Dziesiątki otwartych domów, niezliczone pokazy - i wciąż nie jesteście bliżej znalezienia wymarzonego domu, niż kiedy zaczęliście szukać. Być może po prostu decydując się na budowę domu, aby upewnić się, że można uzyskać wszystko, co chcesz, jest drogą do zrobienia. Tak, twoje potrzeby i potrzeby mogą być całkowicie spełnione, ale proces budowania domu ma swoje własne wyzwania i ważne jest, aby zważyć zalety i wady budowania domu przed zakupem, zanim się zanurzysz. To wciąż jedno z największych zakupów, jakie będziesz robić w życiu, a czasami droga do w pełni niestandardowego domu jest bardziej złożona.

Tak jak oceniasz i sprawdzasz potencjalnego agenta nieruchomości, zanim zaczniesz, musisz zweryfikować swojego architekta lub budowniczego. Sprawdzanie referencji i rozmowa z poprzednimi klientami jest ważna przed zalogowaniem się z kimkolwiek. Kiedy zaczniesz, spójrz na te plusy i minusy budowania domu zamiast kupowania:

Zawartość

• 1 Plusy kupowania istniejącego domu
• 2 Wady kupowania istniejącego domu
• 3 Zalety budowania domu
• 4 Wady w budowaniu domu
• 5 Czynnik krajobrazu

Plusy kupowania istniejącego domu

Jest to wygodniejsze

Jeśli odłożysz wszystkie kroki, które łączy wspólny budynek z kupnem, taki jak znalezienie pośrednika w obrocie nieruchomościami i uzyskanie kredytu hipotecznego, kupno istniejącego domu może być znacznie prostsze. Po prostu rozejrzyj się, znajdź taką, jaką lubisz, odrób swoją pracę domową na nieruchomości, a następnie zrób ofertę. Jeśli nie masz dużo wolnego czasu, jest to lepsza opcja.

Często może być tańsze

W zależności od konkretnego rynku mieszkaniowego, w którym się znajdujesz, dane z Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych wykazały, że czasami można taniej kupić istniejący dom. Obszary dotknięte kryzysem mieszkaniowym mogą nadal mieć dobre oferty domów.

Możesz żyć w założonym sąsiedztwie

Często obszary, na których budowane są budowle domowe, znajdują się w nowych pododdziałach znajdujących się na obrzeżach przedmieść. Te nowsze dzielnice czasami nie znajdują się w najpopularniejszych okręgach szkolnych lub najbardziej atrakcyjnych regionach. Wybierając istniejący dom, możesz wybrać lokalizację w pobliżu miejsca pracy lub szkoły dla dzieci. Ponadto, prawdopodobnie krajobraz i drzewa są już dojrzałe i przyjemne.

Wady kupowania istniejącego domu

Nie zawsze możesz dostać to, czego chcesz

Pomimo zalet kupowania istniejącego domu, jest mało prawdopodobne, że wszystko, co znajdziesz, będzie miało wszystko, czego chcesz. Jeśli patrzysz na starsze domy, małe luksusy, które chcesz, jak najnowsza technologia lub luksusowy styl łazienki, prawdopodobnie tam nie będzie. Co więcej, czasami dodatki, które chcesz wprowadzić, nie są możliwe z różnych powodów.

Kupowanie Someone Else's Problems

Kiedy kupujesz istniejący dom, dostajesz wszystkie złe rzeczy. Nawet jeśli wszystko dokładnie sprawdziłeś przed zakupem, możliwe jest, że po wprowadzeniu się do domu pojawi się nowy problem. Oczywiście dzieje się tak również w przypadku nowej konstrukcji, ale im starsza konstrukcja, tym więcej napraw i wymian ". Będę musiał przejść przez dłuższy czas.

Zalety budowania domu

Dostajesz dokładnie to, czego chcesz

Jest to zdecydowanie główny powód, dla którego ludzie decydują się na budowanie domu zamiast kupować. Rzuty, wykończenia, styl i kolory są tym, co wybierzesz od samego początku. Uwielbiam otwarty plan piętra? Masz to. Chcesz wielkiego wejścia? Pewnie. Generalnie jedyną rzeczą, która panuje w twoich pragnieniach, jest twój budżet.

... I nic, czego nie chcesz

Być może znalazłeś istniejący dom, który ma prawie wszystko, co chcesz. W tym samym czasie może mieć wiele funkcji, których naprawdę nie chcesz, aby podnieść cenę domu. Być może ma fantazyjny niższy poziom z w pełni wyposażonym barem i piwnicą z winami. Może zawiera kino domowe lub basen przydomowy. Mogą być dodatkami dla niektórych kupujących, ale jeśli ich nie chcesz, to tylko zwiększają koszty bez korzyści. Jeśli budujesz dom zamiast kupować go, nie musisz płacić za te dodatki. Również w nowej konstrukcji wszystko jest świeże, czyste i wszystkie twoje. Żadnego starego brudu do czyszczenia z listew przypodłogowych lub zapachów, które mogą wyniszczyć ze zwierzęcia poprzedniego właściciela.

