Rynek wiosenny rozpoczyna się na początku tego roku i chce być silnym rynkiem. Zapasy są w tym momencie niskie, istnieje nagły popyt i jest wielu kupujących. To wciąż rynek kupujących, ale teraz zaczyna się zmieniać. Wkrótce na rynku pojawi się coraz więcej domów, a ci, którzy próbują sprzedać, będą musieli wyprzedzić konkurencję. Jednym z najlepszych sposobów na zrobienie tego jest sprawienie, by wygląd domu był jak najlepszy. Ekspert od wystawienia w domu może być największym sprzymierzeńcem sprzedawcy w domu, ponieważ może najlepiej powiedzieć, jak najlepiej zmaksymalizować swoje aktywa.

Czym jest gospodyni domowa?

"Gospodynią domową jest ktoś, kto przychodzi, aby pokazać swój dom w najlepszym świetle. To proces, dzięki któremu Twój dom będzie wyglądał lepiej dla kupujących, którzy na niego patrzą ", wyjaśnia Stephanie Barnes, pośredniczka nieruchomości z Fingelly Real Estate, Southport, Connecticut. "Popularność zyskała popularność, gdy rynek zaczął spadać, a domy miały problemy ze sprzedażą. Ludzie szukali sposobów, aby konkurować na rynku. "Barnes nadal mówi nam, że tworzenie domów wciąż cieszy się dużą popularnością i jest modelem, który powinien być kontynuowany, niezależnie od tego, czy chodzi o wzrost czy spadek. Twoja firma zajmująca się nieruchomościami może Ci pomóc w znalezieniu gościa lub możesz to zrobić na własną rękę. Kilka agencji zapewni je za dodatkową opłatą.

Czego mogę się spodziewać, gdy do mojego domu przyjdzie domorosły?

Gospodarz domu przyjdzie do twojego domu na konsultację, weź inwentarz twojego domu i wszystko, co się w nim znajduje. Niektórzy pobierają za to konsultacje, a niektórzy nie. Dzięki zebranym informacjom gospodarz spotka się z Tobą, właścicielem domu i przejrzy wyniki. Właściciel domu może następnie wynająć gościa, aby dokonał wszystkich niezbędnych zmian, lub zrobić to sam. Na tym rynku wielu ludzi chciałoby, ale nie ma luksusu wynajmowania domowego gościa. Poniższe sugestie Barnes pomogą tobie, sprzedającemu, zorganizować własny dom, abyś mógł najlepiej reprezentować wszystkie wspaniałe cechy swojego domu.

Rozmieszczanie naszych obszarów mieszkalnych.

Według Barnesa, istnieje jedna ogólna zasada, którą powinieneś zastosować do każdego pokoju. "Chcesz pokazać swoją główną funkcjonalność. Jeśli masz niewygodną lub małą przestrzeń i chcesz pokazać więcej funkcji niż to, co masz, możesz rozważyć zmianę jadalni w biuro. "Coś w tym stylu, stwierdza Barnes, pokazuje się naprawdę dobrze. W salonie chcesz pokazać rozmiar. "Ludzie myślą, że więcej to więcej, jeśli chodzi o pokoje dzienne", mówi Barnes. "Ty też chcesz przynieść najwięcej światła, chcesz wyciągnąć kanapy i zasłony z okien i chcesz pokazać przepływ w pokoju.

Grafika powinna być prezentowana w sposób wysmakowany, ale niezbyt odkrywczy dla twojego życia i stylu życia. "Ponownie podkreśla, że ​​chodzi o to, aby przemówić do mas. Chcesz stworzyć niemalże rodzajowy, czysty i atrakcyjny wygląd przypominający garncarską ceramikę. Nie chcesz, aby kupujący byli przyklejeni do Twojego Picasso lub zdjęć rodzinnych. To rozprasza uwagę, a kiedy trasa dobiegnie końca, potencjalny nabywca utrwali się na Picasso lub zdjęciach rodzinnych i nie pamięta nic o twoim domu. "Niezależnie od tego, czy Twój dom jest formalny czy zwyczajny, musi być skonfigurowany w taki sposób, aby ludzie mogli sobie wyobrazić siebie, swoją rodzinę, swoich przyjaciół, klientów, szefów ... Chcesz zobaczyć, gdzie ludzie będą siedzieć i bawić".

