Projektowanie wnętrz jest niezbędne przy wystawianiu domu na sprzedaż. Image Via: Margaret Donaldson Interiors

Decyzja o wystawieniu domu do sprzedaży jest bardzo duża. Bez wątpienia stało się to po wielu przemyśleniach, ważących plusy i minusy oraz serii długich dyskusji. Jednak gdy zdecydujesz się umieścić swój dom na rynku, przygotuj się na następną wielką dyskusję: projektowanie wnętrz.

Często sprzedawcy twierdzą, że projektowanie wnętrz jest marnotrawstwem. Jeśli chcesz uzyskać jak najwięcej pieniędzy z domu, dlaczego włożyłeś w to pieniądze, aby wyglądać ładniej dla nowych właścicieli?

Choć na pierwszy rzut oka wydaje się to rozsądne, wymienienie domu bez udoskonalania wystroju wnętrza może poważnie zaszkodzić szansom na znalezienie nabywcy i obniżyć ostateczny zysk. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, dlaczego projektowanie wnętrz jest niezbędne przy wystawianiu domu na aukcję.

Dobry wystrój wnętrza może zwiększyć ruch w Twoim domu. Image Via: Archer & Buchanan Architecture, Ltd.

Projektowanie wnętrz generuje ruch drogowy

Pierwszym krokiem do wprowadzenia do sprzedaży każdego domu jest wprowadzenie go na rynek. Gdy potencjalni nabywcy szukają domu, wysyłają je pocztą e-mail. Każda aukcja nieruchomości zawiera krótki biogram domu, dane liczbowe dotyczące liczby sypialni / łazienek / stóp kwadratowych itp. Oraz kilka zdjęć. Na podstawie tych informacji kupujący decydują, które domy chcieliby zobaczyć. Jeśli czujesz niechęć do samodzielnego projektowania, oto 10 powodów, dla których powinieneś zatrudnić projektanta wnętrz, który Ci pomoże.

Ponieważ kupujący często patrzą na wiele ofert jednocześnie, bardzo ważne jest, aby Twoja nieruchomość wyróżniała się w tłumie - i tu zaczyna się projektowanie wnętrz.

Często jest dużo domów z podobnymi pod względem powierzchni i liczby sypialni, więc wybór obejrzenia jednego domu nad drugim sprowadza się do zdjęć. Biorąc pod uwagę wybór dwóch podobnych właściwości, wybrać ten, który ma nowsze urządzenia i spójny projekt lub taki, który wygląda na to, że nie był aktualizowany od ponad dziesięciu lat?

Pod koniec dnia projekt wnętrza pomaga przyciągnąć ruch do Twojej nieruchomości. Im większa liczba osób ogląda Twój dom, tym bardziej prawdopodobne jest, że ktoś złoży ofertę zakupu. Dlaczego nie skorzystać z aranżacji wnętrz, aby dać ci dodatkową przewagę? 

Użyj projektu, aby dostarczyć wskazówek, jak efektywnie wykorzystywać przestrzeń. Image Via: DeGraw & DeHaan Architects

Projektowanie wnętrz Definiuje cel

Po latach spędzonych w domu bez wątpienia masz całkiem niezły pomysł na wykorzystanie przestrzeni. Na przykład możesz wiedzieć, że twój stół kuchenny wygodnie pomieści cztery osoby, ale na wszystko, co większe, musisz skorzystać z jadalni. Albo, że twoja dodatkowa sypialnia jest idealnym miejscem do domowego biura.

Potencjalni nabywcy chcą, abyś podzielił się tą wiedzą. Kiedy patrzą na dom podczas pokazu, szukają wizualnych wskazówek, jak najlepiej wykorzystać przestrzeń. Jeśli nie są to wskazówki, to zamieszanie może sprawić, że spojrzą na inną nieruchomość. Użyj wystroju wnętrza, aby uzyskać wyraźny obraz.

Podczas pracy nad projektem wnętrza w celu odsprzedaży. Upewnij się, że każdy pokój ma określony cel. Pozostaw tylko meble, urządzenia i akcesoria potrzebne do przekazania tego celu w pokoju i pozbądź się bałaganu.

Odpowiedni wystrój wnętrza może sprawić, że stary dom będzie się czuł nowy. Image Via: Rebekah Zaveloff | KitchenLab

Projektowanie wnętrz dodaje nowe podejście

Tak, ponieważ Twój dom był wcześniej własnością, potencjalni nabywcy powinni chodzić w oczekiwaniu, aby zobaczyć pewną ilość zużycia. Jeśli są temu przeciwni, powinni szukać wyłącznie nowych konstrukcji. To powiedziawszy, poświęcenie czasu na ulepszenie spraw może generować więcej ofert. Dzięki tym wskazówkom można uniknąć popełniania typowych błędów dekoracyjnych.

