Kupujący mają przewagę przy zakupie domu na rynku z ograniczonymi zapasami. Podczas badania rynku ważne jest, aby sprzedający mieli dostępny najlepszy możliwy produkt. Aby to zrobić, musisz unikać czynników, które obniżą wartość twojego domu. Niejednokrotnie to percepcja kupującego wpływa na to, czy odejdą, czy zaoferują sprzedającemu mniej niż cenę wywoławczą. Zanim zdecydujesz się wystawić dom na sprzedaż, zwróć uwagę na te dziesięć czynników, które obniżą wartość Twojego domu i wprowadzą zmiany, jak tylko możesz.

1. Brak odwołania do krawężnika

Pierwszą rzeczą, jaką zobaczy potencjalny kupujący, gdy zbliżą się do twojego domu, jest front domu. Każdy chce mieszkać w domu, który jest piękny zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz. Słabo utrzymany krajobraz, czy zarośnięty, czy nieistniejący, wyłączy kupca. Mogą obawiać się kosztów ponownego zagospodarowania krajobrazu lub być przytłoczeni na samą myśl o tym. To niewątpliwie wpłynie na postrzeganą wartość twojego domu. Sadząc kilka jednorocznych, utrzymując trawę i regularnie pieląc kwietniki, poprawisz swój urok. Przednia architektura, która jest przyjazna i ma dobry wygląd, sprawi, że kupujący zainteresuje się Twoim domem.

2. Na zewnątrz domu

Rozdrobniona lub wyblakła farba, brudne okna, połamane balustrady lub popsute chodniki będą dewaluować twój dom. Tak jak kupujący zauważy przednie ogrody, zauważą także zniszczenie na zewnątrz domu. Nabywcy mogą się zastanawiać, czy zewnętrzna część jest tak zaniedbana, co zostało zaniedbane we wnętrzu. Jeśli sprzedajesz swój dom w przyszłości, zainwestuj w świeżą warstwę farby, umyj okna i napraw wszelkie problemy z chodnikami. Potencjalni nabywcy zauważą dumę, którą weźmiesz w swoim domu i będą odzwierciedlać cenę ich oferty.

3. Przestarzałe Kuchnie

Kuchnie mogą zrobić lub złamać, jak kupujący będą postrzegać swój dom. Chcą wejść i pokochać swoją kuchnię. Mamy chcą mieć możliwość wyobrażania sobie, że robią ciastka z dziećmi lub organizują kolacje. Ta wizja nie zadziała dla nich, jeśli kuchnia jest ciemna, obskurna lub przestarzała. Istnieją dwa sposoby aktualizacji kuchni. Pełnowymiarowa renowacja zaktualizuje przestrzeń do gustu kupujących, ale przy znacznych kosztach. Dobrą wiadomością jest to, że zbierzesz blisko 90% zwrotu z inwestycji. Świeża warstwa farby na szafkach, nowe szuflady drzwi i świeży laminat na blatach to wszystko opcje za niewielki budżet.

4. Nieaktualne kąpiele

Przestarzałe łazienki z pewnością wpłyną na sprzedaż domu. Kupujący oczekują zaktualizowanych kąpieli tak, jak chcą nowych kuchni. Jeśli jesteś w stanie wyremontować łazienkę od góry do dołu, powinieneś rozpoznać zwrot w wysokości 80%. Jeśli nie, wprowadź małe zmiany, aby je zaktualizować. Dodaj nowe urządzenia, nowe oświetlenie i jeśli twój budżet na to pozwala, ułóż podłogę. Niezależnie od tego, jak aktualizujesz przestrzeń, kupujący powinien wejść do łazienki, która jest czysta, świeża i pachnie ładnie. Te proste zmiany wiele zrobią dla postrzegania przestrzeni przez kupującego.

