Przed sprzedażą domu spójrz na te 10 najczęściej popełnianych błędów

Sprzedaż domu może być jednym z najbardziej ekscytujących momentów w twoim życiu. Możliwości przeniesienia się do nowej lokalizacji i miejmy nadzieję, zarobić na sprzedaży domu jest ważna. Zanim pojawi się zbyt podekscytowany, widząc znak "Sprzedane" na trawniku, istnieje wiele typowych błędów, które popełnia wielu sprzedawców w domu. Od kiedy sprzedawać, a nie wynajmować Pośrednika w Obrocie Nieruchomości, któremu ufają, nie znając aktualnych warunków na rynku mieszkaniowym - wszystkie te i więcej mogą prowadzić do frustrującego czasu dla Ciebie i Twojej rodziny. Spójrz na te 10 błędów popełnianych przez sprzedawców domowych i staraj się ich unikać, jeśli to możliwe.

1. Sprzedaż domu, zanim będziesz gotowy:

Wprowadzenie twojego domu na rynek może być ekscytujące i ekscytujące, ale może też być mentalne, fizyczne i emocjonalne doświadczenie, które może trwać tygodniami lub miesiącami, jeśli nie jesteś gotowy. Zanim zdecydujesz się rzucić znak "Na sprzedaż", sprawdź, dlaczego jesteś gotowy, aby przenieść się, porozmawiaj o tym z rodziną, przyjaciółmi i sąsiadami, jeśli to konieczne. Jeśli chcesz sporządzić listę "Zalety" i "Wady", aby zważyć alternatywne rozwiązania, zrób to, aby upewnić się, że jesteś naprawdę gotów sprzedać swój dom.

Wykonaj swoje badania najpierw, zanim wprowadzisz swój dom na rynek

2. Wejście na rynek mieszkaniowy na ślepo:

W ciągu ostatnich kilku lat rynek nieruchomości przeszedł historyczny kryzys z powodu globalnej gospodarki, ale eksperci twierdzą, że zaczyna on wracać. Przed sprzedażą domu nadal musisz sprawdzić statystyki dotyczące rynku nieruchomości lokalnych i sąsiednich społeczności. Jeśli mieszkasz w wysoko cenionym miejscu dla turystów, kadry zarządzającej lub posiadasz najlepszą wartość nieruchomości pod względem wartości, wtedy twoja perspektywa może być lepsza niż sąsiednia społeczność, która ma 1/3 swoich nieruchomości na rynku i ma ostatnie 6 miesięcy.

3. Wybór sprzedaży domu "By-Owner" bez badań:

Prawdopodobnie słyszeliście przykłady właścicieli domów sprzedających swoje domy samodzielnie lub na sprzedaż przez właściciela (FSBO) i grabienie dużych zysków ze sprzedaży. Chociaż ten scenariusz nie jest niespotykany - rzeczywistość za kulisami polega na tym, że najpierw należy przeprowadzić badania. Wiedząc, jak pokazać swój dom potencjalnym kupującym, wiedząc, jak odnosić się do pośredników w handlu nieruchomościami, zrozumienie prawidłowości sprzedaży domu i innych czynników wejdzie do gry. Upewnij się, że wykonałeś swoje badania przed rozpoczęciem sprzedaży domu samemu.

Podczas wynajmowania nieruchomości lub sprzedaży "przez właściciela" wykonaj swoje badania z pierwszej ręki.

4. Nie ufasz swoim własnym instynktom przy zatrudnianiu pośrednika:

Podczas wynajmowania nieruchomości może być dużym plusem przy sprzedaży domu, pamiętaj, że prawdopodobnie znasz swój dom lepiej niż ktokolwiek inny. Zaufaj swoim instynktom, jeśli chodzi o osobiste decyzje dotyczące Twojego domu. Pośrednik powinien być w stanie pomóc Ci wycenić twój dom, zbadać porównywalne nieruchomości, które zostały sprzedane i które są obecnie na rynku, itp. Jeśli Twój Pośrednik poprosi cię o sprzedaż domu w sposób, który nie pasuje do Twojego stylu, osobiste preferencje lub przekonania, rozważ zatrudnienie takiego, który będzie działał lepiej z tobą. Jest wielu profesjonalistów z branży nieruchomości, którzy mogą zaspokoić twoje potrzeby.

5. Zatrudnianie pośrednika w oparciu o osobiste preferencje:

Wszyscy możemy mieć Pośrednika w rodzinie lub znać kogoś, kto jest przyjacielem przyjaciela. Chociaż może to być wspaniałe na poziomie osobistym, upewnij się, że badasz historię sprzedaży domów w Twojej okolicy. Wiedząc, że Twój Realtor może być zaletą, może to być również niekorzystne, jeśli nie zgadzasz się na sprzedaż taktyk i innych ważnych decyzji dotyczących domu. Sprawdź swoje doświadczenie zawodowe przed zatrudnieniem.

