieniędzy lub dlatego, że coraz więcej ich znajomych zdaje się podejmować ten krok. Chociaż te powody niekoniecznie powodują rozdrabnianie, służą jako flagi do czytania, że ​​kupujący może dostać zimne stopy, gdy faktycznie jest czas na podpisanie umowy sprzedaży.

Zanim utwierdzisz się w procesie kupowania, usiądź wygodnie i zastanów się, jakie są powody zakupu. Skoncentruj się na tym, dlaczego jesteś gotowy, aby wziąć teraz pod uwagę raczej niż później. Bądź uczciwy wobec siebie, nawet jeśli twoje powody wydają się płytkie i nie wahaj się je położyć na papierze. Może to pomóc Ci skoncentrować się na tym, co naprawdę dla Ciebie ważne. 

Zapytaj siebie, dlaczego wejście na rynek jest teraz dla ciebie ważne. Image Via: Dame Architecture Inc.

Nie boisz się zaangażować:

Kupno domu to ogromne zobowiązanie. W końcu, po podpisaniu umowy, jesteś właścicielem domu i jesteś odpowiedzialny za oglądanie go przez dobre i złe czasy. Wybrani właściciele domów często mają doświadczenie w mniejszych zobowiązaniach, takich jak te:

• Lokalizacja: Czy od jakiegoś czasu mieszkałeś w tym samym regionie? Czy widzisz, że możesz tam mieszkać przez następne pięć lat, czy też jesteś typem osoby, która skoczyłaby z okazji spędzenia roku w innej części kraju?
• Stabilne zatrudnienie: Czy jesteś zadowolony ze swojego pracodawcy lub jesteś gotowy, aby przejść do następnego kroku? Firmy hipoteczne, takie jak kupujący, mają co najmniej dwuletnie doświadczenie w swojej obecnej pracy.
• Historia wypożyczenia: Czy masz sprawdzalną historię wypożyczeń? Czy jesteś przyzwyczajony do budżetowania i płacenia czynszu na czas? Banki są bardziej skłonne udzielić ci dużej pożyczki na kredyt hipoteczny, jeśli masz udowodnione doświadczenie w spłacaniu mniejszych.

Oczywiście nic nie jest przesądzone i okoliczności każdego może się zmienić w każdej chwili. Jeśli tak się stanie, możesz sprzedać swój dom, zanim przejdziesz do następnego kroku. Nie powinieneś jednak pamiętać o tym planie. Wartości rynkowe mogą się zmieniać i nikt nie może dać ci gwarancji, ile czasu zajmie znalezienie odpowiednich kupujących. Zaufaj nam, najlepiej upewnić się, że możesz zobaczyć siebie w domu w przewidywalnej przyszłości, zanim usiądziesz przy stole.

Sprawdź swoją zdolność do popełnienia na mniejszą skalę, zanim skoczysz do domu. Image Via: Polhemus Savery DaSilva

Jesteś finansowo bezpieczny:

Czy wiesz - bez sprawdzania - ile pieniędzy zarabiasz miesięcznie? Jak o tym, ile wydajesz? Ile masz długu i ile pieniędzy masz na koncie oszczędnościowym?

Jeśli znasz odpowiedzi na te pytania, gratulacje. Jeśli nie, to jest w porządku, ale możesz skorzystać z okazji, aby znaleźć wyjście przed rozpoczęciem wyszukiwania w domu. Specjaliści od nieruchomości muszą znać te liczby, zanim będą mogli zawrzeć umowę, dlatego w najlepszym interesie jest przekazanie im wszystkich potrzebnych informacji z góry.

Skąd wiesz, ile pieniędzy wystarczy? Cóż, konkretna liczba będzie zależeć od Twojego przedziału cenowego, ale przygotowaliśmy ogólny przewodnik dotyczący czynników, które kwalifikują się kupcy zakwalifikowani:

• Stały dochód: Twoje dochody mogą pochodzić z dwóch lub dziesięciu źródeł, ale większość instytucji finansowych chce widzieć, że twoja rodzina ma taką samą kwotę pieniędzy przychodzących w każdym miesiącu. Dla nich jest to wskaźnik, że będziesz w stanie konsekwentnie spłacać kredyt hipoteczny.
• Managedable amount of debt: Dług jest jak zamki Goldie.Zbyt wiele jest postrzegane jako ryzyko i dlatego nie ma historii kredytowej w ogóle. Idealny nabywca poniesie część długu - miesięczny czynsz, opłatę za samochód i / lub pożyczki studenckie i będzie w stanie wykazać historię dokonywania płatności w terminie i powyżej minimum.
• Konto oszczędnościowe: Większość banków woli, aby ich klienci byli w stanie dokonać zaliczki na dom, który wynosi 15-20% ceny zakupu. Będziesz chciał mieć konto oszczędnościowe, które będzie odzwierciedlało tę liczbę i nadal pozostawia resztki na koszty początkowe i katastrofy w deszczowym dniu.

Jeśli to rozbicie nie brzmi jak twoje finanse, teraz może nie być właściwym momentem na zakup. Ale jeśli jesteś na ogrodzeniu, graj z liczbami. Oblicz przedział cenowy, w którym możesz dokonać tej 20% zaliczki, spłaty kredytu hipotecznego i nadal móc wygodnie żyć. Następnie użyj witryn z listą, aby zapoznać się z kilkoma domami w tym zakresie. Jeśli zobaczysz coś, co ci się podoba, idź do tego! Z drugiej strony, jeśli chcesz rozciągnąć absolutne maksimum, może połóż kupowanie na tylnym palniku, dopóki nie będziesz mieć więcej zasobów.

Staraj się kupować tylko tyle domów, ile możesz sobie na to pozwolić. Image Via: Bennett Frank McCarthy Architects, Inc.

Wiesz, czego potrzebujesz:

Podczas gdy z pewnością będziesz przeglądać różne domy, gdy zdecydujesz się oficjalnie wejść na rynek nieruchomości, będziesz w stanie poświęcić swój czas na oglądanie pokazów o wiele cenniejszych, jeśli masz pojęcie o tym, czego potrzebujesz od swojego Dom.

Jako szybkie odświeżenie, rzeczy, których potrzebujesz od domu, są twoimi łamistrajkami - te czynniki, które są absolutnie, pozytywnie, niechętne do kompromisu. Dla większości ludzi są to rzeczy takie, jak odległość domu od pracy, liczba sypialni i łazienek lub koszt rocznych podatków od nieruchomości.

Czy wiesz, czego potrzebujesz w nowym domu lub przynajmniej masz jakiś sens? Jeśli uważasz, że chwiejesz się na czynniki, które powinny być osadzone w kamieniu, może warto poświęcić trochę czasu, aby dojść do konkluzji. Pamiętaj: kiedy kupujesz dom, chcesz być przez jakiś czas szczęśliwy.

Bądź realistą tego, czego potrzebujesz od domu, aby żyć z zadowoleniem. Image Via: RMT Architects

Decyzja, czy jesteś gotowy na zakup domu, nie jest łatwym zadaniem. To coś, co wymaga wielu przemyśleń, dyskusji i planowania - indywidualnie i jako jednostka rodzinna. Wiemy, że może się przytłoczyć, więc możesz użyć tego posta jako punktu skoku. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się skontaktować z agentem nieruchomości, czy też szukasz idealnego apartamentu, z przyjemnością pomożemy Ci w podjęciu decyzji.

Właściciele domów, co sprawiło, że zdecydowałeś, że jesteś gotowy na kolejny krok? Wynajmujący, dlaczego postanowiłeś poczekać? Podziel się z nami swoimi historiami w komentarzach.