Nowa konstrukcja jest bardziej energooszczędna

Ma sens, że nowa konstrukcja ze wszystkimi nowymi energooszczędnymi urządzeniami i sprzętem przyniesie ze sobą niższe rachunki za media. Kiedy wybierzesz budowę domu zamiast kupowania istniejącego, prawdopodobnie izolacja również będzie lepsza. Łatwo jest również przygotować dom, ponieważ jest on budowany w celu ulepszenia technologii w dalszej części drogi.

WięcejINSPIRATION

• 

  Jak zaoszczędzić pieniądze przy zakupie domu?

• 

  Wynajęcie a kupno domu: który z nich jest odpowiedni dla mnie?

• 

  Co należy wziąć pod uwagę przed zakupem domu

Nowe domy mogą być zdrowsze

Kiedy budujesz nowy dom, możesz użyć materiałów, które są mniej toksyczne niż te, które były używane w starszych istniejących domach. Wybieraj farby o niskiej zawartości lotnych związków organicznych, drewno, które jest mniej toksyczne lub odzyskiwane z naturalnych materiałów dla Twojego domu. Nowy dom również nie będzie miał żadnych ukrytych toksycznych niebezpieczeństw, takich jak pleśnie i alergeny, ani bardziej niebezpiecznych substancji, takich jak azbest lub farba ołowiowa.

Zwykle są łatwiejsze do odsprzedaży

Chociaż jest to bardziej skomplikowane i prawdopodobnie bardziej kosztowne, budowanie domu zamiast kupowania istniejącego może doprowadzić do szybszej odsprzedaży. Zakładając, że twój nowy dom znajduje się w pożądanym miejscu, jeśli będziesz musiał się przenieść, najprawdopodobniej będzie bardziej atrakcyjny dla kupujących niż starszy dom. To powiedziawszy, w wielu obszarach możesz nie być w stanie odzyskać całego kosztu budowy, gdy sprzedajesz, szczególnie jeśli nie mieszkasz tam zbyt długo.

Wiele gwarancji!

W nowej konstrukcji wszystkie urządzenia również są nowe i przez co najmniej pierwsze kilka lat większość z nich będzie prawdopodobnie objęta różnymi gwarancjami. Mimo to nigdy nie chcesz rezygnować z procesu inspekcji w domu, nawet jeśli jest nowy. Ludzie są ludźmi i popełniają błędy, więc dla własnego bezpieczeństwa będziesz chciał sprawdzić nowe miejsce przed końcowymi płatnościami i zamknięciem. Inspektor upewni się także, że wszystko zostało zrobione, aby spełnić lokalne wymagania budowlane.

Jeśli wybrałeś dzielnicę, którą wykonuje konkretny budowniczy, konstrukcja i instalacje zwykle są objęte gwarancją producenta. Powinien on obejmować integralność budynku i rzemiosła przez co najmniej rok. Te gwarancje mogą znacznie przyczynić się do tego, aby początkowe lata w Twoim wymarzonym domu były bardziej bezproblemowe.

Wady budowania domu

To skomplikowane

Budowanie domu, a nie kupowanie istniejącego domu, nie jest tak wygodne. Zanim zaczniesz marzyć o projektowaniu i dekorowaniu, musisz znaleźć odpowiednią do budowania. Czasami jest to trochę łatwiejsze, jeśli przenosisz się do nowej części, gdzie budowniczy zajmował się sprawami, takimi jak kanalizacja i połączenia z wodą, warunki budowlane itd. Jeśli żądany dział nie znajduje się w takiej okolicy, musisz znaleźć architekt do zaprojektowania domu i budowniczego, aby nadzorować i zarządzać budową i wszystkimi podwykonawcami. Ponadto musisz się martwić wszystkimi pozwoleniami na budowę, a może nawet kopaniem systemu septycznego i wierceniem studni dla wody.

Spędzisz więcej czasu na nowej konstrukcji

Budowanie domu zamiast kupowania zdecydowanie wymaga dłuższego czasu, zanim będzie można się wprowadzić, ale to tylko jeden z aspektów czasu. W przypadku całego projektu eksperci budowlani sugerują, że masz umowę obejmującą ramy czasowe budowy. Pomaga to również w utrzymaniu budżetu w ryzach. Nawet przy tego rodzaju umowie, inne czynniki mogą dodać do ram czasowych. Pogoda może opóźnić niektóre aspekty budowy, szczególnie w początkowych fazach. Przedmioty na specjalne zamówienie, takie jak komponenty niestandardowe lub materiały egzotyczne, mogą być opóźnione, opóźniając harmonogramy.