5. Dekorowanie specyficzne dla smaku

Smak jest subiektywny, jeśli chodzi o dekorowanie domu. Co możesz pokochać, kupujący może nienawidzić. Kupujący chcą widzieć siebie w kosmosie, a jeśli wejdą do domu z czerwonymi ścianami, dywanami i drewnianymi panelami, będą mieli problemy z wyobrażeniem sobie życia tam. Zamiast tego zobaczą koszt wymiany wykładziny i zerwania boazerii. Wszystkie te czynniki mogą spowodować, że kupujący zaoferuje mniej niż cena wywoławcza. Przed sprzedażą pomaluj swój dom bardziej neutralnym kolorem o szerokim spektrum.

6. Specjalne remonty projektowe

Czy zdarzyło Ci się kiedyś wejść do otwartego domu i zastanawiałeś się, co myślą właściciele, gdy zmierzysz się z ultranowoczesną kuchnią lub futurystycznym kominkiem. Te wybory projektowe będą trudne do sprzedania przeciętnemu nabywcy z bardziej ogólnym stylem, a większość kupujących będzie myśleć o wyrwaniu kuchni i powtórzeniu jej zgodnie z własnymi upodobaniami. To zajmie kogoś o podobnej estetyce, aby zainteresować się domem z takimi cechami specyficznymi dla projektu. Miej to na uwadze, gdy rozważasz jakiekolwiek remonty.

7. Projekty DIY Gone Awry

Projekty DIY mogą być zabawne, ale jeśli poradzisz sobie z projektami, które są w połowie wykonane lub źle zrobione, kupujący będą wzdrygać się na myśl o przerabianiu projektów lub zatrudnianiu kogoś, kto je dokończy. Kupujący, którzy zobaczą znaki dolara, albo odejdą, albo odejdą od swojej oferty. Ogólną zasadą jest zatrudnienie kogoś do projektu, jeśli nie masz pewności, że będzie wyglądać profesjonalnie.

8. Zwierzęta domowe

Zwierzęta domowe są wspaniałymi dodatkami do domu, ale przynoszą niechciane problemy przy próbie sprzedaży. Uszkodzenia ścian, wykładzin lub stolarki wymagają naprawy przed wyliczeniem domu. Dobre czyszczenie dywanów zmniejszy również zapach zapachów domowych. Kupujący raczej nie przeprowadzą się do domu, który ma przewlekłe dowody na obecność zwierząt domowych, szczególnie jeśli mają alergie. Tak więc, gospodarstwo Fido się, gdy dom jest na rynku, aby zapewnić najlepszą ofertę można uzyskać.

9. Zmarnowany kwadratowy materiał filmowy

Lubimy nasz dom, aby pracować z naszym stylem życia i aby dostosować się do konkretnych zainteresowań lub potrzeb, możemy zamienić sypialnię w szafę lub garaż na siłownię. Chociaż te spersonalizowane przestrzenie działają dla właściciela domu, postrzegana zmarnowana przestrzeń jest wyłączona dla większości kupujących. Ostatecznie brakujące pole powierzchni umniejsza wartość twojego domu. Zmiana miejsca z powrotem na jego przeznaczenie jest ogromnym przedsięwzięciem; kupujący mogą skupić się na kosztach takiego projektu.

10. Cechy wodne

Możesz kochać swój basen, pożądać gorącej wanny lub uwielbiać ten wodospad, ale dla kupującego funkcje wody są kolejnym wydatkiem, który zostanie poniesiony na utrzymanie domu. Z biegiem czasu, baseny w podłożu będą musiały być ponownie naświetlone i ponownie zapieczętowane za dodatkową opłatą dla kupującego. Rodziny z małymi dziećmi również postrzegają basen jako potencjalne niebezpieczeństwo. Kupujący może kochać wszystko w Twoim domu, z wyjątkiem puli i poprosić o jej usunięcie lub wypełnienie przed zamknięciem sprzedaży.

Od renowacji kuchni po marnowanie przestrzeni to proste rzeczy, które obniżają wartość Twojego domu, z odrobiną uprzedzeń i praktyczności, które przyniosą najwięcej korzyści ze sprzedaży Twojego domu. Jak można uniknąć tych czynników, które dewaluują dom?