Millenialsi szykują się do zakupu wymarzonych domów. Image Via: Wettling Architects

W tej chwili milenialsi mogą mieć reputację szalonych dwudziestolatków, którzy nie są jeszcze gotowi się ustatkować. Jednak niedawny raport opracowany przez Joint Center for Housing Studies Uniwersytetu Harvarda wykazał, że "liczba gospodarstw domowych w wieku 30 lat powinna wzrosnąć o 2,7 miliona w ciągu następnej dekady." Gotowy czy nie, zbliża się milenijny boom.

Niezależnie od tego, czy zaliczasz się do tej grupy demograficznej, czy po prostu pierwszy raz kupujesz homebuyera. Jest kilka tematów w procesie zakupu, które są niezbędne, aby wiedzieć przed podjęciem zanurzenia.

Sporządziliśmy listę dziesięciu najważniejszych rzeczy, które wszyscy nowi na rynku mieszkaniowym muszą znać. Przejrzyj je i miej je na uwadze, gdy zaczniesz szukać mieszkania. Kupujesz swój pierwszy dom tylko raz, więc pomóżmy ci to policzyć.

Te wskazówki pomogą Ci znaleźć dom odpowiedni dla ciebie. Obraz Via: Axis Mundi

1. Wynajem profesjonalnego pośrednika

Przyznajmy to. Agenci nieruchomości często dostają złego rapu jako oszustów. To właśnie z powodu tego piętna - i myśli o oszczędzaniu kilku dolarów - to powstrzymuje wiele osób od korzystania z nich. Jednak słuchanie hype może kosztować cię więcej w dłuższej perspektywie.

Twój pierwszy raz na rynku nieruchomości może być mylący. Prowadzi się wiele negocjacji prawnych i często angażują duże sumy pieniędzy. Nie ma powodu, aby podkreślać stres związany z koniecznością nawigacji w samej transakcji, zwłaszcza, że ​​jeśli zdecydujesz się na to sam. Zatrudnij specjalistę, który Ci pomoże.

Wykwalifikowany profesjonalista może pomóc ci w przejściu przez warunki branżowe, które składają się na większość umów i raportów z inspekcji. Wykonują oni pracę związaną z zakładaniem pokazów i działają jako adwokaci podczas transakcji, dzięki czemu możesz skupić się na przygotowaniach do swojego ruchu. W samym środku tego szaleństwa docenisz dodatkową pomoc.

Agent nieruchomości pomoże ci znaleźć pokoje, w których możesz wyobrażać sobie życie. Obraz Via: Nest Modern

2. Spójrz realistycznie na swój budżet

Twój budżet to pierwsza rzecz, na którą musisz zwrócić uwagę, przygotowując się do zakupu domu. W końcu określa, które właściwości widzisz i nie chcesz znaleźć się w sytuacji, w której przegapisz idealny dom, ponieważ nie wiesz, ile możesz wydać. Albo, co gorsza, zakochaj się w wymarzonym domu, na który nie możesz sobie pozwolić.

Budżetowanie to sposób, aby upewnić się, że patrzysz tylko na domy, które możesz wykonać wygodnie i komfortowo. Dzięki temu zaoszczędzisz czas i szybciej dotrzesz do nowej nieruchomości.

Usiądź i oszczędź swoje dochody w porównaniu do wydatków. Postaraj się załatwić dwie kwoty: jedna liczba, która pokazuje kwotę, którą możesz wygodnie wydawać miesięcznie, a inną, która pokazuje twoje absolutne maksimum. W razie potrzeby możesz skorzystać z kalkulatora budżetu.

Spróbuj dokładnie określić, na jak dużą przestrzeń możesz sobie pozwolić. Image Via: Allen + Killcoyne Architects

3. Priorytetuj swoją listę życzeń

Wszyscy mamy listę życzeń dla naszych przyszłych wymarzonych domów. Niezależnie od tego, czy jest to kuchnia dla smakoszy, czy też fantastyczna konfiguracja basenu zewnętrznego, szanse na to, że wiesz, co chcesz i jak powinien wyglądać. Z przyjemnością informujemy, że możesz wziąć ze sobą swoją listę życzeń, patrząc na nieruchomości, ale nie wszystkie.

Jeśli chodzi o przyglądanie się nieruchomościom, a zwłaszcza gdy patrzysz na domy startowe, priorytetyzacja jest kluczowa. Możesz nie dostać każdego przedmiotu z listy, ale jeśli zawęzisz go do funkcji, których absolutnie potrzebujesz, prawdopodobnie będziesz zadowolony z rezultatu.