Ludzie odeszli od chęci naprawiania domów. Coraz więcej osób chce domów, które są pod kluczem i gotowe do wprowadzenia się. To dlatego wystrój garncarskich stajni i restauracji przypomina sprzęt. Są bardzo nerwowe i przemawiają do mas. Co więcej, zawsze można je dodawać i ulepszać.

Wystawianie naszych jadalni.

"Jadalnie są wspaniałe, ponieważ oferują jedno miejsce dla ludzi do siedzenia i jedzenia, ale często nie są one bardzo dobrze wykorzystanym pomieszczeniem w domu, więc aby pokazać, że trzeba się skupić na tym, czego szukają masy", mówi Barnes. To wybór stylu życia i decyzja. "Ogólnie rzecz biorąc, dla każdego pomieszczenia, chcesz pozostać jak najbardziej powszechnym, ponieważ większość ludzi ma bardzo trudny czas wizualizacji." Musimy myśleć o tych, którzy nie widzą przeszłości bałaganu, aby docenić szeroką przestrzeń okien, szczególnie ładne formowanie korony i małe szczegóły, które mogą pozostać niezauważone. Barnes najlepiej porównuje go do sklepu detalicznego.

"Każdy, kto wystawi najlepsze ekspozycje, najszybciej przenosi swój ekwipunek. Nie inaczej jest, jeśli chodzi o sprzedaż domu. "Kiedy wystawiasz swój dom na sprzedaż, jesteś w pewnym sensie odradzający ze sposobu, w jaki żyjesz. Kiedy mieszkasz w swoim domu, chcesz, aby twój dom najlepiej Cię reprezentował, ale gdy chcesz sprzedać swój dom, musisz ponownie odbarwić lub odznaczać, aby umożliwić komuś innemu wizję życia w twojej przestrzeni. To właśnie tutaj przydatne są przenośne urządzenia, wyjaśnia Barnes. "Mają zdolność reprezentowania twojego domu i wiedzieć, co zadziała i nie będą działać na pokaz."

Inne pomysły na pokazywanie jadalni obejmują przekształcenie ich w biura, sale zabaw lub "cichy salon z hałaśliwym pokojem, który jest wykorzystywany z dużą kanapą i telewizorem." Barnes sugeruje "myśleć nieco poza pudłem" z jadalnią - w zależności od tego, jak ją reklamujesz ", potwierdza, jak ważne jest" poznanie swojego tłumu ". Młoda para szukająca domu startowego mogłaby powitać jadalnię w celach rozrywkowych, podczas gdy rodzina z małymi dziećmi może powitać pokój zabaw lub drugą przestrzeń życiową.

Wystawianie naszych sypialni głównych.

Według Barnesa "główna sypialnia z łazienką, z wanną i prysznicem jest tym, czego wszyscy chcą", ale wystrój jest tu absolutnie konieczny. Barnes sugeruje usunięcie cokolwiek głośnego, jazzowego i białego."Biały jest czysty i prosty, a czego szukają kupujący." Podkreśla, że ​​"nie chodzi o gusty i styl. Pomysł na zrobienie swojej sypialni polega na zrobieniu tego w taki sposób, aby inni mogli sobie wyobrazić siebie w tej przestrzeni, przestrzeni bardzo prywatnej i osobistej. "

Następnie sugeruje "wyświelać to. Pośrednicy w handlu nieruchomościami powiedzą ci to bez przerwy. "Proponuje przejście na białe kołdry i białe ręczniki i sprawienie, by przestrzeń wydawała się bardziej hotelowa niż prywatna. Jeśli w sypialni jest wykładzina, Barnes zdecydowanie zaleca jej czyszczenie parą. Czystość jest najważniejsza. Usuń ciężkie zasłony i zasłony. Jeśli nie masz problemów z prywatnością, zostaw puste okna, w przeciwnym razie Barnes sugeruje wieszanie bambusowych odcieni.

