Czy rok 2013 będzie dobrym rokiem na rynku nieruchomości?

Czy rok 2013 będzie dobrym rokiem na rynku nieruchomości?
Allen and Betty Harper
Zespół Autorów
Allen and Betty Harper
Rodzina Ze Złotymi Rękami
Ocena:
5

Niedawno rozmawiałem z agentem Keller-Williams Real Estate Ronem Chunem Foo na temat tego, jak rynek działał w 2012 roku i dokąd zmierza w 2013 roku. Zapytaj agentów nieruchomości w całym kraju i powiedzą ci, że rynek w 2012 roku był znacznie lepszy niż w poprzednim roku . Foo mówi nam, że rynek wydaje się stabilizować, co jest bezpośrednim wynikiem mniejszej liczby transakcji krótkiej sprzedaży i Foreclosures. "Mniej jest konkurencji między dostępnością domów, ponieważ na rynku jest mniej domów" - wyjaśnia. "Ludzie już nie śpieszą się, by sprzedać swoje domy, i nie spieszą się, by przenieść się do czegoś większego, jak to miało miejsce w przeszłości. Zaczynają pozostać na miejscu. "Wiele osób chciałoby sprzedawać, ale po prostu nie mają wystarczającego kapitału własnego w swoich domach, aby móc to jeszcze zrobić.

Co możemy zrobić jako sprzedawcy, aby wyprzedzić konkurencję?

Najważniejszą rzeczą, jaką Foo powiedział mi, jest to, że każdy dobry sprzedawca powie ci, że dobrze wycenia twój dom. "Większość z nich to ceny i stan domu". Zaleca wszystkim potencjalnym sprzedawcom, by zdeklasowali swoje domy. "Kiedy wprowadzasz swój dom na rynek, musisz mieć świadomość, że nie jest to już twój dom. Powinien być ogólny. Fotografie i wszystko, co ma osobisty charakter, należy spakować i odłożyć. Dom staje się produktem możliwym do sprzedaży. Nie sprzedajesz swojego domu, sprzedajesz produkt i musisz do niego podejść. "

W jaki sposób media społecznościowe mogą pomóc pośrednikom w sprzedaży naszych domów?

Foo uważa, że ​​media społecznościowe, takie jak Facebook, Twitter i Pinterest to świetne sposoby promowania domów na sprzedaż. "Media społecznościowe powinny być absolutnie częścią tego równania" - mówi. "Jeśli nie korzystasz z tych punktów, tracisz potencjalny ruch i kupujących." Dzisiejsi kupujący spędzają dużo czasu na wyszukiwaniu i poszukiwaniu w Internecie. Są to internet i media społecznościowe.

Ci kupujący szukają pomysłów i know-how na blogach i blogach na temat nieruchomości. Wiele firm zajmujących się nieruchomościami i pośredników w handlu nieruchomościami ma strony internetowe, ale nie w pełni wykorzystuje inne oferowane narzędzia. Może to potencjalnie spowodować, że firma nie będzie w tyle i straci cennych klientów. Czasy się zmieniły, rynek się zmienił, kupujący się zmienił ... Jeśli nie nadążysz, to zostaniesz w tyle.

Rynek 2013 - myślenie przyszłościowe:

Foo mówi nam, że "Na rynku jest trochę zmian, ponieważ zaczynają przekształcać się w rynek kupującego. Wkraczamy na nowe tereny, ponieważ wcześniej nie widzieliśmy takiego rynku. Na razie będziemy musieli usiąść i poczekać, aby zobaczyć, co stanie się w ciągu najbliższych kilku miesięcy, zanim naprawdę wiemy, czy będzie to rynek sprzedawcy, czy nie. "Według Foo i innych pośredników w handlu nieruchomościami, z którymi rozmawiałem na wiosennym rynku, tuż za rogiem i wygląda na obiecującą.

Rynek w lutym był sprzyjający, a domy, które zostały wycenione właściwie, nie siedziały. Poruszali się szybko, czasami w ciągu kilku dni i otrzymywali wiele ofert. "Nie widzieliśmy tego od dłuższego czasu. Zapasy są na najniższym poziomie, co również przekłada się na wzrost cen ", mówi Foo.

Prognozy 2013:

Foo uważa, że ​​może to być najlepszy wiosenny rynek od dłuższego czasu. "Zapasy są na najniższym poziomie i jest mnóstwo kupujących". Uważa, że ​​wracamy do normalnego rynku. Normalnym rynkiem jest sytuacja, gdy kupujący może kupić dom po uczciwej cenie rynkowej. Uczciwa cena rynkowa oznacza, że ​​dom jest odpowiednio wyceniony.

Natomiast właśnie wyszliśmy z rynku kupującego, gdzie kupujący miał moc (do pewnego stopnia) dyktować, jak można wycenić dom. Teraz widzimy, że fale się kręcą, a kupujący musi przestrzegać cen ustalonych przez sprzedawców. W ciągu ostatnich kilku lat kupujący mogli składać oferty w oparciu o 20-30% zapytań, a teraz te oferty nie będą brane pod uwagę.

Motywacja:

Foo mówi nam, że zmotywowany sprzedawca przeprowadzi się o wiele szybciej niż niezamożny sprzedawca. "Dom musi być reprezentacyjny i gotowy do sprzedaży, bez względu na rynek. Jeśli malowanie musi zostać wykonane, zrób to. Jeśli nie zdecydujesz się na to, na dłuższą metę będzie cię to kosztować więcej. Wydaj trochę pieniędzy tam, gdzie jest to potrzebne, aby przygotować dom na sprzedaż, a będziesz w stanie obsłużyć najwyższego dolara, gdy będziesz gotów go sprzedać. Foo ostrzega, że ​​rezygnując z drobnych poprawek i zmian w domu, otrzymasz mniej za cenę wywoławczą. Warto poświęcić czas i pieniądze na naprawę domu. Będzie warta niewielkiej inwestycji. Ostatecznie, niezależnie od tego, czy dom jest sprzedawany, czy nie, sprowadza się to do zmotywowanego nabywcy.

Poprawa:

Foo informuje nas, że różne części kraju odzyskują się w różnym tempie w zależności od lokalnego rynku i lokalnych gospodarek. Lokalne gospodarki mogą się znacznie różnić. "Huragan Sandy miał duży wpływ na rynki Nowego Jorku i New Jersey. Ludzie zostali wysiedleni ze swoich domów i chcą dostać się do czynszu za tymczasowe mieszkanie, ale rynek wynajmu jest nasycony i jest ich bardzo mało. Foo jest świadkiem szybkiej sprzedaży tańszych domów, które często są kupowane za gotówkę.

Te mniejsze domy są szybko naprawiane, a następnie przekształcane w nieruchomości na wynajem.W tym momencie istnieje ogromna szansa dla inwestorów w domu o niższej cenie. Tymczasem, zgodnie z National Association of Realtors, na rynku na Zachodzie i na Florydzie obserwuje się dużą aktywność.

Rynek 2013 - doskonała burza:

Obecne niskie stopy procentowe i niskie ceny ofertowe tworzą to, co Foo określa jako "idealną burzę". Foo ma nadzieję, że teraz wszystko zacznie się podnosić. Teraz jest czas na zakup, jeśli możesz pozwolić sobie na zakup nowego domu. Jeśli możesz podnieść się, teraz jest czas, aby to zrobić.