Renowacja, w szczególności renowacja majsterkowania, jest teraz ogromna dla właścicieli domów. Jeśli jesteś w większości z zamiarem renowacji, operatywne słowo brzmi "plan". Jim Hubbard, właściciel Remodeling Experts w St. Louis, MO, mówi Freshome, "Wykonanie pracy jest łatwe, ale planowanie i dokonywanie dobrych wyborów - to najtrudniejsza część. "

Brak planu to ogólnie przebudowy grzechu, jaki powodują właściciele domów. Jednak w tej szerokiej kategorii są to siedem śmiertelnych grzechów przebudowy, które mogą zrujnować twój projekt i twój budżet.

Wykonaj swoje badania, aby upewnić się, że nie jesteś zaskoczony kosztami. Zdjęcie: dSPACE Studio Ltd.

1. Mając nierealistyczny budżet

"Budżet" to bardzo podstępne słowo - kiedy się o nim wspomina, ludzie wydają się trochę nieśmiali - mówi Hubbard. "Czasami, gdy słyszę budżet właściciela domu, zastanawiam się, czy wymyślili go, oglądając program DIY, ponieważ te kwoty nie zadziałają w realnym świecie."

Jeśli nie stać cię na projekt, Hubbard radzi, abyś poczekał, aż zrobisz to dobrze. "Nigdy nie jest dobrze, aby ukończyć pracę i powiedzieć" chciałbym, abyśmy zrobili to zamiast tego. ""

Kilka najlepszych praktyk pomoże Ci w pełni wykorzystać swoją przestrzeń. Zdjęcie: Hanson Fine Building

2. Nieefektywne z przestrzenią

Badania mogą również przebiegać daleko w planowaniu aktualizacji lub dodatków. Rozważając rozmieszczenie nowych urządzeń, należy skonsultować się z projektantem lub opracować układ pomieszczeń wspólnych.

Na przykład, jeśli przebudowujesz kuchnię, wielu projektantów zaleca "trójkąt kuchenny", aby efektywnie wykorzystać przestrzeń. W trójkącie zlew, zasięg i lodówka powinny tworzyć trójkąt. W rozszerzonej wersji trójkąt składa się ze stref: zlewu / zmywarki, płyty kuchennej / piekarnika / płyty kuchennej / kuchenki mikrofalowej oraz lodówki / zamrażarki.

Upewnij się, że wszystko jest w porządku i pod kodem, zanim przejdziesz do swojego planu przebudowy. Zdjęcie: Glenvale Kitchens

3. Popełnianie faux pas

Błędem jest człowiek, ale błędy w projektowaniu mogą być kosztowne. Może nie masz wystarczająco dużo miejsca, aby otworzyć zmywarkę, ponieważ nowa ściana działowa jest zbyt blisko. Lub, być może, możesz otworzyć szufladę szafki tylko kilka centymetrów, zanim wpadnie ona w wykończenie ściany.

Kolejne faux pas: nie wprowadzanie wyłączników obwodów z wyłącznikiem różnicowo-prądowym w obszarach, które mogłyby wejść w kontakt z wodą. Zgodnie z National Electrical Code, obejmuje to również kuchnie, łazienki, mokre strefy barowe, garaże i piwnice, a także powierzchnie zewnętrzne, które są narażone na deszcz i śnieg. Jeśli zainstalujesz regularne gniazdko, będziesz musiał zapłacić elektrykowi, aby go usunąć i zastąpić go gniazdem przerywacza GFCI.

Weź pod uwagę problemy strukturalne przed dokonaniem dużych zmian w przebudowie. Zdjęcie: Gaile Guevara

4. Zapominanie o wieku domu

Kolejnym błędem jest nieuwzględnienie problemów strukturalnych. Większość ludzi nie przebudowuje nowych domów, a starsze domy mogą mieć wiele problemów pod powierzchnią. Na przykład pod ścianami mogą znajdować się termity lub gnijące drewno. Ponadto okablowanie może być niewystarczające lub może być konieczna wymiana. Do budżetu należy dodać co najmniej 10%, aby uwzględnić nieoczekiwane problemy.

Może nie być konieczne zastąpienie każdego starego przedmiotu podczas przebudowy. Zdjęcie: Elizabeth Roberts Architecture & Design

5. Naleganie na lśniące i nowe

Celem przebudowy jest wprowadzenie istotnych zmian, ale nie wyrzucaj dziecka razem z kąpielą. Czy naprawdę należy odrzucić te doskonale dobre urządzenia? Być może możesz malować je sprayem za pomocą farby ze stali nierdzewnej. Jeśli Twoje szafki są w dobrym stanie, prawdopodobnie możesz je również odmalować i odmalować. A gdy zakupy są nieuniknione, należy rozważyć produkty średniej klasy zamiast produktów najwyższej jakości. 

Baseny mogą wydawać się świetnym dodatkiem, ale nie zawsze mają wartość odsprzedaży. Zdjęcie: taC Studios, Architecture and Design

6. Następujące mody

"Musisz dowiedzieć się, co to jest moda, a co ponadczasowe", mówi Hubbard. Na przykład wielu nabywców, zwłaszcza tych z małymi dziećmi, nie szuka domów z basenami. Pamiętaj też o tych garażach trzy- i czterosuwowych? Garaż, który jest tak duży, że staje się punktem centralnym, nie jest punktem sprzedaży.

Przygotuj listę pytań przygotowanych dla Twojego kontrahenta. Zdjęcie: Bien Zenker

7. Nie sprawdzanie kontrahenta

Wielu właścicieli domów otrzymuje referencje od klientów lub prosi o obejrzenie innych prac wykonanych przez wykonawcę. Jednak Hubbard twierdzi, że ważne jest, aby kopać znacznie głębiej. Wykonując swoje badania, możesz uniknąć wielu problemów. Oto niektóre z pytań, które radzi sobie samemu:

• Czy ta osoba jest zbyt zajęta, aby wykonywać swoją pracę?
• Czy ta osoba ma siłę roboczą do wykonywania swojej pracy?
• Czy ta osoba ma comp pracy i ubezpieczenia do wykonywania mojej pracy?
• Jak długo pracują podwykonawcy dla tej osoby?
• Jak długo pracują dla tej osoby pracownicy?
• Czy ta osoba jest finansowo stabilna? (Wiele razy, gdy firma przechodzi, będzie nadal brać płatności.)
• Czy ta osoba ma sklep, czy też pracuje poza domem? (Ważne jest, aby zobaczyć miejsce prowadzenia działalności, aby upewnić się, że wykonawca nadal będzie jutro.)

Czy możesz pomyśleć o dodatkowych grzechach przemodelowania? Zostaw nam komentarz poniżej.