Wystawianie naszych pokoi gościnnych.

Pokoje gościnne można reklamować jako pokoje gościnne, a nawet połączyć z biurem. Jeśli korzystasz z pokoju gościnnego i planujesz korzystanie z pokoju gościnnego jako jednej z funkcji domu, możesz zaprezentować go w bardzo podobny sposób, jak w sypialni głównej. Barnes wspomina jeszcze raz rzucane poduszki i białą pościel. Pokazując pokój jako połączone biuro / sypialnię, maksymalizujesz przestrzeń w domu. Barnes stwierdza, że ​​"po raz kolejny zależy to od domu i wielkości domu, i tak jak w innych pomieszczeniach, musisz skalować go do swojej grupy demograficznej. Musisz stworzyć przestrzeń dla ludzi w swoim przedziale cenowym. "

Wystawienie pokoi naszych dzieci.

Pokoje dziecięce powinny być wystawiane podobnie jak reszta domu. Pomieszczenia powinny być tak czyste i nieużyteczne, jak to tylko możliwe. Może to oznaczać wsunięcie niektórych lalek, pluszaków lub zabawek w jakieś zgrabne pojemniki lub inne miejsce do przechowywania. Barnes uważa, że ​​podobnie jak inne pokoje w domu, pokoje dla dzieci również powinny być neutralne, "Kolory są subiektywne" - dodaje - "i powinny być naprawdę odmalowane, jeśli są bardzo jasne." Dodaje, że "mogą to być pokoje Najpierw maluj, jeśli dom wymaga odmalowania, zauważając, że mniejsze pokoje są łatwiejsze i tańsze do malowania. "

Pomieszczenia sanitarne.

Łazienki powinny być tak czyste i uporządkowane, jak to tylko możliwe. Wszystkie produkty osobiste, takie jak szczotki do włosów, maszynki do golenia, szczoteczki do zębów powinny być schowane i poza zasięgiem wzroku. Ładne mydła można umieścić przy zlewie i pościeli, sugeruje Barnes, "wszystko powinno być białe". Barnes również lubi pomysł stworzenia "spa-like environment".

Nie zapomnij również wystawić poza domem!

"Zewnętrzna strona domu i krawężnik to inscenizacja", mówi Barnes. "To pierwsze wrażenie, jakie ktoś dostaje, gdy przychodzą do twojego domu. Biorą wszystko, co jest na krawężniku, i zaczynają wyglądać bardzo ostrożnie, gdy wejdą przez frontowe drzwi. "Upewnij się, że żywopłoty są przycięte i uporządkowane.

Upewnij się, że liście zostały zmiecione i odłożone. Upewnij się, że zrobiłeś porządek na jesień lub na wiosnę. "Chcesz, aby Twój dom pokazywał wszystko, co możliwe, a jeśli nie możesz zatrudnić domowego stażystę, swoich agentów nieruchomości, w tym momencie usłyszałeś wystarczająco dużo informacji zwrotnych, aby wiedzieć, jak ci pomóc", ale Barnes uważa, że ​​stagers są " świetny pomysł, ponieważ sprowadzasz osobę trzecią, która jest obiektywna. Często pośrednicy nie chcą mówić niczego, co możesz uznać za obraźliwe. Nie próbujemy ci powiedzieć, że robisz to źle lub że twój gust jest zły. Nikt nie próbuje cię krytykować. Pośrednicy w handlu nieruchomościami wiedzą, co musisz zrobić, ale chcesz zachować ich związek z tobą. "

Po usłyszeniu porady swojego gościa musi zostać wdrożona. Wystawiony dom to dom, który chce zostać sprzedany. Wysyła wiadomość, że sprzedawcy są gotowi i chętni do prowadzenia interesów, podczas gdy dom, który nie został odpowiednio wystawiony na sprzedaż, sugeruje, że sprzedawcy nie są gotowi i mogą być przez przypadek bardzo trudne. "Wyreżyserowany dom wysyła bardzo głośną wiadomość" - podsumowuje Barnes.

Specjalne podziękowania dla Stephanie Barnes z Fingelly Real Estate, Southport CT, za jej wiedzę i mądrość.