Zrób dwie listy. Jeden z przedmiotami absolutnie niezbędnymi, takimi jak liczba sypialni i łazienek w domu, a drugi z nieistotnymi przedmiotami, które sprawią, że będziesz szczęśliwy w domu. Skup się na wyszukiwaniu właściwości, które sprawdzają wszystkie pozycje na twojej pierwszej liście i myśl o pozycjach na drugiej liście jako dodatkowych korzyściach.

Zdecyduj, które funkcje - takie jak układ - są niezbędne w domu. Image Via: Flow Home Staging & Design

4. Skup się na lokalizacji

Co do tego, co powinno znajdować się na liście życzeń, lokalizacja jest absolutnie kluczowa. Jeśli o tym pomyślisz, to jedyna cecha twojego nowego domu, która absolutnie się nie zmieni. Ponieważ nie możesz go zmienić w żaden sposób, poświęć trochę czasu, aby upewnić się, że będzie on pasował do twoich potrzeb przez wiele lat.

Zanim złożysz ofertę na nieruchomości, odrób swoją pracę domową. Określ, ile czasu zajmie ci dotarcie do pracy lub szkoły. Sprawdź bliskość wszystkich niezbędnych punktów, takich jak sklepy spożywcze i apteki. Upewnij się, że jesteś zadowolony z życia nocnego w okolicy.

Dobrym pomysłem może być rozważenie kilku obszarów docelowych przed spotkaniem z agentem nieruchomości. W ten sposób będzie mógł skierować wyszukiwanie w domu do nieruchomości, które odpowiadają Twoim potrzebom.

Upewnij się, że jesteś w domu, jest to jedna z twoich ulubionych funkcji. Obraz Via: Chioco Design

5. Nie marnuj małych rzeczy

Gdy już zaczniesz proces wyświetlania, będzie to ekscytujące i przytłaczające. Szybko zobaczysz wiele domów. Czasem może być trudno oddzielić jedną nieruchomość od drugiej i wybrać funkcje, które lubisz najbardziej.

Aby wszystko było proste, wielu kupujących po raz pierwszy ma tendencję do identyfikowania właściwości, skupiając się na drobnych szczegółach - w jadalni z tapetami lub w kuchni z podłogą winylową.Jednak ciągłe skupianie się na drobnych szczegółach może na dłuższą metę zaszkodzić, jeśli zdecydujesz się nie poruszać się po domu z ich powodu.

Zamiast tego, co jakiś czas staraj się zmusić do cofnięcia o krok i spojrzenia na większy obraz. Czy dom jest strukturalny? Czy wymaga to monumentalnych napraw? Dopóki te rzeczy są w porządku, małe szczegóły, takie jak tapeta, mogą zostać naprawione później.

Nie pozwól, aby drobne szczegóły, takie jak brak ulepszeń, spowodowały, że nie masz domu z idealną powierzchnią. Image Via: A + B KASHA Designs

6. Dołącz do swojej najlepszej oferty

Nieruchomości są jednym z nielicznych obszarów, w których cena sprzedaży jest wciąż negocjowana. Niestety, oznacza to, że wiele osób, szczególnie tych, którzy początkowo kupowali produkty o niższym budżecie, decyduje się na proces kupowania z myślą, że mogą spróbować i zdobyć ofertę na nową nieruchomość.

Jednakże, robiąc to, możesz być naprawdę rozczarowany. Jeśli jest to kolejna oferta na stole, złożenie oferty, która jest znacznie niższa od ceny sprzedaży, prawie na pewno wyłączy cię z biegu. Nawet jeśli nie ma konkurencji o nieruchomość, bardzo niska oferta może znieważyć sprzedawców i mogą oni zdecydować się na jej odrzucenie.

Kiedy zastanawiasz się, jaką cenę chciałbyś zaproponować, zapytaj się, jak byś się czuł, gdybyś otrzymał to samo. Jeśli obrócisz nos na identyczną ofiarę, rozważ pójście nieco wyżej. Ta szczególna rada zawiera jedno zastrzeżenie. Jeśli absolutnie kochasz ten obiekt, idź z najlepszą stopą do przodu. Jeśli jednak czujesz się letnim o domu, możesz spróbować i zdobyć ofertę.

Składając ofertę, postaw swoją najlepszą stopę do przodu. Image Via: Russell Home Builders

7. Zbierz wszystkie informacje kontrolne

To prawda. Inspekcje domowe są opcjonalne. Niektóre osoby rezygnują z nich, aby uniknąć ponoszenia kosztów początkowych. Jednak szczególnie, gdy kupujesz dom po raz pierwszy, nie zalecamy jego pomijania. W rzeczywistości sugerujemy zebrać jak najwięcej informacji inspekcji, jak to możliwe.

Wynika to z faktu, że inspekcje często ujawniają ukryte problemy, takie jak kosztowne naprawy. Dodatkowo, ponieważ kupujący nadal mogą odejść od transakcji w czasie kontroli, jeśli okaże się, że naprawy są zbyt trudne w obsłudze, będziesz mógł przejść do innego domu, który będzie lepiej odpowiadał Twoim potrzebom.

