Sprzedaż lub wynajem domu to bardzo stresująca sytuacja, niezależnie od tego, jak na nią patrzysz. Ale w świecie gospodarczej niepewności i niestabilnych rynków nieruchomości, właściciele domów coraz trudniej jest zamknąć umowę. Banki rzadziej oferują kredyty, wysokie stopy bezrobocia, spadające ceny domów i rosnące ceny najmu, dlatego inwestorzy nie przybywają tak, jak to było w latach boomu, a kupujący po raz pierwszy stali się zagrożonym gatunkiem.

Ci, którzy chcą sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, muszą zmierzyć się z rynkiem, który jest bardziej konkurencyjny niż kiedykolwiek przedtem i dlatego muszą przejść do długości, które nie były potrzebne kilka lat temu, aby ich domy stały się zatłoczone rynek. Poprawa atrakcyjności obiektu poprzez przekształcenie go w atrakcyjny i przyjazny dom, który przemawia do jak najszerszego grona odbiorców, stała się codziennością, a coraz więcej osób szuka profesjonalnej pomocy, aby zapewnić, że ich domy będą przyciągać kupujących. . Home Stagers, czyli Styliści Nieruchomości, jak to się nazywa, coraz częściej są wzywani, aby pomóc ludziom dać ich domowi najlepszą możliwą szansę na sprzedaż lub wynajem.

Ale jak dokładnie ci zawodowcy posługują się magią? Jakie są zalety korzystania z usług, które oferują i jakie są niebezpieczeństwa związane z samodzielnym prowadzeniem? Aby się tego dowiedzieć, Freshome zbliżyło się do dwóch profesjonalistów z obu stron Atlantyku.

Samantha Giddens jest londyńską projektantką wnętrz i stylistką nieruchomości, a także właścicielem wnętrz Mink. Współtworzy także blog Design Lovers wraz ze stylistką wnętrz Jill Brandenburg z San Francisco. Jill spędziła wiele lat pracując wraz z Ann Maurice w Londynie nad produkcją programu Channel 5 House Doctor w Wielkiej Brytanii, a także prowadząc z nią szkolenia w domu. Tutaj odpowiadają na wszystkie nasze pytania dotyczące umieszczania w domu.

Czym dokładnie jest inscenizacja w domu?

JB. Domowa inscenizacja to proces przygotowywania, pakowania i prezentacji domu na sprzedaż, w taki sposób, aby przemawiał do jak najszerszego grona odbiorców i sprzedawał za najwyższą możliwą cenę. Stagers zazwyczaj próbuje i pracuje głównie z tym, co właściciel domu już ma, aby zmniejszyć ogólne wydatki. Proces ten zazwyczaj polega na depersonalizacji przestrzeni poprzez usuwanie bałaganu; rearanżacja istniejących mebli w celu zmaksymalizowania przestrzeni i światła; czyszczenie domu od góry do dołu oraz od wewnątrz i na zewnątrz; malowanie pomieszczeń w neutralnej palecie kolorów i, w razie potrzeby, wymiana dywanów lub podłóg; dokonywanie koniecznych napraw i aktualizacji wewnątrz i na zewnątrz domu; i wreszcie wprowadzając nowe meble i akcesoria, aby ubierać przestrzeń, aby stworzyć ciepłe i przyjazne środowisko. Przy inscenizacji próbujesz stworzyć przytulny dom, w którym kupujący się pokochają. Inscenizacja polega bardziej na tworzeniu czynnika Ahhh, podczas gdy projektowanie wnętrz jest bardziej związane z czynnikiem Wow.

Czy inscenizacja domu różni się od stylizacji nieruchomości lub do domowego?

JB. Tak, jednak to naprawdę zależy od tego, z kim rozmawiasz. W Wielkiej Brytanii inscenizacja domu jest często nazywana prezentacją nieruchomości, ubieraniem w celu sprzedaży lub prowadzenia domu doktora. Termin ten został potwierdzony w brytyjskim programie telewizyjnym "House Doctor", który nastąpił po Home Stager Ann Maurice, która przekształciła nieruchomości w całej Wielkiej Brytanii. House Doctor jest obecnie zarejestrowanym znakiem handlowym należącym do Ann Maurice.

