Jak się dowiedzieć, czy jesteś gotowy, aby wymienić swój dom

Jak się dowiedzieć, czy jesteś gotowy, aby wymienić swój dom
Allen and Betty Harper
Zespół Autorów
Allen and Betty Harper
Rodzina Ze Złotymi Rękami
Ocena:
5

Zdjęcie: Chris Snook

Nawet najszczęśliwsi właściciele domów czasem szukają lepszej opcji. Kiedy spędzasz wiele godzin w tygodniu, zachowując rozwalony trawnik lub podróżując przez salon pełen zabawek dla dzieci, łatwo marzyć o wystawianiu aktualnej nieruchomości i kupowaniu nowego domu.

Kiedy pomysł, aby wymienić ich dom, zaczyna się poważnie, wiele osób uważa, że ​​decyzja jest o wiele trudniejsza, niż się spodziewali. Wystawienie domu (a następnie znalezienie nowej nieruchomości) to ogromne zaangażowanie czasu i pieniędzy. I, wiesz, mała rzecz zwana "stresem".

Skąd możesz wiedzieć, czy jesteś gotowy, aby wymienić swój dom? Przedstawiliśmy kilka kluczowych punktów, które pomogą Ci zrozumieć twoją sytuację i podjąć pewną decyzję.

Zdjęcie: American Artisans Designers & Fabricators

Czy twój dom odpowiada Twoim potrzebom?

W miarę upływu czasu nasze życie się zmienia. W idealnym świecie domy, które kochamy, rosłyby i zmieniały się wraz z nami, aby dopasować się do naszego stylu życia; nowy dodatek do rodziny, dłuższy dojazd do przeniesionego biura lub miejsce przyjazne starszym starzejącym się rodzicom. Niestety, tak rzadko zdarza się, by zdolność przekształcania naszych domów była tak duża.

Jednym z największych znaków, że jesteś gotowy sprzedać swój dom, jest to, że nie pasuje on już do twoich potrzeb. Po tym wszystkim, kto chce bóle głowy stale modernizacji przestrzeni, gdy można znaleźć taki, który już pasuje do rodziny wygodnie?

Sporządzenie listy Pro i Con z funkcjami Twojego domu to łatwy sposób sprawdzenia, czy Twoje potrzeby są zaspokajane. Zacznij od dużych przedmiotów - brak niezbędnych sypialni lub większej kuchni i idź do bardziej trywialnych punktów.

Kiedy skończysz, powinieneś być w stanie bardzo wyraźnie zobaczyć, czy bardziej sensowne jest sprzedawanie domu, czy pozostanie na miejscu.  

Zdjęcie: Terrrat Elms Interior Design

Czy znasz aktualną wartość rynkową twojego domu?

Rynek nieruchomości stale się zmienia, co może być trudne do zaakceptowania przez sprzedawców. Cena sprzedaży twojego domu na obecnym rynku może nie odpowiadać cenie, po której kupiłeś nieruchomość.

Oczywiście, może to być dobre, jeśli rynek jest teraz silniejszy niż przy pierwszym zakupie. Jeśli jednak obciążysz nieruchomość wysoką ceną sprzedaży i teraz będziesz musiał spłacić ten kredyt hipoteczny, gdy wartości są niskie, sprzedaż domu może stać się nieco trudniejsza.

Skontaktuj się z agentem nieruchomości, aby ustalić aktualną wartość Twojego domu. Po dokładnym przyjrzeniu się nieruchomości, wygeneruje dla ciebie analizę porównawczą rynku. Ten raport uwzględnia stan, ulepszenia, rozmiar i lokalizację Twojego domu i porównuje go z podobnymi nieruchomościami, które niedawno zostały sprzedane, aby dać ci godziwą cenę.

Jeśli okaże się, że ceny sprzedaży drastycznie spadły, ale rozpaczliwie chcesz się ruszyć, rozważ wprowadzenie ulepszeń. Aktywa takie jak przebudowana kuchnia, wykończona piwnica lub centralny system wentylacyjny są brane pod uwagę przy ocenie ceny sprzedaży domu.

Obraz: Architektura Feldmana

Czy jesteś zdolny finansowo?

Potencjalni sprzedawcy często zakładają, że skoro kupujący są tymi, którzy kupują nieruchomość, są jedynymi, którzy podejmują zobowiązanie. Nie o to chodzi. Podczas gdy odpowiedzialność finansowa sprzedawców w transakcji może nie być tak duża, jest koszt. Zanim podejmiesz decyzję o sprzedaży, upewnij się, że masz możliwość dokonania płatności, jeśli to konieczne.