Jednakże, jeśli zrezygnujesz z inspekcji, zasadniczo zgadzasz się na zabranie domu w jego obecnym stanie, cokolwiek to może być. Jeśli zdarzy ci się znaleźć poważny problem w dalszej części drogi, będzie to twoja odpowiedzialność. O ile to możliwe, zdobądź informacje z góry.

Pamiętaj, aby zbierać dokumentację ze wszystkich swoich kontroli. Image Via: Renaissance Homes

8. Podczas negocjowania trzymaj głowę poziomą

Po zawarciu umowy i udaniu się do stołu rozrachunkowego każda decyzja staje się negocjacją - kto poniesie koszt naprawy, jakie przedmioty zostaną pozostawione, nawet jeśli nastąpi rozliczenie. Najlepszą rzeczą, którą możesz zrobić w takich sytuacjach, jest praca nad utrzymaniem poziomu głowy.

Możesz łatwo zainwestować w zdobywanie poczucia własnej wartości, szczególnie gdy podejmujesz decyzję, że naprawdę pasjonujesz się. Ale pamiętaj, że udane negocjacje działają na systemie dawania i odbierania.

Powstrzymaj się, gdy uważasz, że masz przyczynę i postaraj się to zrobić w sposób grzeczny i pełen szacunku. Jednak nie lekceważ potęgi kompromisu lub nigdy nie poddawaj się w kwestiach, które nie są dla ciebie tak ważne. Nigdy nie wiadomo, kiedy sprzedawca może zwrócić ten akt dobrej woli.

Ustal priorytety podczas negocjacji umów. Image Via: Bridgewater Construction

9. Nie walcz z każdym ulepszeniem na raz

To największy błąd, jaki popełnia wielu nowych właścicieli domów. Chociaż brzmi to jak świetny pomysł, aby od razu usunąć całą irytującą konstrukcję, zażywanie zbyt wielu ulepszeń za jednym razem jest pewnym sposobem na to, aby zostać przytłoczonym nowym domem, zanim jeszcze naprawdę miałeś szansę rozpakować się.

Zamiast tego skup się tylko na naprawach, które są absolutnie niezbędne, aby twój dom mógł się rozerwać. Następnie mieszkaj w kosmosie przez kilka miesięcy, zanim zaczniesz stosować poprawki kosmetyczne. Życie w twoim domu może otworzyć ci oczy, aby lepiej naprawić scenariusze, niż pierwotnie planowałeś.

Następnie, gdy nadszedł czas, aby zająć się tymi ulepszeniami, weź jeden projekt na raz. Pamiętaj, prawdopodobnie będziesz żył przez co najmniej kilka następnych lat, więc masz czas, aby zrobić znak.

Aktualizuj pokoje w swoim domu pojedynczo, a nie wszystkie naraz. Image Via: Jason Arnold Interiors

10. Cel osiągnięcia wartości odsprzedaży

Bądźmy szczerzy przez chwilę: jest bardzo mało prawdopodobne, aby twój pierwszy dom stał się domem, w którym mieszkasz, aż staniesz się stary i szary. Za kilka lat może zajść potrzeba przeniesienia się do pracy lub może wzrosnąć Twoja rodzina.

Dlatego kupując swój pierwszy dom, należy skupić się na wartości odsprzedaży. Chociaż ważne jest, aby znaleźć dom, który kochasz, należy również skupić się na znalezieniu takiego, który spodoba się innym, jeśli chcesz go sprzedać w przyszłości.

Jeśli chodzi o wartość odsprzedaży, pomyśl o rzeczach, które przemawiają do młodszego pokolenia - po raz pierwszy nabywców domów. Takie rzeczy, jak bliskość sklepów i restauracji, atrakcyjność na rynku i neutralne ulepszenia mają zazwyczaj masowy urok.

Skoncentruj się na wprowadzaniu ulepszeń, które zwiększą wartość odsprzedaży nieruchomości. Obraz Via: Axis Mundi

Zakup pierwszego domu jest ekscytujący, nerwowy i wręcz przerażający.To jedyne w życiu doświadczenie, a my jesteśmy tu dla ciebie na każdym kroku. Zebraliśmy listę wszystkich rzeczy z tysiąclecia - a ci, którzy je kochają, muszą wiedzieć, zanim wkroczą na rynek mieszkaniowy. Miej je na uwadze podczas poszukiwania swojego pierwszego domu i nie tylko. W końcu nigdy nie wykształcisz dobrej rady.

Milenium, jakie masz pytania na temat rynku mieszkaniowego? Czego szukasz w domu? Daj nam znać w komentarzach poniżej.