Jednak w Stanach Zjednoczonych jest to głównie określane jako domowe inscenizowanie, a czasem ubieranie się do sprzedaży. Home Staging to edycja mebli i akcesoriów w celu wyeliminowania silnej tożsamości osobistej.

Z kolei Property Styling to bardziej styl domów, w których właściciele domów mogą mieszkać i cieszyć się. Jest to ostatnia warstwa opatrunku / akcesoriów (część zabawna) wnętrza domu. Często zdarza się to na końcu projektu aranżacji wnętrz. Stylizacja nieruchomości polega na dodaniu prawdziwej osobowości do domu, co powinno odzwierciedlać osobiste zainteresowania i gust właścicieli.

Czas realizacji projektów inscenizacyjnych jest zazwyczaj o wiele bardziej zwarty niż w przypadku stylizacji nieruchomości, w której można poświęcić swój czas na znalezienie idealnych przedmiotów. Właściciele domów są niecierpliwi i oczekują, że inscenizacja odbędzie się w minimalnym czasie.

Czy istnieje różnica w sposobie przeprowadzania inscenizacji w Wielkiej Brytanii i USA?

JB. Tak, jest ogromna różnica. Domowe wystawianie w Wielkiej Brytanii zazwyczaj wiąże się z wydaniem możliwie najmniejszej kwoty, aby uzyskać najwyższy zwrot z inwestycji. Często tylko 1% ceny domu. Aby utrzymać budżet na niskim poziomie, Home Stagers pracuje głównie z tym, co już posiada właściciel domu, przynosząc tylko nowe meble i akcesoria. Jest to prawdopodobnie spowodowane tym, że przestrzeń jest tak cenna w Wielkiej Brytanii, że firmy zajmujące się wynajmem mebli są ograniczone, lub ze względu na sposób, w jaki koncepcja została wprowadzona do Wielkiej Brytanii przez Ann Maurice, TV's House Doctor.

Jednak w San Francisco typowe jest, że większość zawartości właścicieli domów jest spakowana i przechowywana poza terenem zakładu, podczas gdy rozkładarki przenoszą ciężarówkę z pięknie dobranymi meblami i akcesoriami do wyposażenia domu. To jest następnie płacone za miesięczną opłatę za wynajem. To z pewnością pozwala uzyskać bardziej dramatyczne wyniki, ale w zależności od tego, ile czasu zajmuje sprzedaż domu, może skutkować wyższą opłatą dla właściciela domu.

Dlaczego ocena miejsca zamieszkania jest tak ważna, gdy chcesz wynająć lub sprzedać swoją nieruchomość?

SG. Wraz z pogorszeniem koniunktury na rynku nieruchomości w ciągu ostatnich kilku lat konkurencja jest większa niż kiedykolwiek. Chcesz, aby Twój dom szybko się sprzedał lub wynajął za najwyższą możliwą cenę, przyciągając największą potencjalną kupującą publiczność. Kupujący muszą być w stanie mentalnie wizualizować siebie i swoje rzeczy żyjące w domu zamiast swoich / istniejących właścicieli.

Etapowanie działa, ponieważ:

• Kupujący są bez wyobraźni - muszą pokazać im, jak dom może dla nich funkcjonować. Pokoje muszą mieć jasno określony cel.
• Kupujący są zajęci - większość nie ma czasu, aby zająć się dużymi naprawami lub aktualizacjami, więc odstraszą je domy, które potrzebują dużo pracy.
• Płacą dużo i oczekują dużo za swoje pieniądze - jeśli zauważą jakieś czerwone flagi (niezakończone zadania), najprawdopodobniej przejdą do innego domu lub zażądają obniżki ceny. Tak czy inaczej, spowalniając proces sprzedaży.
• Kupujący kupują marzenie - chcą poczuć się tak, jakby przeprowadzali się do nowego domu, a nie do starego domu i stylu życia. Muszą być w stanie wyobrazić sobie ich i ich rzeczy w domu.