Podczas przebudowy należy aktualizować rozsądnie dla swojej okolicy

6. Ponad dostosowywanie domu do wartości twojej okolicy

Wszyscy uwielbiamy mieć najnowsze trendy w technologii w naszym domu ma rację? Pamiętaj, że istnieje limit przy modernizacji domu po "normie" dla twojej okolicy. Modernizacja kuchni i master bath to dwa pokoje, które najprawdopodobniej uzyskają większy zwrot z inwestycji. Pamiętaj - 50 000 aktualizacji nie oznacza podniesienia ceny wywoławczej o taką samą kwotę. Dokonując renowacji, staraj się pozostać w zgodzie z sąsiednimi domami, które mogą stać się konkurencją w kolejnych latach. Pamiętaj, że aranżacja wnętrza jest ważna, ale nie idź zbyt daleko w dostosowywaniu. Spójrz na te wskazówki: Dlaczego projektowanie wnętrz jest niezbędne przy wystawianiu domu.

7. Wycenianie domu w oparciu o wysokość zysku

Nie ma wątpliwości, że wycena domu może być trudnym zadaniem, jeśli nie jesteś uzbrojony w odpowiednie informacje. Choć może się wydawać, że to wyzwanie, czynniki te powinny być brane pod uwagę: Jaką cenę mają porównywalne domy sprzedawane w Twojej okolicy? Ile czasu minęło, odkąd porównywalny dom sprzedał się w twojej okolicy? Jaki jest stan twojego domu i jakie ma udogodnienia? Na koniec, poproś profesjonalnego rzeczoznawcę o ocenę wartości twojego domu przed sformułowaniem swojej ceny wywoławczej. Nie wybieraj arbitralnie ceny w zależności od tego, ile chcesz zyskać na sprzedaży w domu. Pamiętaj, że kupujący są o wiele bardziej doświadczeni, niż ci się wydaje. Aby zobaczyć 10 rzeczy, których nikt nikomu nie powie o zakupie domu, spójrz na te wskazówki.

Cena domu w oparciu o fakty nie jest pożądany zysk?

8. Pozwalanie emocjom rządzić głową w negocjacjach z kupującymi

Spojrzmy prawdzie w oczy; włożyłeś swoje serce i duszę do swojego domu.Podnosiłeś rodzinę w swoim domu, ulepszono udogodnienia i teraz ma ona wartość sentymentalną dla ciebie i twojej rodziny. Podczas negocjowania cen i innych czynników z potencjalnymi nabywcami, twoje osobiste emocje powinny pozostać z dala od niego. Twój dom jest na sprzedaż i wkrótce ktoś inny będzie go właścicielem. Pamiętaj, że jest teraz towarem i dlatego należy go uważać za taki.

9. Nieujawnianie problemów lub przeszłej historii twojego domu

Próbujesz sprzedać swój dom - więc nie chcesz ujawnić, że miałeś poważny wyciek wody w łazience na piętrze 5 lat temu, prawda? Źle! Kiedy sprzedajesz swój dom, nie próbuj ukrywać w przeszłości jego historii. Inspektor może zlokalizować problem (y) później w negocjacjach lub przeszłe historie mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo przyszłych właścicieli domów. Bądź szczery i zadbaj o wszystkie naprawy przed próbą sprzedaży domu.

Nie zakrywaj ani nie ukrywaj żadnych napraw ani problemów. Napraw i ujawnij potencjalnym nabywcom

10. Próbujesz sprzedać swój dom, zanim będzie on fizycznie gotowy

Chociaż możesz chcieć sprzedać swój dom, nie spiesz się z naprawami, kosmetycznymi ulepszeniami, atrakcyjnymi atrakcjami dla krawężników, a nawet domową aranżacją domu przed wprowadzeniem go na rynek. Rynek sprzedaży w domu jest konkurencyjny i jeśli chcesz jak najkrótszy czas na rynku, poświęć trochę czasu i zastąp stary dywan, starzejące się urządzenia i wszelkie inne domowe ulepszenia, które sprawią, że Twój dom będzie przyjaznym miejscem zamieszkania, które każdy nabywca domu chciałby zrobić. oferta dla! Pamiętaj, że wkrótce zaczniesz kupować dom i chcesz, aby sprzedający ujawnili wszystkie informacje, prawda? Na 10 rzeczy, które należy rozważyć przed zakupem nowego domu, zapoznaj się także z tymi przydatnymi wskazówkami.

Czytelnicy Freshome mówią nam, jakie typowe błędy popełniłeś przy sprzedaży domu!