Zakup pierwszego domu może być zniechęcającym doświadczeniem. Dla tyle samo emocji, ile jest, proces ten może być testowany, próbowany i przytłaczający. Rozmawiałem z moim przyjacielem i Realtor Simon FitzPatrick Simon Fitzpatrick Wyjątkowe właściwości, aby pomóc przełamać proces tym, którzy zamierzają wyruszyć w tę niesamowitą podróż.

Proces

Proces zakupu domu jest intensywny. Zanim większość ludzi skontaktuje się z agentem, aktywnie szukają i szukają informacji w Internecie nawet przez 6 - 9 miesięcy. Muszą zrozumieć rolę swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami i muszą dowiedzieć się, jakie są ich tolerancje: czy chcą odnowić dom, czy też szukają czegoś bardziej aktualnego. W większości przypadków kupujący po raz pierwszy nie wejdą do domu pod klucz. Po raz pierwszy nabywca domu musi również zrozumieć cały proces finansowania, który może być dość złożony.

Finansowanie

Proces finansowania może być skomplikowany. Są badania, analizy i operacje. Jest to najprawdopodobniej największy zakup, jaki nabywcy kiedykolwiek rozważali, więc są ostrożni i rozumieją, że podejmują duże ryzyko. Ci kupujący są często młodsi, na początku lat 20-tych do wczesnych lat 30-tych, potrzebują dużej ilości akcji ręcznych i prawie zawsze mają do czynienia z rodzicem lub grupą rodziców. Rodzice często mogą być "pocałunkiem śmierci", ponieważ zbyt często porównują dzisiejsze domy i ceny ze swoimi młodościami. Często stwierdzają, że dom jest za mały, za drogi lub za niewystarczająco dobry, po prostu dlatego, że porównuje dzisiejszy rynek do tego, kiedy kupili swoje pierwsze domy.

Patrząc w przyszłość

Ogólnie rzecz biorąc, ta młoda para przeprowadza się z mniejszego mieszkania lub kondominium i musi wyobrazić sobie, w jaki sposób ich pierwszy dom zostanie wykorzystany, urządzony i przeżyty w przyszłości. Będą musieli zastanowić się, którą okolicę wybrać w oparciu o systemy szkolne. Kolejną rzeczą, o której wiele osób będzie musiało pomyśleć, jest to, czy ważne jest, aby być blisko podmiejskiego pociągu lub autostrady. Planując rodzinę, będą musieli oszacować, ile miejsca lub ilu sypialni będą potrzebować w najbliższej przyszłości, aby kupić dom bez kupowania zbyt dużej ilości domu. Fitzpatrick opowiada wszystkim swoim klientom, którzy po raz pierwszy powinni oczekiwać, że pozostaną w swoim pierwszym domu przez co najmniej 5 - 7 lat, aby zmaksymalizować zwrot z inwestycji.

wyczucie czasu

Kupujący po raz pierwszy na ogół nie są świadomi ram czasowych od zaakceptowanej oferty do zamknięcia. Gdy oferta jest akceptowana, kupujący przesyła swoją dokumentację do firmy hipotecznej w celu jej sprawdzenia. Zajmie to od 45 do 60 dni, zanim będą mogli się przenieść. Proces przebiega tak:

• Para otrzyma wstępną zgodę na kredyt hipoteczny. (Zdarza się to często, gdy rozpoczynają proces wyszukiwania).
• Następnie muszą uzyskać zatwierdzoną hipotekę. Trwa to nieco dłużej.
• Po przyjęciu oferty mają 7 dni na przeprowadzenie inspekcji w domu.
• Umowy muszą być podpisane 14 dni od zaakceptowanej oferty.
• Wszystkie dokumenty (umowy i kontrole) muszą zostać przesłane do firmy hipotecznej.

Dzisiejsi kredytodawcy są niezwykle ostrożni, dlatego też trudniej jest zatwierdzać kredyty hipoteczne - oceny kredytowe muszą być w doskonałej kondycji, a finanse muszą zostać zatwierdzone.

