Twój dom to jedna z twoich największych inwestycji i chcesz, aby pozostała w doskonałym stanie przez jak najdłuższy czas, aby uzyskać wysoki zwrot z tej inwestycji. Jednak problemy z fundamentem mogą temu zagrozić. Najlepiej jak najszybciej rozwiązać problemy z fundamentami; im dłużej się utrzymają, tym droższe będą naprawy.

Poniżej przeanalizujemy przyczyny problemów z fundamentami, powiemy, jak rozpoznać znaki ostrzegawcze i zaproponować rozwiązania.

Woda i gleba to wspólne zagrożenia dla fundacji. Zdjęcie: Lerman Corporation

Przyczyny problemów z fundamentami

Woda jest najbardziej prawdopodobnym winowajcą problemów z fundamentami. Nadmierna ilość wody powoduje rozszerzenie się gleby; Typowymi źródłami są przecieki z twoich kanalizacji, woda z deszczu i śniegu oraz woda spływająca z dachu. Na odwrót, nie dość woda powoduje skurcz i osadnictwo.

Ponadto gleba jest często problemem podczas budowy domu. Jeśli dom zostanie wzniesiony na więcej niż jednym rodzaju gleby, osiadanie i przesuwanie będzie nierówne. Ponadto, jeśli gleba zacznie ulegać erozji, fundament się przesunie. 

Szukaj pęknięć i luk; mogą wskazywać na problemy z twoją fundacją. Zdjęcie: Dennis Mayer Photography

Oznaki problemów z fundamentami

Jak więc stwierdzić, czy twój dom ma problemy z fundamentem? Oto kilka najczęstszych znaków ostrzegawczych:

Luki:

• Między ścianami i podłogą
• Między ścianami i sufitem
• Nad szafkami kuchennymi
• Między bramą garażową a chodnikiem

Pęknięcia na lub w pobliżu:

• Podłogi
• Listwy
• Sheetrock
• Cegły
• Fundacja
• Kominek

Inne znaki:

• Drzwi szafki, które nie zostaną zamknięte
• Drzwi i okna, które nie zostaną całkowicie zamknięte

Należy również zauważyć, że pewna ilość osiadania jest normalna; jeśli twój dom ma pęknięcie, które jest mniejsze niż ¼ cala, wypełnij go, aby uniknąć problemów z wilgocią.

Naprawa fundamentów wymaga profesjonalnej pomocy. Zdjęcie: Mike Knight Construction

Naprawianie problemów z fundamentami

Drobne pęknięcia są względnie łatwymi naprawami - choć nadal musisz zadzwonić do specjalisty - to od 300 do 700 $. Poważniejszym problemem jest tonący fundament. Istnieją dwa podstawowe sposoby, aby to naprawić. Przebijanie jest bardzo kosztownym procesem, który wymaga umieszczenia podpór pod strukturą. Może to kosztować kilka tysięcy dolarów. Wyciskanie lub przeciskanie, polegające na przepompowywaniu mieszaniny cementu, wody i piasku do płyty, jest zwykle znacznie tańsze.

Inżynier budowlany może pomóc Ci określić przyczynę problemu z podłożem i zaproponować najlepszą opcję naprawy. 

Istnieją sposoby na aktywne zapobieganie problemom z fundamentami. Zdjęcie: DeGraw i DeHaan Architects

Unikanie problemów z fundamentami

Aby zmniejszyć prawdopodobieństwo napotkania problemów z fundamentem, zmniejsz ilość wody, która dostaje się do gleby pod domem i wokół niego. Na przykład, upewnij się, że drenaż z rynny dachów nachylenia nachylenia w przeciwnym kierunku domu, więc woda spływa kilka metrów dalej.

Dodatkowo, ponieważ gleba będzie się rozszerzać i kurczy w zależności od poziomu wilgoci, należy rozważyć system węższego węża, aby regularnie utrzymywać wilgotność gleby.

Rodzaj drzewa, które sadzisz blisko domu, może również zwiększyć twoje szanse na rozwój problemów związanych z fundamentem. Dąb, wierzba, wiąz i topola są znane z pochłaniania dużej ilości wody, która może wysuszyć twoją ziemię i doprowadzić do problemów z podłożem. Posadź drzewa z dala od domu, szczególnie jeśli chcesz dużego, spragnionego drzewa.

Czy masz problemy z fundamentem? Czy masz jakieś inne wskazówki, jak sobie z nimi poradzić? Daj nam znać w komentarzach!