Pomyśl o tym, czy chcesz kupić używany samochód. Zanim wyrzucisz go z parkingu, spodziewałbyś się, że salon wyczyści i wypoleruje zewnętrzną stronę, odkurzył wnętrze, a nawet poświęcił czas na spryskanie tego niesławnego "zapachu nowego samochodu". I słusznie. Nie chciałbyś kupić samochodu, który byłby pełen cudzych okruchów jedzenia i zabłoconych śladów, prawda?

Przebudowa wnętrza w domu działa w podobny sposób. Mimo, że nadal pozostawiasz niezmienione kości domu, nowa warstwa farby lub świeża wykładzina sprawią, że poczujesz się świeżo i nowi, co sprawi, że kupujący poczują się lepiej, gdy otrzymają produkt końcowy (znacznie większy). kwota pieniędzy, które zamierzają wydać. Ten poziom komfortu może generować więcej ofert.

Stylistyka może dodać wartości do domu - i ostatecznej ceny sprzedaży. Image Via: Clawson Architects, LLC

Projektowanie wnętrz zwiększa wartość

Nie ma śmierci, że sprzedanie domu to pieniądz. Jako sprzedawca, naturalne jest, że chciałbyś uzyskać jak największy zwrot z odsprzedaży Twojego domu. Wierzcie lub nie, wpłacanie pieniędzy na projektowanie wnętrz może teraz pomóc w uzyskaniu późniejszej wyższej ceny zakupu.

Kiedy agent nieruchomości ustali prawidłową cenę dla twojego domu, obejrzy funkcje oferowane przez Twój dom, a następnie porówna te funkcje z podobnymi domami, które są obecnie dostępne na rynku lub zostały niedawno sprzedane. Niektóre z tych funkcji to: lokalizacja, pole powierzchni i aranżacja wnętrz.

Nic nie możesz zrobić, aby poprawić dwa pierwsze czynniki.Jeśli twoja działka znajduje się w pobliżu głównej drogi, zawsze będzie sprzedawać mniej niż podobna nieruchomość w spokojnej okolicy. To samo dotyczy nieruchomości z małymi pokojami w porównaniu do domu z przestronnymi. Ale projekt wnętrza jest w zasięgu Twojej kontroli.

Czynniki takie jak ulepszenia kuchni, remonty łazienek oraz to, czy masz skończoną piwnicę, są brane pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o umieszczeniu jednej nieruchomości wyżej niż drugiej. Są one również brane pod uwagę, gdy kupujący decydują, ile mają do zaoferowania. Niechlujny projekt jest bardziej prawdopodobny do wygenerowania oferty niższej kulki niż ta, w której wnętrze połączone przyciąga wiarę

Właściwa inwestycja w projekt aranżacji wnętrz może teraz przynieść spore zyski.

Projektowanie wnętrz ma znaczenie dla aukcji. Image Via: Wanland Building Company, Inc.

Projektanci dzielą się swoimi poradami:

Jeśli jesteś przekonany o znaczeniu aranżacji wnętrz, ale nie wiesz, od czego zacząć, projektanci dzielą się swoimi ulubionymi wskazówkami:

1. Allison Havil Todd: "Odwiedź domy modelek. Wiele starannego planowania idzie do aranżacji wnętrza domu modelowego. Budowniczy chce, aby jego dom trafił do szerokiego grona potencjalnych nabywców. Odwiedzając niektóre modele w Twojej okolicy, możesz lepiej poznać bieżące trendy na dzisiejszym rynku.“
2. Tamara Mack: "Mając na uwadze wartość odsprzedaży, pozostań neutralny.“
3. Pablo Solomon: "Właściciele domów są bardziej doświadczeni w poszukiwaniu jakości w budownictwie, materiałach i sprzęcie. Są mniej oszołomieni przez McMansions i bardziej pod wrażeniem jakości, lokalizacji i wartości.”
4. Constantine Vasilios: "Kupujący w wieku 35 lat i młodsi preferują czyste wnętrza z nowoczesnym wystrojem inspirowanym stylem skandynawskim, natomiast Baby Boomers preferują komfortowe ustawienia ze szczegółowymi akcesoriami”
5. Mary Ellen McKee-Curtis: "Nie zapomnij wyeliminować nieprzyjemnych zapachów - dymu, pleśni, litrowych pudełek”

Łatwo zrozumieć, dlaczego debata na temat odświeżenia wystroju wnętrza w celu odsprzedaży może być ostra. Chociaż może wydawać się głupio zainwestować pieniądze w nieruchomość, którą zamierzasz sprzedać, korzyści znacznie przewyższają początkową wypłatę. Wraz ze wzrostem natężenia ruchu, atrakcyjnością kupujących i wartością łatwo zrozumieć, dlaczego projektowanie wnętrz jest niezbędne przy wystawianiu domu. Użyj tego jako trampoliny, aby pomóc Ci zacząć.

Jaka jest Twoja ulubiona propozycja wystroju wnętrz? Chcielibyśmy wiedzieć, co wpływa na Twój dom.