Pomysł na budowę własnego domu prawdopodobnie marzył o szczegółach szafek i zabiegach okiennych w nocy. Ale rzeczy z marzeń mogą stać się całkowitym koszmarem, gdy twój homebuilder nie może wykonać swoich obietnic. Co więcej, brak dostosowania może sprawić, że będziesz chciał więcej.

Prerogatywą dla budowniczych jest zdobywanie klientów dzięki modelowym domom, świetnym recenzjom, a nawet ulepszeniom. Zanim jednak podpiszesz jakąkolwiek umowę, zadaj te kluczowe pytania. Przedstawienie swoich oczekiwań z wyprzedzeniem może zaoszczędzić czas, pieniądze i frustrację w dłuższej perspektywie.

Ile mogę dostosować?

Zapoznaj się z materiałami, które twój budowniczy planuje użyć, aby osiągnąć pożądany wygląd. Obraz: Norris Architecture

Jednym z odwołań budowania i kupowania jest uzyskanie dokładnie tego, czego oczekujesz. Jednak niektórzy budowniczowie utrzymują koszty w rzędzie, oferując określoną liczbę planów pięter i wykończeń, umożliwiając po prostu kilka kosmetycznych poprawek po drodze. Jeśli planujesz niestandardową pracę, zapytaj konstruktora, czy dostosowywanie ogranicza się tylko do wyborów kosmetycznych. Niektóre konstruktory umożliwiają szerszą personalizację, na przykład zmianę planów pięter, ulepszenie wykończenia lub nawet zaprojektowanie domu od zera.

Czy Twój model został ulepszony (i co jest standardem)?

Model domu może być pełen ulepszeń, więc upewnij się, że wiesz, jak daleko pójdzie twój budżet. Źródło obrazu: Arthur Ruttenburg Homes

Łatwo jest zakochać się w tym doskonale zorganizowanym domu modelowym. Nie podpisuj się na przerywanej linii, dopóki nie uzyskasz jasnej odpowiedzi na pytanie, które funkcje w domu modelu zostały uaktualnione. Konstruktorzy chcą pochwalić się swoją najlepszą pracą, więc niektóre domy modelowe mogły mieć zmodernizowane szafki, urządzenia, a nawet pakiety oświetleniowe, które nie są wliczone w cenę bazową podłogi.

Czy mogę mieć kilka referencji?

Jeśli chcesz wiedzieć wszystko na temat procesu budowniczego, zdobądź kilka referencji od właścicieli domów, którzy niedawno kupili swoje domy. Dzięki nowym wspomnieniom, dawni klienci mogą dać ci lepsze wyobrażenie o tym, jak konstruktor przyzwyczaił się do terminów, frustracji, a nawet listy nakazów i zakazów dla konkretnego budowniczego. Jeśli budowniczy nie chce podawać referencji, może to oznaczać czerwoną flagę, że właściciele domów nie zawsze są zadowoleni z gotowego produktu.

Jaka jest Twoja linia czasu?

Czy jesteś w czasie kryzysu? Budowanie od zera wymaga trochę cierpliwości. Obraz: Flagg Coastal Homes

Budynek nie jest nauką ścisłą. Opóźnienia w pogodzie, problemy z dostawą materiałów i kontakty z wykonawcami mogą rzucić klucz do nawet najlepiej zaplanowanych planów. Mimo to renomowany budowniczy powinien mieć ogólne wyobrażenie o tym, ile czasu zajmie Twój dom, aby zbudować i jak powinna wyglądać ogólna oś czasu. Od fundamentu do oprawy i ścian do malowania, powinieneś wiedzieć, co dzieje się na każdym kroku. Dobry budowniczy będzie w stanie dać ci dość solidną datę wejścia.

Jak radzisz sobie z komplikacjami?

Nie wiesz, czego nie wiesz, dopóki tego nie zrobisz. To wspaniała mantra do powtórzenia podczas budowania nowego domu. Powstaną komplikacje. Obraz: Costa Homebuilders

Uzyskanie przykładu, jak budowniczy poradził sobie z niedawnym opóźnieniem lub komplikacją, mówi wiele o procesach budowniczych i umiejętności radzenia sobie z potencjalnymi problemami. Konstrukcja wymaga wielu harmonogramów i ruchomych części, a jako właściciel domu chcesz mieć pewność krystalicznie czystej komunikacji i zarządzania konfliktami, aby dostać się do domu przy jak najmniejszym stresie, jak to możliwe.

Czy twoje domy mają gwarancje?

Czasami po prostu nie działają tak, jak powinni. Upewnij się, że Twój dom jest objęty gwarancją i upewnij się, że wiesz, jak długo te gwarancje są dobre. Zdjęcie: Stephanie Gamble Interiors

Nowe domy konstrukcyjne - zwłaszcza te budowane przez firmy, a nie jeden generalny wykonawca - zwykle pochodzą z gwarancjami na określony czas. Niektóre gwarancje obejmują więcej czasu i więcej obszarów w domu, więc rozejrzyj się i nie bój się negocjować. Dobra gwarancja obejmuje zwykle dwa główne systemy, takie jak HVAC, hydrauliczne i elektryczne, przez dwa lata oraz kwestie kosmetyczne, takie jak farba i bocznica, przez jeden rok.

Co się stanie, jeśli zdecyduję się anulować?

Jeśli budowniczy nie spełnia oczekiwań lub Twoja sytuacja się zmieni, upewnij się, że masz wyjście. W większości przypadków wpłacisz zaliczkę, aby rozpocząć, która może być lub może nie zostać zwrócona po upływie określonej liczby dni. Dopóki twój budowniczy ma zasady anulowania, z którymi czujesz się komfortowo, możesz poczuć się dobrze.

Podjęcie decyzji o budowie własnego domu jest decyzją, aby umieścić swoje serce i duszę w swoich murach. Proces budowania może być albo całkowicie frustrujący, albo całkowicie satysfakcjonujący, a większość doświadczenia sprowadza się do wybranego przez ciebie konstruktora. Wykonaj swoją pracę domową, a przekonasz się, że budowniczy staje się mniej wykonawcą i partnerem w budowaniu domu swoich marzeń.

Czy masz jakieś pytania związane z budową domu samodzielnie? Pozostaw komentarz i daj nam znać!