Jakie są zalety zatrudniania profesjonalisty, aby pomóc Ci w rozplanowaniu / stylizacji domu przed wprowadzeniem go na rynek?

SG. Istnieje wiele korzyści z zatrudniania profesjonalnych domowników. Po pierwsze widzą Twój dom świeżymi oczami - oczami kupującego. Właściciele domów zdecydowanie stają się ślepi na swoje otoczenie i często zaniedbują rzeczy, które patrzą im w twarz. Zepsuty dzwonek do drzwi, odłupana farba na szczycie schodów, kapiący kran. Widzieć swój dom i twoje rzeczy przez świeżą parę oczu ułatwia im identyfikację obszarów problemowych i decyduje, gdzie pieniądze są najskuteczniej wydane.

Właściciele domów przyzwyczajają się do swoich mebli i akcesoriów, które są układane w określony sposób, a często potrzeba świeżej pary oczu, aby zobaczyć, jak można je uporządkować, aby stworzyć bardziej zachęcającą, lekką i przestronną przestrzeń.

Home Stagers nie są emocjonalnie przywiązani do twoich rzeczy osobistych, więc to umożliwia im szybką pracę. Nie grzęzną w potkniętym piedestale, przeszkodzie, która często paraliżuje właścicieli domów podczas porządkowania ich dobytku. Korzyścią dla właściciela domu jest to, że sortując i usuwając wiele z ich rzeczy przy pomocy Home Stager są już w drodze do przygotowania do nadchodzącego ruchu.

Home Stagers ma zasoby i doświadczenie, aby wykonać pracę profesjonalnie i szybko.

Jakie są Twoje 5 najlepszych wskazówek dotyczących inscenizacji lub stylizacji Twojego domu, jeśli planujesz wprowadzić go na rynek?

JB. Pierwsze wrażenia: Nie dawaj kierowcom pretekstu, by po prostu jechać. Chcesz mieć pewność, że atrakcyjność jest wystarczająco zachęcająca, aby ludzie mogli zobaczyć wnętrze domu. Upewnij się, że wszystkie wejścia są uporządkowane, ciepłe i przyjazne. Zainwestuj trochę pieniędzy w swoim ogrodzie przed domem lub rośliny doniczkowe przy drzwiach wejściowych. Określ ścieżkę do drzwi wejściowych, daj drzwiom odrobinę farby i świeć sprzętem. Upewnij się, że numery domów są dobrze widoczne i masz dobre oświetlenie na wypadek, gdybyś pokazywał je w miesiącach zimowych.

Zwróć szczególną uwagę na kuchnię. Jest to jeden z najważniejszych pokoi w domu dla większości kupujących, a jego stan może często spowodować lub złamać sprzedaż. Kupujący często obawiają się kosztu przebudowy kuchni, jednak w wielu przypadkach niedrogi lifting kosmetyczny może sprawić, że będzie wyglądał prawie jak nowy. Można to osiągnąć dzięki świeżej powłoce farby lub wymianie drzwi szafek, aktualizacji podłóg, oświetlenia i zasłon okiennych oraz dodaniu nowych, nowych ręczników do herbaty, mat podłogowych i akcesoriów.

Zneutralizuj swoje ściany: Potencjalni nabywcy nie będą w stanie wyobrazić sobie życia w domu, jeśli ściany są jasne, wzorzyste lub w niektórych przypadkach po prostu brzydkie. Maluj je w jasnych, neutralnych kolorach i wprowadzaj kolorowe plamy z dywaników, poduszek, rzutów, bieżników i kwiatów.

Usuń bałagan i wyczyść: Codzienny bałagan zbyt łatwo staje się znajomym śmieciami, do których jesteśmy przyzwyczajeni. Dzięki temu pokoje wyglądają na mniejsze i odciągają kupujących od ujrzenia piękna przestrzeni. Kupujący mogą łatwo rozpraszać się swoją historią, więc spakuj rodzinne zdjęcia, nadmiar książek i ubrania. To dobry czas, aby zabrać jak najwięcej do najbliższego sklepu charytatywnego lub wysypiska, więc nie musisz zabierać go ze sobą do nowego domu. Po wymianie, oczyścić tak, jak nigdy wcześniej. Smar na kolana może dodać więcej wartości do twojego domu niż prawie wszystko. Pył każdą powierzchnię, ornament i okno wewnątrz i na zewnątrz.

