Podczas zatrudnienia lub pracy z brokerem lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami pewne rzeczy pozostają ukryte. Prawdopodobnie podejrzewasz, że są rzeczy, o których twój pośrednik lub agent nie mówi, ale nie wiesz, co to jest i wszystko, co możesz zrobić, to sobie wyobrazić. Zdecydowaliśmy się ujawnić niektóre z tych tajemnic i ujawnić prawdziwy aspekt relacji między agentem nieruchomości a klientem.

Brokerzy nie działają dla kupującego.

Możesz ulec pokusie, aby myśleć, że klient jest tym, który dyktuje wszystko podczas pracy z brokerem. Cóż, to nie do końca prawda. Rzeczywistość jest taka, że ​​pośrednicy w obrocie nieruchomościami zasadniczo nie reprezentują kupującego, ale kupujący myślą, że tak robią i pojawia się w ten sposób zamieszanie. Gdy następnym razem skontaktujesz się z brokerem, pamiętaj, że ta osoba jest zatrudniona przez sprzedawcę i nie reprezentuje Cię jako kupującego.

Otwarty dom jest planem długoterminowym.

Innym błędem, jaki zwykle popełniają ludzie, jest myślenie, że celem otwartego domu jest przyciągnięcie kupujących. W rzeczywistości jest prawie pewne, że otwarty dom nie zapewni żadnych poważnych nabywców. Te przyjęcia są w rzeczywistości długoterminowym planem agenta i nie mają wiele wspólnego ze sprzedawcą.

Prowizja jest do negocjacji.

Chociaż większość ludzi uważa, że ​​6-proc. Prowizja to standard, jak się okazuje, prowizja jest absolutnie do negocjacji. Więc nie bój się i nie wstydź się targować. Możesz uzyskać lepszą ofertę. Prowizja powinna być wystarczająco wysoka, aby zmotywować brokera, ale niekoniecznie musi wynosić 6 procent.

Bóle strefowe, które przychodzą z twoim domem.

Żaden pośrednik w obrocie nieruchomościami nie ostrzeże cię o wszystkich problemach związanych z zagospodarowaniem przestrzennym, z którymi będziesz musiał sobie poradzić po zakupie nieruchomości. Jeśli więc planujesz wprowadzić zmiany, poinformuj się przed zakupem. Jedyną sytuacją, gdy agent nieruchomości będzie całkowicie szczery z tobą o wszystkich bólach, które czekają na ciebie, jest to, że on jest twoim przyjacielem, a szanse na to się wydarzą są niewielkie.

Możesz BYOB.

WięcejINSPIRATION

• 

  10 powodów, dla których powinieneś wynająć agenta nieruchomości

• 

  Jak wynająć odpowiedniego agenta nieruchomości dla Ciebie

• 

  Zalety i wady sprzedaży domu bez pośrednika

Niewiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że współpracując z agentem, możesz również zabrać ze sobą swoich kupujących, co pozwoli ci na płacenie prowizji w przypadku, gdy jeden z nich okaże się poważnym nabywcą. Najlepiej omówić ten aspekt z góry i zanim zatrudnisz brokera.

Nie możesz polegać na swoich domowych inspektorach.

Jak mogliście podejrzewać, każdy agent nieruchomości ma w pobliżu inspektora domu, gotowego i chętnego do łapania małych problemów i ignorowania dużych, a to prawie nigdy nie jest korzystne dla klienta. Nie można polegać na tym, co inspektor faktycznie mówi, więc jako kupujący najlepiej wybrać własnego licencjonowanego inspektora. Przynajmniej w ten sposób, jeśli później będziesz miał problem, będziesz wiedział, że to z twojego powodu i nie będziesz musiał obwiniać kogoś innego.

Możesz sprzedać dom samemu.

Oczywiście, żaden agent nieruchomości nie powie Ci, że nie potrzebujesz pomocy w sprzedaży domu. Ale w rzeczywistości możesz to zrobić. Możesz wystawić dom online, znaleźć potencjalnych nabywców, zorganizować spotkania, zawrzeć umowę i zaoszczędzić dużo pieniędzy. Teraz jest to łatwiejsze niż kiedykolwiek dzięki wszystkim stronom internetowym zaprojektowanym specjalnie do tego celu.

Podpisana umowa nie chroni cię.

Bardzo często ludzie podpisują umowy bez pełnego zrozumienia implikacji. Umowy zawierają postanowienie, w którym stwierdzono, że kupujący nie polega na żadnych ustnych oświadczeniach sprzedawcy lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, co jest sprzeczne z faktem, na którym kupujący faktycznie wie i polega. Dlatego upewnij się, że dokładnie przeczytałeś umowę, zanim ją podpiszesz i ewentualnie będziesz miał kogoś, kto będzie Cię obserwował.

Brokerzy faworyzują szybką sprzedaż.

W niektórych przypadkach może nie być w interesie agenta oczekiwanie na najlepszą ofertę, więc agent będzie starał się dążyć do szybszej sprzedaży. Mimo, że słyszałeś, jak broker mówi pięknie o twoim domu i wszystkich jego wspaniałych cechach, aby uzyskać szybszą sprzedaż, mogą przyjść i powiedzieć ci, że powinieneś obniżyć cenę ze względu na stary dach lub z innych powodów. Aby tego uniknąć, bądź jasny i upewnij się, że twój broker rozumie, że nie zmienisz ceny wywoławczej.

Gwarancje w rzeczywistości nie zapewniają żadnej ochrony.

Podczas budowania nowego domu programiści i agenci często oferują gwarancje. Jednak nie jest to coś, na czym można polegać. Są bardzo ostrożnie sformułowane i większość roszczeń jest nieważna, więc lepiej nie znaleźć w nich zbyt wiele pocieszenia. W takich przypadkach najlepiej jest mieć własnego adwokata.

Źródła obrazu: 1, 2,3.