Bez względu na to, czy musisz sprzedać swój obecny dom, gdzie mieszkasz, zanim będziesz mógł się wprowadzić? Według US Census Bureau, budowa nowego domu trwa średnio około siedmiu miesięcy. Bardziej skomplikowane projekty mogą potrwać dłużej. Jeśli nie planujesz wystawienia swojego domu do czasu ukończenia nowego, czy możesz sobie pozwolić na podwójny kredyt hipoteczny?

Kolejny czynnik czasu ma związek ze znaczną ilością czasu, który musisz zainwestować w podejmowanie decyzji. Tak, wybierzesz styl i wykończenia wszystkich elementów w domu, od klamek i armatury łazienkowej po styl stolarki. Oznacza to sprawdzenie, co chcesz, jaki jest twój budżet i ocena opcji przed dokonaniem wyboru. Wszystkie te wybory wymagają czasu i mogą podsycić "zmęczenie decyzją" zanim wszystko zostanie powiedziane i zrobione.

Na koniec, ale nie mniej ważne, będziesz musiał być w dobrej komunikacji z twoim budowniczym przez cały proces. Wiele osób, które budują dom, a nie kupują, również regularnie odwiedza plac budowy. Oczywiście, chcesz zachować równowagę i kontrolować, co się dzieje, nie stając się uciążliwym dla budowniczego lub wykonawców.

Będzie cię to kosztować więcej

Zwykle budowniczy i wykonawcy mogą przedstawić ci opcje oszczędzania pieniędzy w trakcie całego procesu. Wiele pokaże ci wybory, które są dobre / lepsze / najlepsze dla różnych wykończeń i elementów w twoim nowym domu. Najważniejszą rzeczą jest mieć ścisłą listę priorytetów dla domu i odpowiednio wydać. Jeśli droższa opcja nie pasuje do listy, to nie warto jej wydatkować.

Podobnie jak w przypadku renowacji, będziesz chciał mieć trochę pieniędzy zarezerwowanych na niespodziewane wydatki. Nie można powiedzieć, co to może być, ale zawsze istnieje ryzyko. Jeśli nie masz rezerwy, być może trzeba będzie ograniczyć niektóre opcjonalne aktualizacje, które naprawdę chcesz, aby pokryć coś, co pojawia się w trakcie procesu.

Czynnik krajobrazu

Budowanie domu vs kupowanie ma duży koszt ukrywania się na widoku: Krajobraz. Wielu nabywców domu jest w stanie poradzić sobie z tym, co znajduje się w środku domu i zapomnieć o wystarczającym budżecie na zewnątrz. Podczas gdy istniejący dom może mieć wiele drzew i klombów, a także patio przygotowane na przyjęcie, nowa konstrukcja nie będzie mieć niczego, czego nie planowałeś. Jeśli nie chcesz skończyć ze świetnym domem na pustej działce bez udogodnień na zewnątrz, rozważania te wymagają solidnego elementu w budżecie. Należy pamiętać, że można wybrać drzewa i rośliny, które są większe niż zwykle, ale kosztują znacznie więcej.

To pusta tablica

Chociaż mógłbyś mieć budżet na wszystkie wbudowane dzwonki i gwizdki, czy odłożyłeś pieniądze na dekorację? Kiedy wprowadzasz się do istniejącego domu, prawdopodobnie pojawiają się rolety lub zasłony w oknach, kiedy się wprowadzasz, czy ci się to podoba, czy nie.Kiedy wprowadzisz się do nowej konstrukcji, będziesz wisiał arkusz nad oknami, jeśli nie rozliczałeś się za zakup zabiegów okiennych. Jeśli zdecydujesz się na wszystkie drewniane podłogi, w niektórych miejscach będziesz potrzebował dywaniki. Czy wszystkie meble ze starego domu zmieszczą się w nowym miejscu? Są to wszystkie koszty, o których kupujący czasem zapominają planować.

Budowanie domu zamiast kupowania może wydawać się zniechęcającą perspektywą, ale dla właścicieli domów, którzy naprawdę chcą niestandardowego domu, jest to jedyny sposób. Rozpoczynając proces dobrze wykształcenia o tym, co jest zaangażowane, będzie to bardziej przyjemne przedsięwzięcie z wynikiem, którego nie da się pokonać: Twoim wymarzonym domem.