Starannie wybrałeś kolor farby i wybrałeś idealnie płytki łazienkowe. Teraz nadszedł czas, aby pozwolić swojemu budowniczemu przejąć szczegóły, prawda? Niektórzy twórcy produkcji stosują stały model cenowy po fazie szacowania, ale nie zawsze tak jest. Samodzielne budowanie domu lub skorzystanie z usług indywidualnego wykonawcy może sprawić, że stracisz dodatkowe koszty. W końcu są pewne rzeczy, których po prostu nie umiesz zaplanować. Niezależnie od tego, czy jest to opóźnienie pogodowe, czy niedokładne plany, koszty dodatkowe mogą naprawdę zniszczyć budżet. Wiedza na temat tego, jakie obszary do zaplanowania i pozostawia margines w nowym budżecie na kompilację, może Cię śledzić.

Miej oko na te powszechne nowe problemy z budową budżetu i porozmawiaj ze swoim wykonawcą lub budowlarzem o planie gry.

Koszty ziemi

Twoje koszty ziemi mogą wpłynąć na Twój budżet przed rozpoczęciem budowy. Zdjęcie: Wisconsin Landscape Contractors Association

Niektóre z nieuczciwych przekręceń budżetowych mogą wyczerpać budżet, zanim jeszcze wylałeś fundament. Koszty zagospodarowania i ulepszenia nie zawsze są brane pod uwagę przy szacowaniu budżetu kompilacji, więc zapytaj konstruktora o te koszty:

• Wiele ulepszeń.Jeśli budujesz na nieulepszonym miejscu (bez kanalizacji i elektryczności, które już się wyczerpują), musisz dodać koszty ulepszenia do całkowitego budżetu. W zależności od tego, jak daleko jesteś od najbliższej linii kanalizacyjnej (lub jeśli korzystasz z systemu septycznego), możesz liczyć na kilka tysięcy dolarów zanim twoja działka stanie się możliwa do zbudowania.
• Warunki glebowe.Rodzaj gleby, która wypełnia twoją działkę budowlaną, określa wagę tego, co można tam zbudować. Ty (lub twój budowniczy) będziecie musieli zdobyć raport o glebie, a wasz dom będzie konstrukcyjnie zaprojektowany pod kątem tego, co wasza gleba może znieść. Zignoruj ​​raport lub pomiń go w całości, a możesz skończyć się kosztownymi naprawami lub wymagać dalszego wydobycia zanim twój dom będzie gotowy.
• Zmiany w planie witryny.Architekt tworzy plan strony dla twojego domu, ale wciąż możesz zmienić zdanie. Jeśli jednak zdecydujesz, że chcesz, aby Twój dom był w innym miejscu, przygotuj się na odrobinę budżetu. Nawet jeśli nie zacząłeś budować, nowy plan będzie cię kosztować. Jeśli budynek już się rozpoczął, będzie cię to kosztować jeszcze więcej.

Koszty miasta

Opłaty za korzystanie z miasta umożliwiają dostęp do usług publicznych. Obraz: Platynowy krajobraz i baseny

Gdziekolwiek budujesz, miasto, miasto lub hrabstwo robi cięcie. Jeśli dopiero zaczynasz budować, być może nie planowałeś budżetowych pomyłek, które są wypłacane miastu, a nie budowniczemu.

• Opłaty za wpływ.Opłaty za udary są w zasadzie podatkiem zapłaconym miastu za przywilej budowania go. Opłaty za udary zwykle dotyczą takich obszarów, jak parki, utrzymanie dróg i inne usługi publiczne, z których będziesz korzystać. Mogą być w dowolnym miejscu, od kilku tysięcy dolarów do 10 000 USD, więc zapytaj konstruktora o opłaty i czy są uwzględnione w cenie budowy.
• Zezwolenia.Za każdym razem, gdy złożysz zezwolenie do hrabstwa, zapłacisz opłatę. Zdecydowanie będziesz potrzebować pozwolenia na budowę, ale w trakcie tego procesu możesz również uzyskać pozwolenia. Każde hrabstwo jest inne, dlatego warto z góry zrozumieć proces udzielania zezwoleń lub ryzykować kosztowne grzywny.
• Naruszenie kodu.Trzymaj się kodu! Każde miasto ma zasady dotyczące projektowania domu i budowania, a ignorowanie ich może pozostawić ci grzywnę i drogo przerobić. Twój projektant i konstruktor znają kod, więc nie popychaj ich, aby stworzyć dom, który nie będzie przestrzegany.

Koszty domu

Kosmetyczne dodatki sprawiają, że Twój dom jest domem, więc odpowiednio budżetuj swoją nową budowę. Zdjęcie: DM Interiors

Przejrzałeś proces wstępnej kompilacji i utrzymałeś budżet, ale proces budowania może być równie nieprzewidywalny. Zawsze należy wcześniej wyczyścić budżet i oszacowanie za pomocą budowniczego, ale pamiętaj, że koszty te mogą wpłynąć na ostateczną cenę.

• Opieczętowanie.Uwielbiasz swoją nową płytkę łazienkową, więc chcesz ją mieć. Niestety, koszt uszczelnienia płytek i podłóg nie zawsze jest uwzględniony w ofercie. Budżet wynosi od 0,75 USD do 1,25 USD za stopę kwadratową za wszystkie twoje uszczelnienia (i robociznę).
• Zabiegi okienne.Lokalne looky-loos mogą chcieć zajrzeć do twoich okien, więc nie zapomnij o swoich oknach. Niezależnie od tego, czy idziesz z zasłonami, roletami, roletami czy innym zabiegiem, pokrycie wszystkich twoich okien może być kosztownym dodatkiem.
• Oprawy kosmetyczne.Twoja łazienka jest dokładnie taka, jaką sobie wymarzyłeś - z wyjątkiem braku luster i wieszaków na ręczniki. Nie zapomnij o budżecie na wszystkie małe funkcjonalne elementy, które sprawią, że Twój dom będzie dobrze się czuć.
• Architektura krajobrazu.Kształtowanie krajobrazu nie zawsze jest uwzględniane w szacunkach budowniczych, więc zapytaj z góry. Umieszczenie w darni, wylewanie asfaltu i sadzenie drzew może stanowić znaczny koszt na końcu kosztownej już konstrukcji. (Na szczęście możesz sam wykonać część pracy, aby zaoszczędzić pieniądze.)
• Aktualizacje Buildera.Może myślałeś, że możesz uciec z urządzeniami startowymi, ale zmieniłeś zdanie. Być może zdecydowałeś się na ostatnią chwilę, by wybrać zamiast wanny z hydromasażem zamiast standardowego prysznica. Gdy dokonujesz aktualizacji podczas procesu budowania, spodziewaj się, że Twoja ostateczna cena wzrośnie.

Budżetowanie nowej wersji

Budowanie własnego domu może być mylące, ale nie musi to być hazard. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się użyć budowniczego, czy zlecisz dom samemu, musisz zarządzać budżetem na nową kompilację.Znajomość procesu wewnątrz i na zewnątrz pomaga w śledzeniu nadwyrężonych budżetów, które podważają ostateczną cenę. Tak długo jak będziesz mieć dopełnienie dla problemów, ulepszeń i nieprzewidzianych sytuacji, nie będziesz narażony na szok z naklejkami na datę wejścia.