Maksymalizuj przestrzeń: Podobnie jak niektóre dywany, w których pokoje wydają się mniejsze, zbyt wiele mebli, lub zbyt duże meble, w pomieszczeniu czuć się będzie ciasno. Zbyt wiele różnych obrazów na ścianach sprawia, że ​​pokój jest zagracony. Przenieś swoje meble i usuń niepotrzebne kawałki, aby uzyskać najbardziej przestronne wrażenie.

Jakie są 5 najgorszych błędów popełnianych przez ludzi przy przygotowywaniu domów na wynajem lub sprzedaż?

SG. Nad neutralizacją. Ludzie często mylą "neutralne" lub "neutralizują" swój dom, ponieważ wszystko musi być beżowe, białe lub nijakie. Wszystkie kolory mają neutralny - są neutralne żółte, neutralne błękity, neutralne zielenie itp., Szarości itp. Te neutralne kolory powinny być wybrane dla większych powierzchni (ścian, podłóg itp.), Jednak wyskoki koloru są bardzo potrzebne w mniejszych akcesoriach ( rzuty, dywaniki, kwiaty, poduszki, dzieła sztuki itp.), aby ożywić dom i nadać mu osobowość.

Słaba / tandetna jakość wykonania. Właściciele domów popełniają błąd polegający na tym, że ludzie bez niezbędnego doświadczenia lub kwalifikacji (tj. Sami lub przyjaciele) radzą sobie z naprawami i poręczną pracą, ale źle ułożona podłoga, źle wyłożona kafelkami łazienka lub szafka, która nie zamyka się prawidłowo, jest tak samo ważna odstraszający jako taki, który nie został naprawiony. Daje to nabywcy dalsze wątpliwości co do stanu wykonania w pozostałej części domu.

Przekroczenie wydatków. Niektórzy ludzie wydają zbyt dużo pieniędzy na to, co mogą odzyskać na wartości domu. Bądź realistą co do ogólnej wartości domu. Nie chcesz wydawać tej samej kwoty na domek z 2 sypialniami jako dom z 6 sypialniami w tym samym obszarze.

Ponad inscenizacja. Inscenizacja zawsze wiąże się z wnoszeniem nowych rzeczy do domu, ale widziałem wiele inscenizowanych domów, które zostały zbyt pozbawione osobowości i wyglądają jak pokój ustawiony na Ikea lub jak pusta nieruchomość. Unikaj półek z rzędami pustych wazonów. Może to wyglądać wyjątkowo wymyślnie i nie dawać właścicielom tego czynnika Ahh, którego szukają. Ważne jest również mieszanie starych elementów z nowymi przedmiotami. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na ich zakup, zapytaj znajomych lub krewnych, czy mają coś, co możesz pożyczyć. Nowe i stare kawałki wymieszane razem dają domowi realną atmosferę, atrakcyjną jakość.

Brak organizacji. Zajmij się tym, co kryje się za fasadą. Większość kupujących szuka miejsca, aby otworzyć szafki. Upewnij się, że to, co znajduje się za zamkniętymi drzwiami, jest zorganizowane i co jest na widoku. Nie ma nic gorszego niż oglądanie domu z uroczą sypialnią tylko po to, aby otworzyć szafkę i zobaczyć ubrania ubrane tak mocno, że wypadają na ciebie. Kupujący kupują przestrzeń, więc nie pozwól im myśleć "za mało miejsca".

Freshome pragnie podziękować Jill i Sam za podzielenie się z nami swoimi poradami i poradami. Chcielibyśmy usłyszeć o twoich doświadczeniach dobrych lub złych w sprzedaży lub wynajmie nieruchomości? Proszę zostaw nam komentarz poniżej.