Sprawdź, czy będziesz w stanie spłacić kredyt hipoteczny po aktualnej cenie sprzedaży. Upewnij się, że będziesz mieć wystarczająco dużo pieniędzy, które pozostały po rozliczeniu, aby pokryć twoje nowe warunki mieszkaniowe. Odłóż ryczałt na opłacenie koniecznych napraw po inspekcjach i zostaw trochę ekstra za nieprzewidziane koszty, które mogą i będą pojawiać się po drodze.

Czasami jednak decyzja o sprzedaży domu jest krokiem w kierunku bezpieczeństwa finansowego. Jeśli wprowadzasz swój dom na rynek, aby uniknąć wykluczenia lub bankructwa, twoje obawy są nieco inne.

Będziesz chciał skontaktować się z agentem nieruchomości, który specjalizuje się w krótkiej sprzedaży: rodzaj transakcji, w której bank zgadza się zrezygnować z części środków na hipotece, aby całkowicie spłacić pożyczkę. Upewnij się, że podczas wprowadzania do obrotu Twoja nieruchomość jest "taka jaka jest", więc potencjalni nabywcy wiedzą, że nie będziesz dokonywać napraw. Bądź szczery o wszelkich zmianach finansowych w trakcie transakcji.  

Zdjęcie: Murphy Co. Design

Czy dokonałeś napraw na swojej liście rzeczy do zrobienia?

Każdy dom ma niekończącą się listę zadań i ulepszeń. Kiedy musisz zdecydować, czy jesteś gotowy do wystawienia, nadszedł czas, aby rozpocząć sprawdzanie przedmiotów.

Te drobne poprawki mogą pomóc w podjęciu decyzji łatwiejszej. Gdy skończysz listę, zadaj sobie pytanie, czy poprawiły ogólną opinię o Twoim domu. Jeśli tak, czy poprawiła się na tyle, by przekonać Cię do pozostania?

Nawet jeśli odpowiedź brzmi "nie", to te małe domowe usprawnienia będą działały na Twoją korzyść. Poprawiony stan może oznaczać wzrost wartości nieruchomości. Dodatkowo, ponieważ kupujący dokonują inspekcji nieruchomości i biorą pod uwagę niezbędne naprawy w trakcie negocjacji umowy, dzięki temu naprawa z wyprzedzeniem zapewni ci silniejszą pozycję przetargową.  

Obraz: Clean Design

Czy masz plan na przyszłość?

To może wydawać się oczywiste, ale jest wystarczająco ważne, aby znosić powtarzanie. Łatwo jest potencjalnym sprzedawcom zachwiać perspektywą otrzymania setek tysięcy dolarów na ich obecną nieruchomość.Dzieje się tak dlatego, że nie zawsze starają się włożyć wystarczająco dużo myśli w to, co chcą w nowym domu i związane z tym koszty. Zanim opublikujesz swoją nieruchomość, zastanów się nad następnym krokiem.

Pomyśl o takich czynnikach, jak lokalizacja, wielkość nieruchomości, kwota alimentów, które chcesz wykonać, oraz kwestie finansowe, takie jak wartości nieruchomości i roczne podatki. Jeśli masz rosnącą rodzinę, możesz chcieć zbadać jakość dzielnic szkolnych przed ustaleniem lokalizacji. Dla tych, którzy troszczą się o utrzymanie bez opieki, rozważcie mieszkanie lub mieszkanie miejskie, a nie dom jednorodzinny.

Rozpocznij planowanie od rozmowy z członkami rodziny o tym, jakie cechy są ważne w nowym domu. Poświęć trochę czasu na zapoznanie się z nieruchomościami online, aby poczuć swoje upodobania i niechęci. Gdy już masz konkretny obszar, spędź trochę czasu, aby poznać społeczność. Jeśli podoba Ci się to, co znajdziesz, skontaktuj się z agentem nieruchomości, aby pomóc Ci przygotować się do następnego kroku.

Podejmując decyzję, czy wymienić dom, nie ma właściwej odpowiedzi. Wykorzystaj te punkty jako przewodnik początkowy, aby ustalić, czy jesteś gotowy do sprzedaży. Niezależnie od tego, czy sprzedajesz, czy pozostajesz, upewnij się, że czujesz się komfortowo i bezpiecznie podczas podejmowania ostatecznej decyzji.

Kiedy wiedziałeś, że jesteś gotowy na sprzedaż swojego domu? Albo, co sprawiło, że postanowiłeś zostać? Daj nam znać w komentarzach poniżej lub skontaktuj się z nami w mediach społecznościowych.