Asygnowanie

Oprócz ceny zakupu domu, nabywca domu musi być przygotowany na opłaty prawne, 500- 700 USD; opłaty za inspekcję domową, 400 USD - 1500 USD i muszą mieć 1% ceny zakupu, który należy odłożyć w momencie złożenia oferty bezpośrednio na rachunku escrow. Przy akceptacji oferty 4-9% uzgodnionej ceny należy ująć w gotówce.

O opłatach prawnych i kontrolach domowych

Jest więcej do kupienia domu niż to, co spotyka gołym okiem. Kupujący musi mieć świadomość dodatkowych kosztów. Są opłaty adwokackie, które wahają się od 500 do 700 $. Adwokaci wykonują wyszukiwanie tytułu. Zasadniczo jest to gwarancja, że ​​nie ma nieopłaconych hipotek, zastawów ani żadnych innych potencjalnych problemów, które uniemożliwiałyby nabywcy nabycie pełnego prawa własności do domu. Istnieją pewne wydatki na zakup, takie jak inspekcja domu, która szuka wszystkich możliwych problemów strukturalnych, a także innych problemów, które potencjalnie mogą istnieć, które są niewidoczne gołym okiem. Inspektor domu będzie patrzył na dach, komin, krany, rury, piece, systemy centralnego powietrza. Każdy przełącznik światła i kran zostaną przetestowane. Żaden kamień nie jest odwrócony.

To bardzo dokładny proces. Dodatkowo inspektor domowy będzie szukał wszelkich możliwych oznak uszkodzeń strukturalnych, a także ewentualnych uszkodzeń termitów. Przeprowadzony zostanie test radonowy, aw razie potrzeby testowane będą studzienki i systemy septyczne. To nie jest tania inwestycja. W oparciu o dokładność inspekcji i wielkość domu, inspekcja domu przeprowadzi Cię od 400 do 1500 USD. To nie podlega zwrotowi. Po zakończeniu inspekcji i w przypadku wystąpienia problemów dotyczących kupującego, kupujący może następnie rozwiązać te problemy z właścicielami domów. Właściciele domów mogą obniżyć cenę sprzedaży lub zaoferować samodzielne rozwiązanie problemów. Jeśli problemy nie zostaną rozwiązane, kupujący może wycofać się z umowy bez ponoszenia kary i odzyskać wszystkie swoje pieniądze, z wyjątkiem wydatków poniesionych na kontrolę i kwestie prawne.

Rola nieruchomości

Agent nieruchomości działa jako specjalista ds. Marketingu. Pokaże swoim klientom właściwości odpowiadające ich potrzebom i pragnieniom i omówi wady i zalety dotyczące takich nieruchomości.Pomaga swoim klientom w przygotowaniu oferty. Będzie działał jako kierownik projektu i nadzorował operacje transakcji od oferty do zamknięcia. Agent nieruchomości często może odgrywać rolę doradcy. Zakup domu może być zarówno zniechęcającym, jak i bardzo emocjonalnym przedsięwzięciem. Często oczekiwania są wysokie, a następnie rozczarowanie jest wspaniałe, jeśli oferta nie zostanie zaakceptowana lub jeśli transakcja zostanie odrzucona. Agent nieruchomości może pomóc klientowi w wizualizacji przestrzeni. Pomoże także utrzymać realistyczne oczekiwania. Często po raz pierwszy homebuyerowie mają nierealistyczne oczekiwania dotyczące zakupu nowego domu.

Realtor pomoże utrzymać koncentrację klientów. Często tracą wzrok i rozpraszają się nieistotnymi kosmetycznymi cechami domu, a nie tym, co naprawdę ma znaczenie, strukturą i "kośćmi" domu. Pomoże także swoim klientom w budżetowaniu. Często nabywcy nie są świadomi finansowych obowiązków właściciela domu. Często pomaga on klientom w sporządzeniu planu budżetowego i doradza im, aby wziąć pod uwagę takie kwestie, jak podatki, koszty kredytu hipotecznego i koszty bieżące, które mogą obejmować między innymi pielęgnację trawników, ciepło, energię elektryczną, wodę i usuwanie śmieci.

Pracując z wieloma Realtors, ja, przez te wszystkie lata, czuję potrzebę dodania, że ​​dopasowanie i osobowość muszą być właściwe. Przeprowadzaj wywiady ze swoim agentem, tak jak każdy inny, którego mógłbyś zatrudnić.